En el mercado secundario de viviendas de lujo, uno de cada tres apartamentos tiene reparaciones obsoletas

El mercado inmobiliario de lujo de Moscú no solo se compone de edificios nuevos con vistas panorámicas, sino también de una impresionante oferta de apartamentos con historia. Según los expertos, entre el 30 y el 40 % de los apartamentos presentan acabados anticuados. Se trata de renovaciones realizadas hace 10 o 15 años que no cumplen con los requisitos modernos de diseño, calidad de materiales e ingeniería.

Suelen ser apartamentos espaciosos de 100 a 200 metros cuadrados con dos o tres dormitorios. Por lo general, se ubican en edificios de lujo de principios de la década de 2000 o finales de la de 1990. Conservan el estilo del "lujo clásico" de aquellos años: columnas, molduras, vidrieras y cortinas gruesas. Los muebles son anticuados, pero conservan una buena distribución.

«Existen varias categorías de compradores que adquieren este tipo de inmuebles», afirma Polina Medelyanovskaya, directora de Cuentas Clave y socia de Kalinka Rusia. «En primer lugar, se trata de los inversores que revenden inmuebles tras su restauración. Compran una propiedad con acabados anticuados, la reforman y la venden con un margen de beneficio».

El segundo grupo son los compradores que planean vivir en el apartamento durante mucho tiempo, sin intención de buscar una nueva vivienda en los próximos años. Generalmente, se trata de familias dispuestas a invertir en reformas importantes que se ajusten a sus gustos y necesidades.

Otra categoría son las personas que se preocupan por el precio, ya que estos objetos son más baratos, sobre todo si nadie los ha renovado en muchos años. El descuento depende del grado de desgaste del acabado y puede alcanzar entre el 10% y el 20%, e incluso más en algunos casos. Al mismo tiempo, el comprador entiende que tendrá que invertir en desmantelamiento y reparación. Eliminar las reparaciones antiguas en un apartamento grande costará alrededor de un millón de rublos. Y el coste de las reparaciones depende únicamente de las ambiciones y el presupuesto del nuevo propietario.

Un apartamento recién reformado es ciertamente atractivo. Pero, por lo general, esta reforma se hace para uno mismo, y el nuevo propietario, al elegir, seguramente tendrá que hacer concesiones. Cada persona tiene sus propios caprichos y hábitos, y encontrar una reforma ya hecha que se adapte a sus necesidades es casi imposible, señala Polina Medelyanovskaya. Además, al comprar un apartamento reformado, se paga no solo por los materiales y el trabajo realizado, sino también por el tiempo dedicado a la reforma. En el segmento de lujo, esto puede ser de uno o dos años.

Las ventajas de los apartamentos con acabados anticuados, como se mencionó anteriormente, incluyen el costo. Al mismo tiempo, ofrecen potencial de ahorro o inversión. Las principales desventajas: el tiempo y el dinero que requieren las reparaciones importantes (al menos de 6 a 12 meses), el riesgo de encontrar problemas ocultos en los sistemas de ingeniería y la necesidad de contratar contratistas.

Según Kalinka Ecosystem, a finales de junio se ofrecieron 759 apartamentos en el mercado secundario de viviendas de lujo, un 6,3 % más que el año pasado. La superficie media en el mercado secundario fue de 171 metros cuadrados y el presupuesto medio fue de 232,5 millones de rublos (2,9 millones de dólares). En comparación con el año pasado, los precios aumentaron un 4 % debido a la liquidación de las ofertas líquidas.