Dlaczego hiszpańskie wiejskie domy wakacyjne raczej nie będą celem represji wobec Airbnb

W obliczu protestów i narastających napięć społecznych hiszpański rząd w ostatnich latach podejmował próby ograniczenia upowszechniania się krótkoterminowego zakwaterowania turystycznego w hiszpańskich miastach.

Od 1 lipca 2025 r. wszyscy właściciele nieruchomości, którzy chcą wynajmować swoje nieruchomości w Hiszpanii na wynajem sezonowy lub turystyczny, muszą zarejestrować się w Rejestrze Jednolitych Obiektów Najmu lub, jeśli nie jest to możliwe, usunąć swoje oferty z platform takich jak Airbnb, Idealista lub Booking.com.

Jednak sektor turystyki wiejskiej w Hiszpanii niedawno przyjął z ulgą wiadomość, która może oznaczać punkt zwrotny w tej branży i zapewnić stały dochód mniejszym miastom w całym kraju.

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej potwierdziło Hiszpańskiemu Stowarzyszeniu Turystyki Wiejskiej (ASETUR), że obiekty noclegowe na obszarach wiejskich, które zostały już prawidłowo zarejestrowane w regionalnych bazach danych, zostaną wyłączone z nowego państwowego rejestru.

WYMIENIONO: 12 nowych środków Hiszpanii mających na celu walkę z kryzysem mieszkaniowym

Warunki w dużych ośrodkach turystycznych, na przykład w Barcelonie czy na Balearach, znacznie różnią się od warunków w mniejszych, mniej znanych regionach wiejskiej Hiszpanii.

W wielu mniejszych miejscowościach niewielkie nieruchomości turystyczne wynajmowane w określonych porach roku mogą być źródłem cennego dochodu i zatrudnienia dla mieszkańców, nie powodując przy tym zakłóceń na rynku nieruchomości, jak ma to miejsce w większych miastach.

Airbnb, firma, która stała się postrachem hiszpańskich protestów antyturystycznych, broniła potencjału krótkoterminowego wynajmu turystycznego w zakresie pobudzania turystyki i ożywiania lokalnej gospodarki na obszarach wiejskich.

Raport zlecony przez platformę Afi (Analistas Financieros Internacionales) wykazał, że w 2024 r. wynajem nieruchomości turystycznych przyniósł lokalnym przedsiębiorstwom na obszarach wiejskich w Hiszpanii 5,563 mld euro.

PRZECZYTAJ TAKŻE: PORADNIK - Jak zarejestrować mieszkanie turystyczne w hiszpańskim rządzie

W zeszłym roku 13 milionów turystów odwiedziło hiszpańskie gminy liczące mniej niż 10 000 mieszkańców, większość z nich zatrzymała się w kwaterach turystycznych.

Z kwoty ponad 5 miliardów euro, mniej niż połowa została przeznaczona na zakwaterowanie, podczas gdy 3,2 miliarda euro trafiło do restauracji, barów, pubów, sklepów detalicznych, muzeów oraz przedsiębiorstw z branży rozrywkowej i kulturalnej.

Przekłada się to nie tylko na pieniądze, ale także na miejsca pracy. Badanie podkreśliło również, że ten zwiększony napływ turystów do wiejskiej Hiszpanii powoduje 4-procentowy wzrost lokalnego zatrudnienia w sektorach takich jak hotelarstwo (wzrost o 5 procent) i handel detaliczny (3 procent) w miasteczkach i wioskach wiejskich, podkreślając potrzebę niuansów przy rozważaniu sposobów regulacji hiszpańskiego rynku turystycznego.

Sama firma Airbnb odpowiedziała na hiszpańskie represje dotyczące wynajmu wakacyjnego i zaapelowała o wyrozumiałość , argumentując, że zdecydowana większość właścicieli posiada tylko jedną nieruchomość.

Po wprowadzeniu wyjątku jedynym wymogiem dla obiektów turystyki wiejskiej będzie podanie regionalnego kodu rejestracyjnego na stronach internetowych i platformach, na których reklamują swoje usługi.

Jak wcześniej informował The Local, nowy proces rejestracji okazał się dla wielu właścicieli czymś w rodzaju biurokratycznego koszmaru. W ostatnim dniu, w którym właściciele musieli zarejestrować swoje nieruchomości na nowej platformie, otrzymano 215 438 wniosków z łącznej liczby 368 295 domów, które hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE) identyfikuje jako krótkoterminowe lub tymczasowe wynajmy.

CZYTAJ TAKŻE: Prawie połowa hiszpańskich ofert wynajmu wakacyjnego nie została zarejestrowana w rządzie przed upływem terminu

Właściciele gruntów wiejskich nie będą musieli się już o to martwić. „Zakwaterowanie na wsi, które jest regulowane i prawidłowo zarejestrowane w odpowiednich rejestrach regionalnych, nie jest uważane za domy wakacyjne ani wynajem okazjonalny, a zatem nie podlega obowiązkowi rejestracji zgodnie z nową procedurą państwową” – stwierdziła ASETUR w oświadczeniu.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: VUT, AT i VV: Dlaczego kategorie wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii mają znaczenie dla właścicieli