Una casa pronta in 6 mesi. Sempre più polacchi scelgono questa opzione.

• Il rapporto Spectis "Mercato delle costruzioni in Polonia 2025-2032" dimostra che la prefabbricazione non è più una nicchia o una curiosità, ma un'alternativa sempre più popolare.
• L'analisi di Extradom.pl indica che, a seconda della tecnologia scelta, 1 metro quadro di una casa prefabbricata costa tra 4,9 e 6,9 mila PLN.
• I componenti di una casa prefabbricata (soffitto, pareti e spesso scale e camini) vengono realizzati in fabbrica.

Le case prefabbricate, costruite con moduli prodotti in fabbrica, sono un concetto relativamente nuovo nel mercato polacco, ma che sta guadagnando popolarità. Spectis stima che questo segmento di mercato valga circa 5 miliardi di zloty, con una crescita prevista fino a 7 miliardi di zloty entro il 2030. Anche le prospettive a lungo termine rimangono ottimistiche. Gli investitori sono attratti da questa tecnologia principalmente per la sua capacità di ridurre il periodo di investimento a pochi mesi e di controllarne i costi.

Le case prefabbricate sono ancora relativamente nuove in Polonia, nonostante la notevole popolarità all'estero. Tuttavia, stanno guadagnando popolarità tra gli investitori che non vogliono o non hanno bisogno di vivere in città. Offrono anche un'alternativa interessante al lungo processo di costruzione tradizionale. Se si dispone di un terreno e dei fondi necessari, è possibile trasferirsi nella nuova casa in soli sei mesi.

- Wojciech Rynkowski, esperto del portale Extradom.pl, dice all'agenzia Newseria.

Il rapporto Spectis "Mercato delle costruzioni in Polonia 2025-2032", citato da Extradom, mostra che la prefabbricazione non è più una nicchia o una curiosità, ma un'alternativa sempre più popolare. Questo vale per l'edilizia residenziale, così come per gli edifici alberghieri e scolastici. Anche le amministrazioni locali stanno adottando sempre più questa soluzione.

Gli esperti sottolineano che si tratta di una risposta ai problemi del settore edile, come la scarsa disponibilità di manodopera, l'aumento dei costi di costruzione e i problemi di puntualità.

Una casa prefabbricata è molto sicura dal punto di vista dell'investitore, che ha il controllo sia sui tempi di costruzione che sui costi. Dopo la firma del contratto, deve gettare la soletta di fondazione su cui verrà costruita la casa, spesso con l'assistenza del costruttore. Poiché il ciclo di produzione in fabbrica dura anche diversi o addirittura decine di giorni, la soletta di fondazione ha il tempo di stabilizzarsi. Questa è una soluzione molto comoda ed efficace, che previene ampiamente i cedimenti dell'edificio e l'umidità nei muri.

- spiega l'esperto.

I componenti di una casa prefabbricata – il soffitto, le pareti e spesso scale e camini – vengono prodotti in fabbrica. Queste strutture possono essere realizzate in calcestruzzo prefabbricato, calcestruzzo di argilla espansa o legno. I singoli componenti vengono quindi trasportati e assemblati sul terreno precedentemente preparato dall'investitore. Questo processo richiede diversi giorni. A questo punto iniziano i lavori di finitura. Le dimensioni delle case prefabbricate variano da diverse decine di metri quadrati fino a 150-160 metri quadrati o più. Possono essere a un piano, a un piano con soppalco, con mansarda o a due piani.

"Certo, le case prefabbricate possono essere adattate in una certa misura. Lo paragonerei all'acquisto di un'auto: incontriamo il produttore, scegliamo un modello specifico che ci interessa e lo personalizziamo. Possiamo scegliere il tipo di finitura, il colore del tetto che ci interessa e possiamo anche apportare alcune modifiche agli interni, ad esempio spostando le partizioni o riorganizzando l'impianto idraulico o elettrico. Queste modifiche, ovviamente, variano a seconda del produttore, ma in linea di principio sono possibili", afferma Wojciech Rynkowski.

Come sottolinea lui stesso, a convincere gli investitori è anche il costo di un simile investimento.

- Grazie alla crescente concorrenza tra i produttori di case prefabbricate, i prezzi stanno diminuendo o rimangono invariati e stanno diventando sempre più interessanti per i potenziali investitori - afferma un esperto del portale Extradom.pl.

L'analisi di Extradom.pl indica che, a seconda della tecnologia scelta , 1 metro quadro di una casa prefabbricata costa tra 4,9 e 6,9 mila PLN.

Questi tipi di edifici senza un lotto di terreno – una soletta di fondazione, la casa stessa e una fonte di riscaldamento – partono da circa 460.000-480.000 PLN . Certo, ci sono case significativamente più costose, ma sono competitive con i prezzi degli appartamenti. Se siete fortunati, soprattutto se possedete un lotto di terreno, saranno più economici di un tipico appartamento in una grande città.

- afferma Wojciech Rynkowski.

Aggiunge che tutte le case prefabbricate prodotte in fabbrica devono rispettare gli standard ecologici più recenti, tra cui la normativa WT 2021.