Por qué los alemanes se están desenamorando de Mallorca

Los alemanes siempre han sido un gran mercado para la industria turística e inmobiliaria española.

En términos de cifras, los alemanes suelen estar entre los tres principales turistas extranjeros en España, junto con los británicos y los franceses, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Durante los tres primeros meses de este año, más de 2,1 millones de alemanes visitaron España y Mallorca siempre ha sido su lugar favorito.

Los alemanes están fascinados con la mayor de las Islas Baleares desde los años 60 y 70, y en las décadas siguientes consolidaron este romance comprando propiedades en la isla en lugar de simplemente ir allí de vacaciones.

«Las casas eran muy baratas, se generó un boom inmobiliario, ya que el marco alemán se fortalecía frente a la peseta», declaró Antonio Salvà, catedrático emérito de Geografía Humana de la Universidad de las Islas Baleares, a Diario Ara. En los años 80 y 90, los compradores alemanes en Mallorca también se vieron atraídos por las ventajas fiscales que obtenían en su país gracias a las inversiones en el extranjero.

Las propiedades se vendieron a precios que parecían muy altos para la población local, pero que en realidad eran muy asequibles para los alemanes de la época. La falta de relevo generacional en el campo mallorquín creó un clima favorable para la venta de propiedades y terrenos a los alemanes, quienes construyeron villas lejos de los bulliciosos centros de fiesta de la isla.

En 1993, el diputado alemán Dionys Jobst llegó incluso a proponer la compra de Mallorca por parte del gobierno alemán.

Dada la libertad de movimiento de la UE, no hay forma de saber con exactitud cuántos alemanes viven en Mallorca, pero se cree que a lo largo de las décadas la cifra ha fluctuado entre 15.000 y 60.000, y es probable que este número incluya a muchos propietarios de segundas residencias.

Sin embargo, este verano han aparecido numerosos artículos en la prensa española que sugieren que España -y con ella Mallorca- está perdiendo su atractivo entre los alemanes .

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Los líderes empresariales y las asociaciones de empleadores han expresado su preocupación por el descenso sostenido del número de turistas alemanes, que está teniendo un efecto dominó en otros sectores, como la hostelería y la vida nocturna, que dependen en gran medida de los visitantes extranjeros.

En julio, las pernoctaciones de turistas alemanes disminuyeron un 7 por ciento, con 346.000 estancias menos.

Según datos confirmados por la Asociación de Empresas de Transporte de las Islas Baleares, las reservas de autobuses turísticos para los meses de julio y agosto también descendieron un 20 por ciento respecto al año pasado.

Lo mismo ocurre con la población alemana residente en Mallorca. El Instituto Balear de Estadística (Ibestat) informa que ha pasado de 31.096 en 2011 a 15.385 en 2021.

Entonces, ¿por qué los alemanes se han desenamorado de Mallorca y de España?

Aumento de los costes

Una de las principales razones es que España, y en particular Mallorca, ya no ofrecen la buena relación calidad-precio que antes ofrecían los alemanes.

Los turistas alemanes están optando por otros destinos más económicos dado el fuerte auge que ha experimentado esta zona en los últimos años.

Los precios se han disparado en España en los últimos años, tanto para turistas como para residentes. El incremento medio del precio de los hoteles fue del 6,5 % en comparación con el primer semestre de 2025.

Comer fuera también se ha encarecido en España. Según el Índice de Precios al Consumo (IPC), el coste de comer en restaurantes aumentó un 4,2 % desde marzo del año pasado. Y el precio del menú del día aumentó una media del 6,1 % en el último año.

Varios destinos también han aumentado o introducido impuestos turísticos este año, lo que hace que las vacaciones sean aún más caras.

Sentimiento anti-turismo

No es ningún secreto que ha habido una reacción violenta contra el turismo en España en los últimos años, particularmente en algunos de los destinos más populares como Barcelona, ​​las Islas Baleares, las Islas Canarias y Málaga.

El año pasado hubo decenas de protestas contra el turismo en todo el país y este año ha habido incluso varias más.

Si bien se trata principalmente de manifestaciones sobre el impacto que los alquileres estilo Airbnb están teniendo en el mercado inmobiliario, los sentimientos antiturismo, los grafitis y la ira han tenido un impacto.

La ciudad de Santanyí en Mallorca incluso tuvo como blanco a los turistas alemanes con grafitis en las calles que decían: “Alemanes fuera”.

Muchos alemanes reaccionaron, incluidos los periódicos nacionales alemanes, con sorpresa y descontento ante estas manifestaciones y carteles.

Los residentes alemanes tienen las mismas quejas que los locales

Sin embargo, no solo los turistas alemanes parecen haber perdido el interés por España. Algunos residentes alemanes están cada vez más desilusionados con su vida aquí, quejándose de muchos de los mismos problemas que los españoles, como problemas sociales, el aumento de los precios de los alimentos, alquileres inasequibles, escasez de viviendas y hacinamiento.

Según el periódico mallorquín Última Hora, estas son las razones por las que muchos alemanes residentes y propietarios de viviendas en Mallorca están vendiendo, haciendo las maletas y volviendo a casa.

El sitio de noticias entrevistó a varios residentes alemanes en Mallorca que ahora consideran que la isla es demasiado cara e insostenible para vivir.

Según la empresa alemana IPM Real Estate Services, los precios de alquiler en las Islas Baleares experimentaron un aumento significativo del 30 por ciento en un año en 2024.

El crecimiento medio anual del precio de compra de una propiedad en Mallorca es del 10,5 por ciento, lo que lo convierte en el mayor incremento de precios inmobiliarios en España.

De hecho, el aumento imparable de los precios de la vivienda en la isla significa que, a finales de este año, es probable que las propiedades sean más caras que la media en Alemania.