A maggio le sottoscrizioni di mutui immobiliari sono aumentate di oltre il 50% su base annua, con 42.274 mutui.

Lo squilibrio tra domanda e offerta di alloggi è in aumento e le richieste per questo tipo di immobili continuano ad aumentare. Pertanto, il numero di abitazioni registrate nei registri immobiliari è aumentato per undici mesi consecutivi, con 42.274 mutui stipulati a maggio . L'aumento supera di oltre la metà le transazioni immobiliari stipulate un anno fa, in particolare con un aumento del 54,4% su base annua , come dimostrano i dati provvisori pubblicati oggi sulle statistiche dei mutui per maggio 2025 compilati dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE).

A questo proposito, il portale immobiliare Idealista ha evidenziato l'aumento di questo tipo di transazioni, che rappresenta anche l' importo più alto per un mese di maggio dal 2022 .

I dati INE mostrano un aumento sostanziale dei mutui residenziali, a dimostrazione della domanda crescente per questa tipologia di immobili. Il valore medio di queste transazioni è stato di 158.153 euro. Dopo un aumento del 12,7% su base annua, l'importo monetario ha raggiunto il livello più alto da febbraio 2020.

Di fronte a una carenza di offerta e a una domanda crescente, la Spagna sta vivendo una crisi immobiliare paragonabile a quella sperimentata durante la bolla immobiliare del 2008, con la differenza che il problema attuale deriva da questa carenza di offerta e dalle difficoltà che le imprese edili incontrano nel realizzare nuovi edifici per far fronte alla carenza di oltre 600.000 case registrata dalla Banca di Spagna.

A questo proposito, il capitale prestato per l'acquisizione di tutti i mutui su questa tipologia di immobili è aumentato del 74,1% a maggio rispetto allo stesso mese del 2024, raggiungendo circa 6,7 miliardi di euro . Idealista ha sottolineato che questo aumento degli ultimi mesi segna un massimo storico nell'aumento del capitale prestato.

Per i mutui su immobili residenziali, il tasso di interesse medio è stato del 2,91% , il tasso più basso da un anno e il quarto sotto il 3% dall'inizio dell'anno. Questa percentuale riflette il sesto taglio consecutivo dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea (BCE) ad aprile, che ha un impatto diretto sull'Euribor, il principale indice di riferimento per i mutui, e quindi sui prestiti per l'acquisto di abitazioni. Pertanto, l'Euribor di aprile si è attestato al 2,143% e il tasso di maggio è sceso al 2,08%.

Dei prestiti immobiliari concessi, il 30,1% era a tasso variabile, con un tasso di interesse iniziale medio del 2,78%, e il 69,9% era a tasso fisso, con un tasso di interesse del 2,97%.

Per comunità autonoma, tutti i territori hanno registrato un aumento del volume delle transazioni ipotecarie . I tassi di crescita annui più elevati sono stati registrati in Galizia (116,0%), La Rioja (100,0%) e Cantabria (92,8%). D'altra parte, Catalogna, Isole Baleari e Aragona sono state le comunità autonome con gli incrementi più contenuti, con differenze rispettivamente del 30,9%, 34,6% e 34,7%.

Sulla base delle statistiche riportate dall'INE, Juan Villén, direttore generale di idealista/mutuo, ha osservato che "non c'è alcuna nube nel prossimo futuro che indichi una possibile correzione , almeno nel breve termine", e prevede quindi una continuazione del trend rialzista per i prossimi mesi.