È ufficiale: se ci sono perdite in casa o in garage, la responsabilità in questi casi spetta alla comunità dei vicini.

Le perdite sono un problema comune negli edifici residenziali e nei garage , e una frequente causa di conflitti. Ci sono dubbi su chi debba sostenere i costi delle riparazioni. Tuttavia, la legge lo stabilisce chiaramente: nella maggior parte dei casi, la responsabilità ricade sull'associazione dei proprietari di casa .

La Legge 49/1960, del 21 luglio, sulla Proprietà Orizzontale (LPH), nell'articolo 10, stabilisce che la comunità dei vicini ha l'obbligo di realizzare "le opere e i progetti necessari per l' adeguata manutenzione e l'adempimento del dovere di conservazione della proprietà e dei suoi servizi e impianti comuni".

Nella stessa sezione si indica che gli interventi inclusi sono quelli "necessari a soddisfare i requisiti fondamentali di sicurezza , abitabilità e accessibilità universale , nonché le condizioni di decoro e ogni altra condizione derivante dall'imposizione, da parte dell'Amministrazione , dell'obbligo legale di conservazione ".

Ciò significa che se la perdita proviene da elementi comuni come tetto, terrazza, pluviali, solette o facciate, la riparazione è responsabilità dell'associazione dei proprietari di casa. Questo vale anche se la fonte del problema è accessibile solo in una casa o in un parcheggio .

"Si può chiedere alla comunità di riparare un difetto di costruzione in un elemento comune", sottolinea l'amministratore immobiliare Alex Nasu . L'esperto aggiunge che il presidente può richiedere una perizia tecnica per confermare il difetto e, se il costo è molto elevato, un'imposta dovrà essere approvata in un'assemblea straordinaria .

Quando le perdite sono responsabilità del proprietario di casa?

In casi specifici, il proprietario dell'abitazione o del garage è responsabile dei costi delle riparazioni. Ciò si verifica, ad esempio, se la perdita proviene da elementi privati ​​(come una tubazione interna all'abitazione o un'installazione aggiunta senza l'autorizzazione del proprietario).

Tuttavia, quando il danno deriva da negligenza nella manutenzione di un elemento comune, la responsabilità ricade comunque sulla comunità.