Konut krizini çözmenin daha iyi bir yolu

" İnşa et, bebeğim, inşa et!" hükümetin yeni konut mantrası. İşçi Partisi konferansında MAGA tarzı bir beyzbol şapkasıyla görülen bakan Steve Reed'in nezaketi. Reed , 12 yeni kasabanın inşa edileceğini duyurdu ve bir bildiri yayınladı. Geliştiriciler ve konut inşaatçıları için " silahlanma çağrısı ". Engeller ortadan kalkacak ve 1,5 milyon konut inşa etmek için ' hiçbir taş atılmadı'.

Koymanın temel amacı " İhtiyacı olan her ailenin eline iyi bir evin anahtarı" elbette hoş karşılanır. Ancak, işi bitirmek için çelik gibi bir arzuyu dile getirmek güzel ve yerinde olsa da, gezegenimiz için ne anlama geldiğini düşünmeden, bebeğim, inşa edemeyiz.

Birleşik Krallık'ta karbon emisyonlarının beşte biri konut binalarından kaynaklanıyor. İklim Değişikliği Komitesi, yasal olarak bağlayıcı iklim değişikliği hedeflerimize ulaşamayacağımızı söylüyor. " İngiltere'deki binalardan kaynaklanan sera gazı emisyonları neredeyse tamamen ortadan kaldırılmadan" ve bu yönde ilerleme olduğuna dair çok az işaret var. İnşaat ve yıkımdan kaynaklanan emisyonlar, bu devasa yeni patlama başlamadan önce bile tehlikeli derecede yüksek ve artmaya devam ediyor. Peki 12 yeni kasabanın gezegene maliyeti ne olacak? Kim bundan faydalanıyor? " Hiçbir taşı yerinde bırakmamak" – hepimiz mi, yoksa sadece özel geliştiriciler mi?

Konut krizini ele almanın daha iyi bir yolu var ve bunu destekleyen kanıtlar giderek artıyor. Bugün NEF ve Sosyal Garanti'nin " Herkes İçin İyi Yeşil Evler" adlı raporu, bu kanıtları bir araya getirerek konutu evrensel bir temel hizmet (UBS) olarak sunmanın ne gerektirdiğini inceliyor. Bu, üç hedefi olan eko-sosyal bir yaklaşımdır. İlk olarak, ödeme gücüne değil, ihtiyaca göre yaşamın temel ihtiyaçlarına evrensel erişimi sağlamak. İkinci olarak, gelecek nesillerin yanı sıra mevcut nesillerin de ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için doğal çevreyi korumak. Üçüncü olarak, piyasalar çoğu zaman adil, sürdürülebilir veya hiç hizmet sunamadığı için, devlet ve toplum temelli örgütler aracılığıyla kolektif eylemi teşvik etmek.

Bu başlangıç ​​noktasından hareketle, konut politikasının itici gücü, inşaat sektörüyle ani anlaşmalar yaparak mümkün olduğunca çok yeni bina inşa etmek değil, sınırlı ekosistemimizi mahvetmeden herkesin ihtiyaçlarını karşılamak için gerekeni yapmaktır. Bu, herkesin şimdi ve gelecekte rahat bir şekilde yaşayabilmesi için yeterli konut sağlayacak bütünsel bir sistem programını gerektirir.

NEF'in başka yerlerde de savunduğu gibi, UBS vizyonunun merkezinde çok daha fazla sosyal konut bulunmaktadır. Ancak son analizlere göre, karşılanmamış konut ihtiyaçları olan insan sayısından daha fazla boş veya az kullanılan (ihtiyaç fazlası) mevcut konut alanı bulunmaktadır. Hem de çok daha fazla. Fazla mülklerin kamu denetimine alınması, kâr amacı gütmeyen amaçlara yönlendirilmesi ve gerektiğinde yeniden şekillendirilip yenilenmesi, gerçekten uygun fiyatlı ve kaliteli sosyal konut stoğuna önemli bir katkı sağlayacaktır.

Mevcut alanı yeniden dağıtmak tam bir çözüm olmasa da iyi bir başlangıçtır. Bu şunları içerebilir: Boş ofislerin ve perakende mülklerinin ' uyarlanabilir yeniden kullanımı' ve ayrıca az işgalcileri teşvik edecek önlemler " Boş yuvalılar" küçülmeye gidiyor. Teslimatı hızlandırabilir. Üstelik çok daha sürdürülebilir - hem fazla mülklerin günlük emisyonlarının yüksek olması hem de “ Yoğunluk ulusal ortalamanın çok üzerinde” ve yenileme süreci için gereken enerji, yıkım ve inşaata göre önemli ölçüde daha az. Kazan-kazan: Sosyal ve çevresel önlemler düşman değil, dosttur.

Bu, resmin sadece bir kısmı. Konutun evrensel bir temel hizmet olarak sunulması, mevcut tüm evlerin uygun şekilde yenilenmesini, tüm yeni evlerin en yüksek kalite ve sürdürülebilirlik standartlarında inşa edilmesini, herkesin güvenli, enerji tasarruflu ve uygun fiyatlı bir ev bulabilmesini ve mahallelerin uyumlu, ulaşım bağlantılarına sahip ve bol miktarda yeşil alan, kamu hizmetleri ve olanaklarıyla donatılmış olmasını sağlayacak politikaları da içerecektir. Yeni sosyal konutlar son çare olarak değil, “ kamu lüksü ”: “ Çekici bir teklif – özel kiralama veya ev sahibi olmaktan daha güvenli ve daha geniş kitlelerce ilgi görüyor”.

Raporumuz, bu hedeflere ulaşmak için bir dizi pratik önlem ortaya koyuyor. Statükoyu koruyan çıkar gruplarını - uzun süredir konutları kâr amaçlı biriktirilecek bir varlık olarak gören ev sahipleri, özel sektör geliştiricileri ve finansörler için güçlü lobiler de dahil olmak üzere - dikkate alıyor. Hükümetin gerçekten de işleri halletmek için çelik gibi bir arzusu varsa, odak noktasını bürokrasiyi azaltmaktan, daha uygun fiyatlı sosyal konutların önündeki yapısal engelleri aşmaya kaydırmalıdır.

Bunun işe yaraması için ciddi kamu fonlarına ihtiyaç var. Ancak raporda ayrıntılı olarak belirtildiği gibi, yatırım önemli sosyal, çevresel ve ekonomik faydalar sağlayacaktır: daha sağlıklı bir toplum, iyileştirilmiş yaşam standartları ve düşük yaşam maliyetleri, maliyetli devlet müdahalelerine olan talebi tetikleyen zararların önlenmesi, daha fazla çalışan, daha düşük karbonlu işler, müreffeh bir ekonomi ve sürdürülebilir bir doğal çevre. Sonuç olarak, mesele sadece bina inşa etmek değil, insanların hayatlarını inşa etmektir.

Resim: iStock