Retorno sobre os preços da habitação. Isso não acontece há muito tempo

• O Conselho de Política Monetária reduziu as taxas de juros pela primeira vez desde outubro de 2023. Mais correções são esperadas.
• Como isso afetará os preços dos imóveis? Segundo especialistas, as taxas não aumentarão drasticamente no curto prazo.
• No entanto, se a demanda se recuperar mais fortemente, poderemos testemunhar uma interrupção na queda de preços e uma ligeira recuperação.

Conforme relatado pelo "Rzeczpospolita", citando dados BIG DATA do RynekPierwotny.pl, o mercado imobiliário está se estabilizando e o aumento nos preços de novos apartamentos desacelerou. Nas maiores cidades da Polônia, os preços médios de apartamentos novos em abril foram os seguintes:

• Varsóvia: 17,8 mil PLN por m² — 0,1% menos que em março e 1,6%. há mais de um ano;
• Cracóvia: 16,6 mil PLN por m² - 0,7% mais caro que em março e 3,1%. mais caro do que há um ano;
• Wroclaw: 14,8 mil PLN por m² - 0,7% mais caro que em março e 9,6%. mais caro do que há um ano;
• Tricity: 16,4 mil PLN por m² - 0,4% mais caro que em março e 9,6%. mais caro do que há um ano;
• Aglomeração de Katowice: 11,2 mil PLN por m² - 0,9% mais caro que em março e 5,3%. mais caro do que há um ano;

E o mercado secundário? Aqui, "Rzeczpospolita" refere-se aos dados de GetHome.pl.

O site indica que os preços médios pedidos por apartamentos em Varsóvia em abril foram de quase PLN 17,8 mil. PLN por m², em 4,1%. menos de um ano atrás. Em Cracóvia, os preços médios dos apartamentos caíram 2,6% ao longo do ano, para PLN 17.100. zloty. Em Łódź, os preços dos imóveis subiram 4,6%. (o preço médio por metro quadrado em abril foi de quase 8,9%) - lemos.

Especialistas não têm dúvidas de que o primeiro corte nas taxas de juros em muito tempo afetará o mercado imobiliário. - A demanda diferida é alta. Isso preocupa pessoas que, devido a empréstimos caros e indisponíveis, não conseguiram comprar um apartamento - explica Robert Chojnacki, fundador do portal Tabelaofert.pl, em entrevista ao diário.

Rafał Bieńkowski, do portal Nieruchomości-online.pl, acredita que a decisão de reduzir as taxas de juros é um sinal que o mercado imobiliário esperava há meses.

O corte na taxa de juros pode encorajar alguns compradores que estavam resistindo devido às altas parcelas do empréstimo, ele diz.

Ele acrescenta que é improvável que a decisão do MPC resulte em mudanças imediatas nos preços de oferta de imóveis. - No curto prazo, os preços não subirão drasticamente. Há muita concorrência e os vendedores precisam ajustar seus preços às possibilidades dos compradores, diz ele. Ele observa, no entanto, que se a demanda se recuperar mais fortemente, "podemos realmente ver uma interrupção nas quedas de preços observadas hoje em alguns mercados locais e, em seguida, uma ligeira recuperação".

Na sua opinião, os fatores-chave serão os próximos passos do Conselho de Política Monetária , a disponibilidade real de crédito e o possível lançamento de um programa de subsídio para a compra do primeiro apartamento.