El calor ha pasado: Sochi vio caer por primera vez el volumen de oferta inmobiliaria en complejos turísticos
Agosto trajo consigo una caída de la actividad en el mercado inmobiliario de Sochi
El mercado inmobiliario turístico de Sochi, que durante mucho tiempo ha estado entre los líderes en términos de tasas de crecimiento de precios, parece estar comenzando a "enfriarse": según los resultados de agosto de 2025, por primera vez en mucho tiempo, el volumen de oferta en este mercado inmobiliario local ha disminuido significativamente.
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Como explicó a MK Ekaterina Lomteva, directora y jefa de Bienes Raíces Residenciales de CORE.XP, el pasado agosto se ofrecieron 4.556 apartamentos y pisos en el mercado inmobiliario primario de Sochi. Esta cifra es más del doble que en agosto de 2024 (10.279 lotes). Al mismo tiempo, el segmento de pisos mostró un crecimiento activo. Según los resultados de agosto de 2025, su número ascendió a 1.700 lotes, un 69 % más que el año anterior.
La experta también observó una disminución en la demanda de inmuebles en complejos turísticos de Sochi: se formalizaron 830 contratos de compraventa de inmuebles en el mercado primario en los primeros ocho meses de 2025, casi tres veces menos que en el mismo período del año anterior. «Esta disminución de la demanda se debe a que el mercado ha entrado en una fase de espera: tras la rebaja del tipo de interés clave del Banco Central de la Federación Rusa al 18% y las previsiones de una nueva caída al 16%, los compradores han generado una importante demanda diferida», señaló Lomteva.
Durante los primeros 8 meses de 2025, la proporción de hipotecas en la estructura general de transacciones disminuyó un 39% interanual. Esto indica que, a pesar de la disminución de los tipos hipotecarios, este año los compradores potenciales han comenzado a encontrarse con rechazos bancarios más frecuentes a la concesión de préstamos hipotecarios.
A pesar de la disminución general de la demanda en el mercado inmobiliario de resorts, esta se mantiene estable. Los apartamentos fueron los más populares entre los compradores en 2025. Su participación en el volumen total de transacciones fue del 52%, un 9% superior a la cifra de 2025. Los apartamentos representaron el 48% restante. Sin embargo, cabe destacar que, en el futuro, la proporción de apartamentos aumentará debido a la oferta de apartamentos hoteleros gestionados por operadores hoteleros.
Según el experto, el formato inmobiliario más popular entre los compradores por tipo de habitación fueron los lotes de una habitación (39%) y los estudios (32%). Los lotes de dos habitaciones representaron el 19% de las transacciones. El menor interés se observó en los lotes de tres y cuatro habitaciones: 8% y 1%, respectivamente.
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