Klucze do finansowania drugiego domu
Boom na rynku nieruchomości nie ominął również rynku drugich domów, na którym również obserwuje się wzrost liczby transakcji. Według raportu CaixaBank Research opublikowanego pod koniec 2024 roku, tego typu nieruchomości stanowią około 13% wszystkich zakupów. Główną przeszkodą dla gospodarstw domowych aspirujących do posiadania mieszkania lub domku letniskowego jest finansowanie, ponieważ warunki kredytowe są bardziej rygorystyczne niż w przypadku głównego domu.
Mimo to zainteresowanie tym rynkiem rośnie. Jordi Cid, dyrektor generalny ds. biznesu w platformie nieruchomości Housfy, stwierdza: „Zaobserwowaliśmy wyraźny trend wzrostowy w liczbie wniosków o kredyt hipoteczny na drugi dom w tym roku, który wzrósł o 15% w porównaniu z rokiem 2024”. Kupujący powinni jednak pamiętać, że istnieją pewne aspekty, które odróżniają zakup drugiego domu od zakupu pierwszego, zwłaszcza gdy nie dysponują wystarczającą wypłacalnością, aby zapłacić gotówką.
Przeczytaj także Pedro Escudero: „Każdy Hiszpan powinien posiadać własny dom, ale inwestując w nieruchomości, należy zachować ostrożność”. Raquel Quelart
Po pierwsze, argumentuje Cid, ponieważ banki „zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości”, w porównaniu do 80%, które zazwyczaj przyznają na zakup głównego miejsca zamieszkania. W konkretnych przypadkach mogą sfinansować nawet do 100%.
Po drugie, maksymalny okres spłaty kredytu hipotecznego „zazwyczaj waha się od 20 do 25 lat”, w porównaniu z 30 latami lub dłuższymi, jakie instytucje finansowe są skłonne zaoferować osobie kupującej swój pierwszy dom. Po trzecie, koszt kredytu jest zazwyczaj nieco wyższy.
Oferta kredytu hipotecznego Oprocentowanie kredytów hipotecznych na drugi dom wynosi około 2%.Źródła branżowe wyjaśniają, że warunki tego typu transakcji są bardziej rygorystyczne, ponieważ istnieje większe prawdopodobieństwo, że kupujący, w przypadku trudności finansowych, szybciej spłaci kredyt hipoteczny na dom wakacyjny niż na swój pierwszy dom. Z tych wszystkich powodów kredyty hipoteczne na pierwsze domy „oferują atrakcyjniejsze ceny”, komentuje Ricard Garriga, dyrektor generalny Trioteca.
Kredyty hipoteczne udzielane za pośrednictwem tego brokera są podpisywane ze średnim nominalnym oprocentowaniem 2,21% i stałą stopą procentową, po uwzględnieniu premii za produkty takie jak ubezpieczenie domu i życia lub bezpośredni przelew wynagrodzenia. W przypadku klientów o „bardzo dobrej wiarygodności kredytowej” koszt kredytu jest niższy.
Największym zainteresowaniem wśród osób zainteresowanych zakupem domu wakacyjnego cieszą się tereny nadmorskie.
Europa PressW każdym razie, jak zauważa Joaquín García, ekspert ds. kredytów hipotecznych w Wypo, „stopy procentowe wynoszą około 2%”, choć przyznaje, że najkorzystniejsze warunki dotyczą osób o wysokim majątku netto, co jest częstą sytuacją ekonomiczną wśród nabywców spoza Hiszpanii. Klienci ci poszukują domów o „wyższych cenach i atrakcyjniejszych dla banków”. W miejscowościach turystycznych, takich jak Alicante, Santa Cruz de Tenerife i Malaga, ponad jedna trzecia transakcji dokonywana jest przez nabywców zagranicznych.
Majątek i wypłacalność kupującego również determinują procent nieruchomości, jaki bank jest skłonny sfinansować. Na przykład, jeśli klient spłacił już swój pierwszy dom i zapewnił go jako dodatkowe zabezpieczenie, „możesz liczyć na uzyskanie do 100% finansowania, wliczając w to remonty” – dodaje Garriga. W przeciwnym razie kupujący będzie musiał pokryć z własnej kieszeni 30% ceny zakupu lub wartości szacunkowej, oprócz poniesionych kosztów. Należy pamiętać, że miesięczne zadłużenie nigdy nie powinno przekraczać 35% dochodu netto.
lavanguardia
