Los residentes de verano advierten sobre el riesgo de confiscación de terrenos por parte de los tribunales

En previsión de la nueva temporada de dacha en Rusia, las reglas para el desarrollo de parcelas de tierra en áreas pobladas, jardinería y horticultura por asociaciones sin fines de lucro (SNT y ONT) cambiarán. A partir del 1 de marzo, las autoridades asignarán tres años para el desarrollo de terrenos adquiridos o existentes. Los propietarios que no coloquen los cimientos de una casa privada en su propiedad, no nivelen el terreno y no corten las malas hierbas dentro del período de tiempo asignado se enfrentarán a fuertes multas. Las parcelas de tierra sin dueño serán confiscadas a los infractores malintencionados a través de los tribunales.

De acuerdo con la nueva ley No. 307-FZ, aprobada en agosto de 2024, los propietarios de terrenos en áreas pobladas, los propietarios de jardines y huertas deberán preparar el sitio para su uso previsto dentro de los tres años a partir de la fecha de compra a partir del 1 de marzo de 2025. Según el documento, el terreno, incl. Los edificios destinados a la construcción de viviendas individuales (IHC) pueden considerarse no utilizados si no se han colocado cimientos sobre ellos durante dos años o más o si el edificio no ha sido registrado dentro de los cinco años siguientes a la finalización de la construcción.

Los daños a elementos estructurales ahora también se consideran un indicio de terrenos no utilizados con edificios existentes. Por ejemplo, las ventanas de la casa no están acristaladas, el techo está destruido, las paredes están dañadas. Además, un sitio puede considerarse inutilizable si está lleno de basura, cubierto de maleza de más de 1 m de altura y en más del 50% del territorio. Otra señal importante de tierras sin uso es que en el sitio abandonado no se han cultivado cultivos agrícolas durante tres años o más.

Es decir, a partir del 1 de marzo, todos los propietarios de un terreno adquirido para la construcción de una vivienda deberán, en el plazo de tres años, nivelar, drenar, limpiar la zona de malas hierbas y, como mínimo, construir los cimientos de la futura casa.

Para los residentes de verano y los jardineros que no quieran cuidar concienzudamente sus tierras, se aplican importantes multas administrativas. Como explicó a MK Mikhail Lavrukhin, jefe de la práctica inmobiliaria comercial y residencial del bufete de abogados Intercession, si se determina el valor catastral de un terreno, los ciudadanos que violen la ley estarán sujetos a una multa del 1% al 1,5% del valor catastral del terreno, pero no menos de 20 mil rublos. Los funcionarios tendrán que pagar una multa del 1,5% al ​​2% del valor catastral del terreno, pero no menos de 50 mil rublos. Para las personas jurídicas la multa es aún mayor: del 3% al 5% del valor catastral del terreno, pero no menos de 400 mil rublos. Si no se determina el valor catastral de una parcela de tierra, los ciudadanos están sujetos a una multa administrativa de 20.000 a 50.000 rublos, los funcionarios - de 50.000 a 100.000 rublos, y las personas jurídicas - de 400.000 a 700.000 rublos.

Cabe señalar que anteriormente el Tribunal Constitucional de la Federación Rusa prohibió multar a los rusos por no utilizar la tierra. Ahora, tras entrar en vigor la nueva ley, la situación ha cambiado radicalmente. El procedimiento para imponer sanciones será el siguiente: por la primera infracción, el propietario inescrupuloso recibirá una advertencia, pero no se le impondrán multas. Si no corrige la infracción en el plazo de seis meses, se le impondrá una multa.

En caso de no utilizar sistemáticamente una parcela de tierra de acuerdo con su finalidad, la parcela puede ser embargada por decisión judicial (artículo 45 del Código de Tierras de la Federación de Rusia y artículo 284 del Código Civil de la Federación de Rusia). “La demanda de embargo de un terreno puede ser interpuesta por la administración local u otros organismos autorizados que actúen en el marco de las competencias otorgadas por la legislación territorial”, explicó el abogado.

El Rosreestr y sus órganos territoriales serán responsables de verificar el cumplimiento de los requisitos de la nueva ley e identificar signos de no uso de las parcelas de tierra. Estos organismos ejercen el control (supervisión) de las tierras de los estados federales y utilizarán los criterios establecidos por la ley para determinar si una parcela de tierra está siendo utilizada de acuerdo con su propósito previsto.

“Hoy en día el objetivo no es castigar a los propietarios ni confiscar sus parcelas”, enfatizó el Secretario de Estado y Vicepresidente del Rosreestr, Alexéi Butovetsky. Según él, el objetivo principal de las innovaciones es obligar a los ciudadanos a cuidar la tierra y utilizarla para el fin previsto. Las autoridades esperan también que tras la aprobación de la ley aumente la eficiencia del uso y la participación de las tierras en zonas pobladas, huertas y parcelas de hortalizas en la circulación económica.

Es evidente que las innovaciones también aumentarán la base imponible. Aumentará el flujo de ingresos de los propietarios de jardines y huertos al fisco. Pero las autoridades prefieren no hablar de ello en voz alta.

Publicado en el periódico "Moskovsky Komsomolets" nº 29469 del 25 de febrero de 2025

Titular de periódico: Residentes de verano advierten de riesgos de confiscación