Miasto Meksyk: Czynsze za nieruchomości będą indeksowane inflacją
Inicjatywa władz miasta Meksyk, mająca na celu wprowadzenie pułapu czynszów za nieruchomości w mieście Meksyk na poziomie inflacji, jest realizowana.
W zeszłym roku wprowadzono „petardę”, która miała być stosowana na terenie całego miasta Meksyk.
Teraz ogłasza się, że będzie to środek o ograniczonym zastosowaniu.
Przynajmniej początkowo będzie ono obowiązywać w obszarach o dużej presji na rynku nieruchomości lub w tzw. „strefach stresu na rynku nieruchomości”.
W dzielnicach takich jak Roma, Condesa i Cuauhtémoc celem jest ograniczenie przymusowych wysiedleń i wzmocnienie więzi społecznych.
16 lipca 2025 r. burmistrz Meksyku Clara Brugada przedstawiła Proklamację nr 1, „W stronę miasta przyjaznego do życia i przystępnego cenowo, z lokalną tożsamością i korzeniami”.
Jest to plan obejmujący 14 środków mających na celu zwalczanie gentryfikacji i regulację czynszów w mieście Meksyk.
Informacja ta została podana do publicznej wiadomości 12 dni po publicznej demonstracji przeciwko gentryfikacji w mieście Meksyk, która odbyła się 4 lipca 2025 r. w dzielnicach Roma i Condesa.
Protest ten rzekomo zorganizowali mieszkańcy i aktywiści, chcąc zwrócić uwagę na wpływ rosnących czynszów i spekulacji nieruchomościami na tych obszarach, które doprowadziły do wysiedleń społeczności tubylczych.
Wówczas akty wandalizmu i przemocy przyciągnęły uwagę, co nie było zgodne z profilem mieszkańców okolicy, którzy byli szczerze niezadowoleni.
Wydarzenie było szeroko relacjonowane w mediach tradycyjnych i sieciach społecznościowych.
Zaledwie kilka dni po tym, wydawałoby się, „eksplozjalnym” wydarzeniu towarzyskim, plan ten został ujawniony publicznie, a jego głównym założeniem była regulacja dochodów.
Prezentuje się go jako atrakcyjny i korzystny plan, który przyniesie korzyści tym, którzy mają najmniej.
Jest to proponowana polityka publiczna, której celem jest wprowadzenie w życie prawa człowieka do mieszkania.
Jednakże indeksowanie czynszów do inflacji jest niepokojące ze względu na negatywny wpływ, jaki wywiera na własność prywatną i wolny rynek.
Władze miasta Meksyk, na czele z Clarą Brugadą, zamierzają uregulować czynsze i dostosować je do inflacji w mieście Meksyk.
Proponuje wprowadzenie wskaźnika cen wynajmu i „nowego prawa o sprawiedliwym czynszu”.
Obejmuje ona również regulację platform takich jak Airbnb i promocję mieszkań komunalnych.
Oficjalny dyskurs próbuje dystansować się od historii porażek polityki populistycznej.
„Zamrożone czynsze nie będą stosowane, jak to miało miejsce w przeszłości, gdy powodowały degradację miast.
Ale nie będzie można pozwolić na nadmierne podwyżki; limitem będzie inflacja” – oświadczył szef władzy wykonawczej stolicy.
Rozdział 1, którego główną ideą jest regulacja czynszów, nie jest nowy.
Został on przedstawiony w sierpniu 2024 r. przez ówczesnego szefa rządu miasta Meksyk Martí Batres i ogłoszony podczas konferencji ówczesnego prezydenta Andrésa Manuela Lópeza Obradora.
Przy tej okazji rząd stolicy złożył projekt ustawy regulującej kwestie wynajmu mieszkań w mieście Meksyk.
Stanowiła ona, że czynsze za mieszkania lub domy nie mogły przekraczać rocznej stopy inflacji.
Argumenty były i pozostają praktycznie takie same:
„Zatrzymać nadmierny wzrost kosztów wynajmu i chronić najbiedniejsze rodziny” oraz „zwalczać gentryfikację w mieście Meksyk”.
Są częścią tego samego planu.
Proponują Indeks Uzasadnionych Cen Wynajmu, aby ustabilizować czynsze na obszarach o dużej presji na rynku nieruchomości.
Regulacja platform oferujących tymczasowe zakwaterowanie, z obiektywną metodologią kontroli krótkoterminowego wynajmu, zwłaszcza na platformach takich jak Airbnb, które oferują ponad 26 000 domów w obszarach centralnych.
Ustawa o sprawiedliwych, rozsądnych i przystępnych czynszach, poprzez prawo regulujące i stabilizujące ceny czynszów, równoważące prawa najemców i wynajmujących.
Rzecznik Praw Lokatorów: Zostanie utworzony organ publiczny, którego zadaniem będzie oferowanie obrony prawnej, mediacji i sankcji w przypadku bezprawnych eksmisji i nadużyć na rynku wynajmu.
Obserwatorium Ziemi i Mieszkalnictwa: Powstanie organ, którego zadaniem będzie systematyzowanie i analizowanie danych dotyczących cen, umów i trendów na rynku nieruchomości, a także zapewnienie wsparcia prawnego dla regulacji.
Krótko mówiąc, rząd stolicy będzie kontrolował rynek rentierski w stolicy Republiki.
Plan stolicy nie uwzględnia znacznie bardziej zgubnego zjawiska gentryfikacji, którego doświadcza miasto Meksyk: gentryfikacji, która w ciągu zaledwie kilku lat zamieniła tysiące metrów kwadratowych stolicy w nieformalne magazyny i centra dystrybucyjne importowanych towarów.
Punktualnie.
Eleconomista
