No se alcanza nuevamente el objetivo de 100.000 nuevas viviendas: Gobierno y mercado fracasan año tras año

La demanda de viviendas nuevas es enorme y los compradores potenciales cuentan con presupuestos amplios. Sin embargo, la construcción de viviendas nuevas está teniendo dificultades para cobrar impulso. El trimestre pasado, se completaron 16.000 viviendas nuevas, más de 1.000 menos que en el mismo período del año anterior.

En los últimos dos trimestres, el número de permisos de construcción emitidos también disminuyó un 17 %. A menudo transcurren varios años entre la concesión del permiso y la finalización de la obra, lo que significa que la construcción de nuevas viviendas no alcanzará el objetivo de 100 000 viviendas nuevas al año en los próximos años.

El profesor Boelhouwer, afiliado a la Universidad Tecnológica de Delft, prevé que esta tendencia a la baja en el número de viviendas terminadas tardará al menos dos años en revertirse. «Es bueno tener un objetivo, pero nunca lo hemos alcanzado».

Las razones de este fracaso son diversas. En primer lugar, gran parte de la construcción se lleva a cabo actualmente en zonas urbanizadas, los llamados proyectos de relleno. Aproximadamente el 70 % de los proyectos de construcción se llevan a cabo en lugares donde ya hay personas viviendo y trabajando. Se trata de obras que suelen tener requisitos más estrictos, numerosas objeciones y plazos de construcción más largos.

Las constructoras prefieren construir en terrenos baldíos. Allí pueden construir viviendas más estandarizadas, que suelen ser más económicas y menos complejas de construir. Además, los inversores privados que subdividen o amplían viviendas existentes para crear más también son escasos debido a las regulaciones más estrictas.

Mientras tanto, los costos de construcción también han aumentado drásticamente. Construir una casa ahora es más de un 30 % más caro que hace unos años. A esto se suma el hecho de que los inversores internacionales actualmente ignoran a los Países Bajos. Los fondos de pensiones extranjeros generalmente prefieren invertir en propiedades de alquiler holandesas debido a la fiabilidad de sus ingresos.

Vea la transmisión completa del RTL Z House Index con Peter Boelhouwer aquí:

Pero ahora que se añaden o eliminan nuevas regulaciones e impuestos casi anualmente, los Países Bajos han caído en desgracia. «Realmente se necesitan esos inversores, porque una promoción inmobiliaria siempre consta de varios tipos de viviendas. Si una categoría no prospera, las demás, como las viviendas sociales y las viviendas en propiedad, tampoco despegarán», advierte Boelhouwer.

La oferta total de viviendas existentes en venta ha vuelto a aumentar, con casi un 20 por ciento más de ventas de viviendas registradas en el último trimestre que en 2024. Sin embargo, según Boelhouwer, esto se debe principalmente a la venta masiva de antiguas propiedades de alquiler, lo que es una situación temporal.

Boelhouwer: «La Ley de Alquileres Asequibles es un punto de inflexión porque ha aumentado significativamente la oferta. Quienes pueden comprar ahora lo hacen, lo que supone un verdadero impulso para el mercado inmobiliario».

Muchas antiguas viviendas de alquiler son ligeramente más pequeñas y, por lo tanto, ligeramente más económicas que la media. Esto significa que, en el primer semestre de este año, el 57 % de las viviendas vendidas correspondieron a compradores de 35 años o menos. Esto indica que quienes compran por primera vez están dominando el mercado inmobiliario.

Esto también se refleja en el número de préstamos iniciales otorgados. Se trata de un programa que permite a quienes compran por primera vez una vivienda recibir asistencia del municipio para cubrir la diferencia entre el importe máximo del préstamo y el precio de venta.