Multa di 10.000 PLN per un semplice capannone nella tua proprietà. Una trappola legale.

• La superficie del capannone non può superare i 35 metri quadrati, altrimenti è necessario un permesso di costruire.
• L'edificio può essere ubicato direttamente sul confine del lotto o ad almeno 1,5 m da esso: qualsiasi posizione intermedia è illegale.
• Un capannone costruito abusivamente può costare al proprietario fino a 10.000 PLN, di cui 5.000 PLN per la legalizzazione e una multa di 5.000 PLN per la costruzione abusiva.

Quasi tutti i proprietari di giardini hanno un capanno in giardino, dove ripongono attrezzi, un tosaerba o mobili da giardino. Tuttavia, pochi sanno che, secondo la legge polacca , un edificio di questo tipo richiede una notifica e, in alcuni casi, un permesso di costruzione, e la sua distanza dal confine di proprietà è rigorosamente definita .

Infor.pl ricorda che è necessario ottenere un permesso di costruzione se il capannone supera i 35 metri quadrati e se ci sono più di due oggetti delle seguenti categorie: fabbricati agricoli, garage e capannoni per ogni 500 metri quadrati di superficie del lotto e se è fissato in modo permanente al terreno, anche se poggia su blocchi di cemento.

Non è necessario registrare un capannone o richiedere un permesso di costruzione se:

• la superficie totale del capannone non superi i 35 m2, con una luce della struttura non superiore a 4,80 m,
• si tratta di un essiccatoio per container con una superficie edificabile fino a 21 m2,
• è un gazebo,
• si tratta di un riparo di semplice costruzione, destinato alla produzione agricola, con una superficie edificabile fino a 150 m2, con una campata della struttura non superiore a 6 m e un'altezza non superiore a 7 m.

In tutti gli altri casi, la costruzione di una casetta da giardino deve essere segnalata . Infor.pl precisa che la notifica deve essere presentata prima dell'inizio previsto dei lavori relativi all'installazione della casetta da giardino. L'autorità competente in materia architettonica ed edilizia può quindi presentare opposizione entro 21 giorni dal ricevimento della notifica, ad esempio dichiarando che nel caso in questione è necessario un permesso di costruire.

Prima di presentare una domanda di registrazione, è opportuno verificare le condizioni di sviluppo per un determinato lotto. Se è coperto da un piano di sviluppo locale, è necessario ottenere prima una decisione sulle condizioni di sviluppo.

La situazione si complica ulteriormente se il terreno su cui verrà costruito il capannone ha più proprietari. In tal caso, tutti devono presentare un'autorizzazione scritta per la costruzione.

Le dimensioni dell'edificio non sono l'unico fattore. A quanto pare, un capannone non può essere posizionato a meno di 1,5 metri di distanza, se il piano regolatore locale lo consente. Tuttavia, le normative polacche consentono anche di posizionare un capannone direttamente sul confine di proprietà.

E perché una tettoia non può essere posizionata, ad esempio, a 70 cm dal confine? Il legislatore ha stabilito che, a condizione che venga rispettata la distanza specificata, il muro dell'edificio può essere mantenuto liberamente senza violare la proprietà del vicino.

Inoltre, se il capannone confina con il confine di proprietà, è necessario segnalarlo perché, secondo la legge polacca, inciderà sulla proprietà del vicino . È importante ricordare che l'organo decisionale potrebbe richiedere un permesso di costruzione.

Se il capannone costruito non soddisfa le condizioni di cui sopra, le autorità potrebbero considerarlo una costruzione abusiva .

Infor.pl sottolinea che legalizzare una costruzione non autorizzata di questo tipo costa al proprietario dell'immobile 5.000 PLN , a cui può aggiungersi un'ulteriore multa di 5.000 PLN per l'esecuzione di lavori di costruzione contrariamente alle norme, ovvero a una distanza inappropriata da una proprietà vicina o ad esempio senza la notifica richiesta.

Prima di iniziare qualsiasi lavoro di costruzione, vale sempre la pena di verificare attentamente le normative edilizie, poiché l'ignoranza può costare cara.