Si risparmia denaro in appartamenti costosi: i nuovi edifici di lusso nella capitale stanno aumentando di prezzo a un ritmo record

Nell'ultimo anno, da maggio 2024 a maggio 2025, il prezzo delle abitazioni di lusso a Mosca è aumentato del 18,7%. Si tratta di un aumento record del prezzo medio al metro quadro nell'intera storia del mercato delle nuove costruzioni di lusso della capitale. Nel Distretto Centrale, il prezzo medio al metro quadro in questo segmento ha superato per la prima volta 1 milione di rubli.

Come ha dichiarato a MK Anna Radzhabova, Direttrice del Dipartimento Immobiliare Elite di Metrium Premium, negli ultimi 12 mesi il prezzo medio richiesto al metro quadro sul mercato immobiliare di lusso primario a Mosca è cresciuto del 18,7%, raggiungendo gli 800 mila rubli. Per quanto riguarda i distretti, la crescita massima dei prezzi su base annua è stata registrata nel Distretto Amministrativo Centrale (+33,6%), nel Distretto Amministrativo Occidentale (+29,9%) e nel Distretto Amministrativo Nord-Ovest (+17,6%). Nel Distretto Amministrativo Centrale, dove si sono registrati i tassi più elevati di apprezzamento dei prezzi per i nuovi edifici di lusso, il prezzo medio al metro quadro nel segmento ha superato per la prima volta 1 milione di rubli. Oggi, questa cifra ha raggiunto 1,2 milioni di rubli. Allo stesso tempo, un metro quadro nel progetto di lusso più conveniente nel Distretto Amministrativo Centrale costerà 460,5 mila rubli, mentre in quello con il prezzo record costerà 2,4 milioni di rubli. Pertanto, il divario di prezzo tra i due è di 5,2 volte.

"Oltre il 40% dei progetti premium nel Distretto Centrale di Mosca viene realizzato all'interno del cluster Moscow-City o nelle sue immediate vicinanze", ha dichiarato a MK Akop Kirakosyan, CEO dello sviluppatore del complesso multifunzionale Dom Dau. Secondo lui, questa zona è attualmente in fase di sviluppo: qui si sta costruendo il grattacielo residenziale più alto della Russia (340 m), è iniziata la costruzione del più grande complesso espositivo moderno del Paese ed è stata annunciata la creazione di nuovi grattacieli con infrastrutture.

Gli esperti hanno calcolato che il prezzo degli alloggi di lusso a Mosca, allo stadio di fondazione, è aumentato del 19,6% nel corso dell'anno (fino a 769,7 mila rubli al metro quadro), mentre nelle fasi di posa e finitura dei pavimenti è aumentato del 26,6% (fino a 838,2 mila rubli al metro quadro), mentre nei complessi finiti, al contrario, è diminuito del 10,1% (fino a 710,5 mila rubli al metro quadro). Questa situazione è spiegata dall'avvio di costosi progetti premium con caratteristiche d'élite e, contemporaneamente, dalla messa in servizio di una serie di nuovi edifici di classe premium relativamente accessibili (grazie alla loro posizione lontana dal centro).

"Negli ultimi 12 mesi, la tendenza al calo della quota del Distretto Amministrativo Centrale nella struttura dei nuovi edifici di lusso è continuata", ha osservato Radzhabova. A suo parere, l'indicatore è diminuito di 5,7 punti percentuali, attestandosi al 15,1%. Ciononostante, il "piazzale" del segmento sta diventando più costoso a un ritmo più rapido dell'inflazione. In primo luogo, ciò è dovuto all'aumento del numero di località prestigiose con infrastrutture sviluppate al di fuori del centro storico. In secondo luogo, la dinamica dei prezzi è stata influenzata dalla struttura dell'offerta: sul mercato sono comparsi lotti esclusivi con un prezzo medio significativamente superiore al prezzo di mercato. Infine, in terzo luogo, gli immobili di lusso stanno diventando più costosi a causa dei ritardi nell'avvio dei lavori e dei minori tassi di deposito.

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