Bütçe gözlemcisi: Kanada'nın en pahalı şehirlerinde konut satın alma imkânı keskin bir şekilde iyileşiyor

Parlamenterler konut fiyatlarını nasıl daha uygun hale getirecekleri konusunda tartışırken, Ottawa'nın mali gözlemcisi ülke çapında konut fiyatlarındaki açığı kapatmada önemli ilerleme kaydedildiğini bildiriyor; ancak ülke genelindeki tablo çok farklı görünüyor.

Geçici Parlamento Bütçe Sorumlusu (PBO) Jason Jacques, Perşembe günü güncellenmiş bir konut raporu yayınladı. Rapor, ortalama konut fiyatları ile tipik bir hanenin karşılayabileceği konut fiyatları arasındaki farka dayanarak konut satın alma gücünü ölçüyor.

Raporda, bu farkın Eylül 2023'te yüzde 80'den Ağustos ayında yüzde 34'e düştüğü belirtildi.

PBO, daha düşük borçlanma maliyetleri, daha yüksek ücretler ve daha düşük konut fiyatlarının Kanadalıların ev sahibi olmasını ve ipotek ödemelerini kolaylaştırdığını söyledi.

Konut fiyatları, pandemi sonrası toparlanma döneminde 2022'de zirveye ulaştı ancak Kanada Merkez Bankası'nın referans faiz oranını hızla yüzde beşin üzerine çıkarmasının ardından birçok piyasada düşüşe geçti.

Bir dizi indirimin ardından politika faizi bugün %2,5 seviyesinde bulunuyor ve bu da ipotek maliyetlerinin düşmesine yardımcı oluyor. Öte yandan, konut fiyatları daha önceki zirvelere geri dönmedi.

PBO, Kanada'nın en pahalı pazarlarının son üç yılda satın alınabilirlik açısından en büyük kazanımları gördüğünü belirtti.

En önemli iyileşmeler Toronto ve Hamilton'da görüldü, ancak PBO bu pazarlardaki konut fiyatlarının hala karşılanabilir seviyelerin oldukça üzerinde olduğunu belirtti.

Analize dahil edilen büyük metropol alanları arasında, karşılanabilirlik farkının en büyük olduğu yer yüzde 74 ile Halifax iken, yüzde 4'lük Edmonton farkı en düşük olanı.

Calgary, Montreal ve Quebec City'de konut satın alma gücünde en fazla bozulma görüldü ancak PBO, bu şehirlerde ipotek taşımanın maliyetinin hala nispeten düşük olduğunu söyledi.

Raporda ayrıca hanelerin mali istikrarı, hane gelirinin konut kredisini ödemeye ayrılan payı olan ipotek borç servis oranlarına göre de ölçülüyor.

PBO, 2025'in ilk yarısında ipotek borç servis oranlarına göre konut satın alınabilirliğinin 2019 seviyelerine geri döndürülmesinde "önemli ilerleme" sağlandığını söyledi.

Bu oranlar Toronto, Vancouver ve Victoria'da iyileşmiş olsa da PBO, bu pahalı pazarlardaki hanelerin Kanada'nın diğer yerlerindeki hanelere göre finansal açıdan daha savunmasız olduğu konusunda uyardı.