Studio: gli abitanti di San Pietroburgo guardano sempre più oltre la tangenziale

Ognuno ha le proprie motivazioni per cambiare lo scenario formale della città in sobborghi verdi. Per alcuni è la stanchezza della metropoli, per altri è una scelta pratica con orari di lavoro flessibili, per altri ancora sono prezzi più accessibili per l'acquisto di una casa.

A quanto pare non sono solo i moscoviti a guardare oltre la capitale. Lo sviluppatore Veren Group ha condotto un sondaggio "San Pietroburgo o la periferia?" e abbiamo scoperto che anche per i residenti della capitale settentrionale la domanda si sta spostando verso la regione, seppur quella di Leningrado.

Le risposte degli intervistati hanno chiarito le condizioni alle quali sono disposti a viaggiare al di fuori della tangenziale (KAD). Il principale è il prezzo ragionevole. Se a San Pietroburgo un metro quadro di abitazione in nuovi edifici costa in media 266 mila rubli, nella regione di Leningrado il prezzo arriva a 180 mila rubli. Ciò che attrae i potenziali acquirenti è il prezzo: il 17% ha risposto in questo modo.

Il tempo di percorrenza adatto ai residenti in periferia non dovrebbe superare un'ora per raggiungere il centro (16%). È assolutamente necessaria anche un’infrastruttura non inferiore a quella della città, senza dover cercare un ambulatorio o un asilo (15%). Nel complesso, questi fattori sembrano importanti per la maggior parte degli intervistati.

Il nuovo umore degli abitanti della città si riflette anche nel cambiamento della geografia delle loro preferenze. Per molto tempo Murino, che era una vetrina per i nuovi edifici nella regione di Leningrado, è stata classificata come una città “depauperata” dal 24% degli intervistati. Seguono Kudrovo (13%) e Vsevolozhsk (10%). Un intervistato su due (54%) non vede prospettive in nessuna di queste città. Le ragioni risiedono nell'estrema densità dello sviluppo e nelle infrastrutture che non riescono a stargli dietro.

Tutte queste città si trovano nella regione di Vsevolozhsk, che rimane un'area con un'alta concentrazione di attività di sviluppo. Quasi la metà di tutti i nuovi complessi residenziali nella regione di Leningrado vengono costruiti qui: 222 su 405, secondo l'Unified Resource of Developers, a maggio 2025.

Nel tempo, il numero di “punti” per lo sviluppo complesso nella periferia di San Pietroburgo diminuirà sempre di più. In questo contesto, l'interesse per i quartieri bassi e medi sta crescendo. I progetti delle camere trovano riscontro negli acquirenti grazie alla riuscita simbiosi dei vantaggi dello stile di vita urbano e suburbano.

Ad esempio, nell'ex città militare di Serpolovo, che negli anni '30 avrebbe dovuto rafforzare il confine nord-occidentale dell'URSS, un metro quadrato costa in media 160 mila rubli. L'indagine ha rivelato che il 24% degli intervistati era pronto ad acquistare appartamenti qui.

Allo stesso tempo, il 34% ritiene che l'assenza di grattacieli sia un vantaggio, il 22% la buona ecologia e la presenza di aree verdi, l'11,5% le infrastrutture esistenti. L'emergere di un nodo di trasporto che in futuro garantirà un collegamento diretto tra Sertolovo e la stazione Finlandia di San Pietroburgo è stato ritenuto un argomento di peso dall'8% dei residenti di San Pietroburgo.

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