Charente-Maritime: La isla de Oléron introduce cuotas para regular el alojamiento turístico amueblado

A partir del 1 de enero ^de 2026, los ocho municipios de la isla exigen que todos los alquileres turísticos amueblados sean declarados y autorizados por cada ayuntamiento.

La isla de Oléron se da por vencida. Ante el auge de los alquileres de temporada, los ocho alcaldes del territorio han optado por regular el fenómeno estableciendo un cupo global de 4.000 alojamientos turísticos amueblados en toda la isla, con una tolerancia adicional del 10% según el municipio. Este margen de error debería permitir que quienes alquilaron sin declarar ni pagar la tasa turística regularicen su situación. Entre el 9 y el 11 de septiembre, tres asambleas públicas en Saint-Georges, Saint-Pierre-d'Oléron y Grand-Village-Plage presentaron este nuevo sistema.

Para Michel Parent, presidente de la Comunidad de Comunas (CdC), «ya no podemos acoger a trabajadores temporeros en verano, y mucho menos alojamiento durante todo el año en la isla. Esto significa que ninguna empresa puede contratar, ni las autoridades locales, ni las residencias de ancianos. Si permitimos que esto continúe, habrá cierres de clases y escuelas».

El desafío habitacional en este territorio insular se enfrenta a la fuerza del auge de los alojamientos turísticos amueblados. Según cifras del CdC, la isla ha pasado de menos de 500 alquileres amueblados en 2016 a casi 4.000 en 2024. Gracias a la ley Le Meur, los municipios ahora tienen la capacidad de frenar estos alquileres en las principales plataformas en línea.

A partir ^{del 1} de enero de 2026, en Oléron, los propietarios que deseen alquilar su propiedad (excepto habitaciones en viviendas particulares y habitaciones de invitados) deberán obtener una autorización previa para el cambio de uso. Quienes ya estén inscritos en los ayuntamientos y paguen la tasa turística tendrán prioridad. Sin embargo, los recién llegados o quienes hayan alquilado previamente sin inscribirse deberán cumplir una serie de requisitos.

Entre los factores a considerar se encontraban la calidad del alojamiento (clasificación, reseñas en línea, servicios existentes), el rendimiento energético y el cumplimiento del límite de cuatro viviendas por propietario y municipio. "Así que no puedo alquilar seis viviendas en Saint-Pierre-d'Oléron, pero sí 32 en toda la isla", bromeó un frustrado residente de Oléron.

Otros nuevos propietarios, actualmente en construcción, intentaron sembrar la compasión en la asamblea evocando las complicaciones y pérdidas financieras que les acarrearía no poder alquilar sus proyectos inmobiliarios. Estas quejas no agradaron a los funcionarios electos, quienes les recordaron que les convendría más alquilar sus propiedades durante todo el año.

La autorización emitida tendrá una vigencia de cuatro años, renovable. En las reuniones, los oradores se mostraron interesados ​​en discutir sus casos particulares o disipar sus inquietudes.

El tema inmobiliario fue el más difícil de aceptar para algunos. De hecho, si se vende la propiedad, el nuevo propietario no tendrá garantía de poder alquilarla a su vez. Quedará en lista de espera. El tema de la herencia también generó mucha discusión en las reuniones, ya que la autorización es, en efecto, "temporal, nominativa e intransferible". Los alcaldes presentes intentaron tranquilizar a la gente recordándoles que las cuotas definidas por cada municipio pueden ser revisadas por decisión del consejo municipal.

En la reunión en Eldorado, en Saint-Pierre-d'Oléron, los participantes temían que los permisos se otorgaran a discreción del cliente o, como lo expresó un propietario de forma un tanto abrupta, la sensación de "no ser ya dueño de su propia casa". Ese día, la última palabra la tuvo un vecino de Saint-Georges-d'Oléron, quien testificó con gran emoción que "probablemente esta no era la manera correcta de animar a los propietarios a alquilar todo el año".

El alcalde de Dolus, Thibault Brechkoff, consciente del trabajo educativo necesario, subraya que "nadie en la reunión cuestionó la idea misma de las cuotas", pero comprende la preocupación relacionada con las dificultades administrativas.

«Quienes alquilan hoy y llevan mucho tiempo haciéndolo estarán protegidos por el sistema vigente. No habrá competencia adicional de alojamientos turísticos amueblados que nunca verán la luz», insiste Michel Parent. Esto significa que se acabó la era de la especulación en la isla de Oléron y que un límite de entre 4.000 y 5.000 alojamientos turísticos amueblados es más que suficiente.