Mutui quasi a tasso zero sostituiscono le rate: i moscoviti cambiano strategia finanziaria

I piani rateali, che fino a poco tempo fa sembravano una soluzione conveniente in un contesto di tassi di interesse elevati, stanno gradualmente perdendo popolarità. Come osserva Yulia Arkhangelskaya, responsabile del dipartimento servizi commerciali della società di sviluppo immobiliare Mangazeya, l'interesse sta diminuendo, in particolare tra i potenziali acquirenti di immobili e le banche.

Il motivo principale, secondo lei, è la crescente incertezza. Come osserva l'esperta, è difficile per gli acquirenti prevedere in anticipo se una famiglia sarà in grado di estinguere una somma ingente in un anno, ad esempio vendendo un'auto, una casa estiva o ricevendo un'eredità. La vendita di tali beni, spiega, potrebbe essere ritardata o non soddisfare le aspettative in termini di costi.

In questo contesto, i programmi di mutuo con un tasso prossimo allo zero per il primo anno stanno diventando sempre più interessanti per gli acquirenti. Secondo uno studio condotto tra gli sviluppatori immobiliari, un'offerta di questo tipo risulta interessante per un intervistato su quattro e un secondo intervistato è pronto a prendere in considerazione questa opzione se fossero disponibili informazioni più dettagliate.

Questo approccio è sempre più percepito come una strategia piuttosto che come un compromesso. Gli acquirenti stanno diventando più cauti e, per loro, un mutuo con un tasso prossimo allo zero non è solo un'alternativa, ma un modo di pianificare le proprie finanze, con la possibilità di adattarsi alle condizioni economiche future.

Il 27% dei partecipanti al sondaggio ritiene questo strumento comodo, per il 29% è un modo accettabile per risolvere il problema abitativo nella realtà attuale.

Secondo Yulia Arkhangelskaya, uno dei principali vantaggi di un mutuo a breve termine a basso tasso di interesse per gli acquirenti è la possibilità di risparmiare una somma significativa. A differenza del pagamento rateale, in cui nella stragrande maggioranza dei casi l'acquirente perde lo sconto, un prodotto di credito consente di mantenere lo sconto. Le rate mensili di un mutuo agevolato sono spesso inferiori rispetto a quelle di un mutuo rateale. Il denaro risparmiato può essere utilizzato per estinguere anticipatamente il prestito, riducendo così i pagamenti in eccesso e l'onere finanziario complessivo.

Anche il vantaggio a lungo termine è evidente. Quando si acquista un appartamento a rate, la maggior parte degli acquirenti che stanno valutando la possibilità di accendere un mutuo non può essere certa che verrà approvato. Ma acquistare un appartamento con un prestito a breve termine a un tasso basso aiuta a costruire un rapporto stabile con l'istituto finanziario e aumenta le possibilità di rifinanziamento.

- Il cliente inizia a costruire la propria storia creditizia presso la banca scelta, dimostrando affidabilità. Questo apre le porte a condizioni migliori in futuro, che si tratti di un rifinanziamento, di un prestito al consumo o di un nuovo mutuo. La banca considera già il cliente come un mutuatario verificato, sottolinea l'esperto.

Questo punto di vista è confermato dai dati del sondaggio. Più della metà degli intervistati (56%) ha dichiarato: è importante per loro che la banca agisca come creditore ufficiale della transazione. In condizioni di turbolenza economica, questo è percepito come un'ulteriore garanzia di stabilità e flessibilità finanziaria.

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