Il tasso medio sui mutui trentennali scende al livello più basso da ottobre

Il tasso medio di un mutuo statunitense a 30 anni è sceso al livello più basso degli ultimi 10 mesi

MCLEAN, Virginia -- Il tasso medio di un mutuo trentennale negli Stati Uniti è sceso questa settimana al livello più basso degli ultimi 10 mesi, offrendo ai potenziali acquirenti di case un'indispensabile spinta al potere d'acquisto che potrebbe contribuire a dare slancio a un mercato immobiliare stagnante.

Il tasso a lungo termine è sceso al 6,58% dal 6,63% della scorsa settimana, ha dichiarato giovedì Freddie Mac, acquirente di mutui. Un anno fa, il tasso era in media del 6,49%.

Anche i costi di finanziamento dei mutui a tasso fisso a 15 anni, popolari tra i proprietari di casa che rifinanziano i propri mutui, sono diminuiti. Il tasso medio è sceso al 5,71% dal 5,75% della scorsa settimana. Un anno fa, era al 5,66%, ha affermato Freddie Mac.

Gli elevati tassi ipotecari hanno contribuito a mantenere il mercato immobiliare statunitense in una fase di calo delle vendite dall'inizio del 2022, quando i tassi hanno iniziato a salire dai minimi toccati durante la pandemia. Lo scorso anno le vendite di case sono crollate al livello più basso degli ultimi 30 anni.

Questa è la quarta settimana consecutiva in cui i tassi sono in calo. L'ultimo tasso medio su un mutuo trentennale è ora al livello più basso dal 24 ottobre, quando era in media del 6,54%.

I tassi dei mutui sono influenzati da diversi fattori, dalle decisioni della Federal Reserve in materia di politica dei tassi di interesse alle aspettative degli investitori del mercato obbligazionario in merito all'economia e all'inflazione.

Il principale barometro è il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che gli istituti di credito utilizzano come indicatore per la determinazione del prezzo dei mutui immobiliari. Il rendimento era al 4,29% a mezzogiorno di giovedì, in leggero aumento rispetto al 4,24% registrato mercoledì sera.

Il rendimento è sceso nelle ultime due settimane dopo che i dati sul mercato del lavoro statunitense di luglio, inferiori alle attese, hanno alimentato le speculazioni secondo cui la Fed taglierà il suo principale tasso di interesse a breve termine il mese prossimo.

Un taglio dei tassi da parte della Fed potrebbe dare una spinta al mercato del lavoro e all'economia in generale, ma potrebbe anche alimentare l'inflazione, proprio come le politiche tariffarie del presidente Trump rischiano di aumentare i prezzi per i consumatori statunitensi.

Un'inflazione più elevata potrebbe spingere al rialzo i rendimenti obbligazionari, spingendo a sua volta al rialzo i tassi dei mutui, anche se la Fed tagliasse il suo tasso chiave.

Gli economisti prevedono generalmente che il tasso medio su un mutuo trentennale rimarrà superiore al 6% quest'anno. Le recenti previsioni di Realtor.com e Fannie Mae stimano che il tasso medio scenderà a circa il 6,4% entro la fine dell'anno.

"Gli acquirenti di case che sono stati relegati ai margini a causa degli elevati costi di finanziamento hanno ricevuto un certo incoraggiamento nelle ultime due settimane, ma resta da vedere se sarà sufficiente a farli rientrare in gioco", ha affermato Joel Berner, economista senior di Realtor.com.

Secondo la Mortgage Bankers Association, la scorsa settimana le richieste di mutui sono aumentate del 10,9% rispetto alla settimana precedente, grazie all'allentamento dei tassi.

Ma gran parte dell'aumento è dovuto alle richieste di prestiti per rifinanziare il mutuo da parte dei proprietari di immobili. Tali richieste di prestito hanno rappresentato quasi il 47% del totale, determinando un aumento complessivo del 23% delle richieste di rifinanziamento rispetto alla settimana precedente, la settimana più forte per le richieste di rifinanziamento da aprile.

Nel frattempo, le richieste di mutui a tasso variabile, o ARM, sono aumentate del 25%, raggiungendo il livello più alto dal 2022, ha affermato MBA.