Напряженность из-за жилищного кризиса высока. Маркатили: «Это не только вина гостевых домов. Теперь необходимо государственно-частное партнерство».

Болонья, 2 ноября 2025 г. – Жилищный кризис – это не только вина краткосрочной аренды, и одного социального жилья недостаточно. Марко Маркатили , экономист, президент CAAB и директор Lombardini22, ведущей итальянской архитектурно-инженерной компании, запускает собственную «операцию по установлению истины».

Если в городе нет жилья, виноват ли в этом Airbnb или нет?

Во-первых, предпосылка. Если Болонья столкнулась с жилищным кризисом, то это потому, что с годами она стала привлекательнее для студентов, рабочих и туристов. Жаль, что, учитывая эту эволюцию, новое жильё не запланировано, а то, что могло бы быть, остаётся неиспользованным. Говорят, что под башнями будет построено около 20 000 квартир.

Чтобы вернуть их к жизни, существует муниципальный фонд Abitare...

«Это, конечно, хорошо. Но этим нужно воспользоваться немедленно, нельзя терять времени».

Итак, прежде чем демонизировать гостевые дома, нам нужно найти решение для пустующих жилых помещений ?

Только подумайте о цифрах: из 20 000 пустующих объектов недвижимости Airbnb предлагает только 5000. Также очевидно, что краткосрочная аренда, сосредоточенная в историческом центре, повышает арендную плату. Отсюда и необходимость регулирования.

Учитывая все это, что вы предлагаете?

«В последние годы ответ был таким: „Давайте создадим социальное жильё “». К сожалению, с учётом стоимости земли, расходов на снос и строительство, а затем на реконструкцию и восстановление, окончательная стоимость недвижимости часто на 30% превышает то, что могут себе позволить семьи, получающие выгоду от проекта, исходя из своего дохода. Доступность жилья, по подсчётам Lombardini22, составляет около 10 евро в день на человека, или около 600 евро в месяц на пару. Итог: нам необходимо вмешательство на национальном уровне для решения этих проблем и, таким образом, сдерживания расходов».

И какую роль может сыграть деловой мир?

«Компании, особенно в Болонье, готовы внести свой вклад в обеспечение жильём своих сотрудников. Это требует сотрудничества между государственным и частным секторами. Государственный сектор в одиночку не может справиться с этой чрезвычайной ситуацией, то же самое касается и частного сектора. Исходя из этого предположения, я посвящу себя конкретному проекту в Болонье для Lombardini22».

Какова ваша реакция на выселения, оккупацию и вызванные ими политические споры?

В вопросе жилья существует общая ответственность. Болонья — место единства, и выселение с улицы Виа Микелино бросает тень на её имидж. Пьер Фердинандо Казини прав: идеологические столкновения не нужны, но мы должны работать сообща, чтобы найти решения.

Рискует ли Болонья стать похожей на Милан в вопросе жилья?

«Нет. Потому что Болонья решила стать городом всех уровней дохода и всех поколений, поп-музыки и рока. Однако очевидно, что если всё доверить рынку, как это произошло в Милане, есть риск...»