Upały minęły: w Soczi po raz pierwszy odnotowano spadek podaży nieruchomości wypoczynkowych
Sierpień przyniósł spadek aktywności na rynku nieruchomości w Soczi
Rynek nieruchomości w kurortach Soczi, który od dawna plasuje się w czołówce pod względem tempa wzrostu cen, wydaje się zaczynać „ochładzać”: według wyników z sierpnia 2025 r. po raz pierwszy od dłuższego czasu wielkość podaży na tym lokalnym rynku nieruchomości znacznie spadła.
baner testowy pod obrazem tytułowym
Jak powiedziała MK Jekaterina Łomtiewa, dyrektor i szefowa działu nieruchomości mieszkaniowych w CORE.XP, w sierpniu ubiegłego roku na rynku pierwotnym w Soczi w ofercie było 4556 mieszkań i apartamentów. To ponad dwukrotnie mniej niż w sierpniu 2024 roku (10 279 działek). Jednocześnie segment mieszkań odnotował aktywny wzrost. Według wyników z sierpnia 2025 roku ich liczba wyniosła 1,7 tys. działek, czyli o 69% więcej niż rok wcześniej.
Ekspert zauważył również spadek popytu na nieruchomości w kurorcie Soczi: w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku na rynku pierwotnym zawarto 830 umów DDU, czyli prawie 3 razy mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. „Spadek popytu wynika z faktu, że rynek przeszedł w fazę oczekiwania: po tym, jak Bank Centralny Federacji Rosyjskiej obniżył stopę procentową do 18% i prognozuje jej dalszy spadek do 16%, kupujący wygenerowali znaczny, odroczony popyt” – zauważyła Lomteva.
W ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku udział kredytów hipotecznych w ogólnej strukturze transakcji spadł o 39% rok do roku. Oznacza to, że pomimo spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, potencjalni nabywcy w tym roku zaczęli spotykać się z częstszymi odmowami udzielenia kredytów hipotecznych przez banki.
Pomimo ogólnego spadku popytu na rynku nieruchomości wypoczynkowych, utrzymuje się on na stabilnym poziomie. W 2025 roku największą popularnością wśród kupujących cieszyły się apartamenty. Ich udział w całkowitym wolumenie transakcji wyniósł 52%, czyli o 9% więcej niż w 2025 roku. Pozostałe 48% stanowiły apartamenty. Należy jednak zauważyć, że w przyszłości udział apartamentów będzie wzrastał ze względu na podaż apartamentów hotelowych zarządzanych przez operatorów hotelowych.
Według eksperta, najpopularniejszym formatem nieruchomości wśród kupujących ze względu na rodzaj pokoju były działki jednopokojowe (39%) oraz kawalerki (32%). Działki dwupokojowe stanowiły 19% transakcji. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się działki trzypokojowe i czteropokojowe – odpowiednio 8% i 1%.
Autorski:
