300 mil inquilinos na Espanha prendem a respiração pelo 'grande aumento de aluguel'

Centenas de milhares de inquilinos na Espanha podem enfrentar o que a imprensa espanhola apelidou de "grande aumento de aluguel" no próximo ano, sugerem as previsões.

O mercado de arrendamento espanhol tem passado por um período particularmente turbulento nos últimos anos. Isso é especialmente verdadeiro no período pós-pandemia, quando a explosão nos alugueres turísticos de curta duração, aliada à escassez de oferta, elevou os preços e obrigou os habitantes locais a gastar até metade dos seus rendimentos com renda ou, em muitos casos, a abandonar completamente os seus bairros.

Agora, a situação pode piorar para centenas de milhares de inquilinos em toda a Espanha. Segundo dados do El País , ao longo de 2025, mais de 300.000 famílias na Espanha verão expirar os contratos de aluguel assinados em 2020, ano em que a pandemia provocou um grande número de renovações e novos contratos de locação às pressas, em busca de segurança.

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Em 2019, a Lei de Arrendamento Urbano (LAU) da Espanha foi alterada, estendendo a duração dos contratos de três para cinco anos, ou sete se o inquilino for uma empresa. Portanto, os contratos assinados após a mudança começarão a expirar em 2025.

A lei espanhola também estabelece que os contratos sejam atualizados no caso de imóveis de propriedade de pessoas físicas, que constituem a maioria dos proprietários.

Isso significa que um grande grupo de inquilinos pode enfrentar aumentos de aluguel entre 20 e 30 por cento, de acordo com previsões conservadoras.

No entanto, esse número varia significativamente dependendo da fonte. Enquanto portais imobiliários, que geralmente baseiam seus números nos preços pedidos e não em contratos reais, relatam aumentos de quase 40%, outros especialistas, como José García Montalvo, professor da Universidade Pompeu Fabra, que disse ao El País que os aumentos reais provavelmente não ultrapassariam 30%, com base em registros fiscais da agência tributária.

De qualquer forma, mesmo as estimativas mais conservadoras parecem confirmar que os aumentos de aluguel serão substanciais para famílias de baixa e média renda em todo o país.

Para muitos, deixar o aluguel não será uma opção porque a volatilidade do mercado de aluguel significa que os preços estão subindo em todos os lugares e um aumento de 20 a 30 por cento pode ser a melhor opção.

De acordo com dados de preços do Idealista , o preço médio de um imóvel para alugar na Espanha em abril de 2020 era de € 10,7 m² por mês. No mesmo período de 2025, subiu para € 14,3, um aumento de 38,3%.

Isso significa que os inquilinos pagaram um aluguel médio mensal de € 856 por um imóvel de 80 m² em 2020, mas em 2025 o mesmo imóvel custaria € 1.144 por mês. Em cidades como Madri, Barcelona e Valência, bem como nas Ilhas Baleares e Canárias, os preços mais que dobraram em algumas áreas.

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