Er is een nieuw record gevestigd: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwe zakengebouwen in Moskou nadert de 'psychologische' 500.000 roebel.

Afgelopen september bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter in nieuwe zakelijke gebouwen in Oud-Moskou 499.300 roebel. Dit was het hoogste bedrag ooit gemeten in dit segment. Ook in andere marktsectoren naderen de prijzen nieuwe "psychologische" niveaus.

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwe businessclassgebouwen in het oude Moskou is de afgelopen twaalf maanden met 6% gestegen, vertelde Ruslan Syrtsov, algemeen directeur van Metrium, aan MK. In september 2024 bedroeg dit bedrag volgens zijn berekeningen nog 472.000 roebel, maar in september 2025 was het gestegen tot 499.000 roebel, waarmee het de psychologisch belangrijke grens van 500.000 roebel per vierkante meter naderde.

"De prijsstijging van nieuwbouw in Moskou wordt veroorzaakt door verschillende factoren, waaronder de aanhoudende stijging van de bouwkosten, stijgende kosten voor arbeid en bouwmaterialen, en nog veel meer", aldus Oleg Kolchenko, aandeelhouder en managing partner van Osnova Group. Hij merkt echter op dat de markt voor zakelijke woningen verschillende prijsniveaus biedt. Afhankelijk van de locatie, de interieurkenmerken en het concept kun je de meest geschikte optie qua prijs vinden. Zo worden nieuwbouwwoningen in het wooncomplex aan de Dolgoprudnenskoye-snelweg gemiddeld verkocht voor 269.000 roebel per vierkante meter, terwijl ze in het wooncomplex in Izmailovo voor 304.000 roebel worden verkocht. "Ondanks de algehele prijsstijging is het aanbod op de markt dus nog steeds behoorlijk divers", benadrukte de ontwikkelaar.

Bovendien bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement of flat in de nieuwbouwmarkt voor zakelijke doeleinden in Oud-Moskou afgelopen augustus 28,8 miljoen roebel (gemiddelde oppervlakte: 57,6 m²), wat 4% hoger is dan in augustus 2024, toen dit cijfer 27,8 miljoen roebel bedroeg (59,0 m²). Daarmee naderde het segment een nieuwe psychologische mijlpaal van 30 miljoen roebel.

"De kosten van nieuwe gebouwen blijven stijgen als gevolg van de stijgende kosten voor projectuitvoering", aldus Larisa Shvetsova, CEO van River Park LLC. Ze schat dat de concurrentie in dit segment toeneemt, waardoor projectontwikkelaars worden gedwongen de productkwaliteit te verbeteren.

Volgens Syrtsov zijn andere marktsegmenten nog steeds op weg naar nieuwe, psychologisch significante prijsniveaus. In het massamarktsegment bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 366.000 roebel in september 2025. Ondertussen naderde de gemiddelde prijs van een appartement in dergelijke nieuwbouwwoningen de belangrijke grens van 20 miljoen roebel en bereikte 17,1 miljoen roebel (46,7 vierkante meter).

Ter herinnering: in augustus 2025 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter in de premiumklasse 792.000 roebel, maar de psychologische barrière van 800.000 roebel ligt nog steeds op de loer. Ondertussen heeft de gemiddelde prijs van een appartement de 61 miljoen roebel (77 vierkante meter) al overschreden. In de high-end nieuwbouwmarkt bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter 2,4 miljoen roebel en bedroeg de gemiddelde prijs van een door ontwikkelaars aangeboden woning 354 miljoen roebel (149 vierkante meter).

"Er zijn momenteel geen voorwaarden voor prijsstabilisatie in dit segment", aldus Ruslan Syrtsov. Hij is echter van mening dat nieuwe zakelijke projecten tegen een vrij hoge prijs (487.000 roebel per vierkante meter) op de markt komen, wat vrijwel gelijk is aan het gemiddelde voor het hele segment. "Naarmate de hypotheekrente daalt, zal de vraag naar nieuwe zakelijke gebouwen toenemen, wat de huidige groei (ongeveer 1% per maand) zal ondersteunen", concludeerde de analist.