Ein besserer Weg zur Bewältigung der Wohnungskrise

„ Baut, Baby, baut!“ ist das neue Mantra der Regierung für den Wohnungsbau. Minister Steve Reed, der auf der Labour-Konferenz mit einer Baseballkappe im MAGA-Stil zu sehen war , hat den Bau von zwölf neuen Städten angekündigt und eine „ Ruf zu den Waffen “ für Entwickler und Hausbauer. Barrieren werden weggefegt, hinterlassen „ kein Stein auf dem anderen“, um 1,5 Millionen Häuser zu bauen.

Das zugrunde liegende Ziel des Setzens „ Jeder Familie, die es braucht, den Schlüssel zu einem anständigen Zuhause in die Hände zu geben“, ist natürlich willkommen. Aber auch wenn es schön und gut ist, den Willen zu signalisieren, die Arbeit zu erledigen, können wir nicht einfach weiterbauen, ohne zu bedenken, was das für den Planeten bedeutet.

In Großbritannien stammt ein Fünftel der CO2-Emissionen aus Wohngebäuden. Der Ausschuss für Klimawandel ist der Meinung, dass wir unsere rechtlich verbindlichen Klimaziele nicht erreichen können. „ ohne die nahezu vollständige Eliminierung der Treibhausgasemissionen aus britischen Gebäuden“ – und es gibt kaum Anzeichen für Fortschritte in diese Richtung. Die Emissionen aus Bau und Abriss sind gefährlich hoch und steigen sogar noch vor diesem massiven neuen Boom. Was also kostet der Planet zwölf neue Städte? Wer profitiert von „ Nichts unversucht lassen“ – wir alle oder nur private Entwickler?

Es gibt einen besseren Weg, die Wohnungskrise zu bewältigen, und es gibt immer mehr Belege dafür. Ein heute veröffentlichter Bericht von NEF und Social Guarantee mit dem Titel „Good Green Homes For All “ fasst diese Belege zusammen und untersucht, was nötig wäre, um Wohnraum als universelle Grundversorgung bereitzustellen. Dies ist ein ökosozialer Ansatz mit drei Zielen. Erstens: Gewährleistung eines universellen Zugangs zu den lebensnotwendigen Gütern, und zwar je nach Bedarf und nicht nach Zahlungsfähigkeit. Zweitens: Schutz der natürlichen Umwelt, damit die Bedürfnisse sowohl künftiger als auch heutiger Generationen erfüllt werden können. Drittens: Förderung kollektiver Maßnahmen durch staatliche und gemeindebasierte Organisationen, da die Märkte allzu oft nicht in der Lage sind, faire, nachhaltige oder überhaupt keine Leistungen zu erbringen.

Ausgehend von diesem Ausgangspunkt besteht die treibende Kraft der Wohnungspolitik nicht darin, durch überstürzte Absprachen mit der Bauindustrie möglichst viele neue Gebäude zu errichten, sondern alles zu tun, um die Bedürfnisse aller zu erfüllen, ohne unser begrenztes Ökosystem zu zerstören. Dies erfordert ein ganzheitliches Programm, um genügend Wohnraum zu schaffen, damit alle heute und in Zukunft komfortabel leben können.

Im Mittelpunkt der UBS-Vision steht, wie NEF bereits an anderer Stelle argumentiert , der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus. Jüngsten Analysen zufolge gibt es jedoch mehr leerstehenden oder nicht ausreichend genutzten Wohnraum (überschüssiger Bedarf) als Menschen mit ungedecktem Wohnbedarf. Viel mehr. Die öffentliche Kontrolle über überzählige Immobilien, deren Umleitung zu gemeinnützigen Zwecken und deren nötige Umgestaltung und Sanierung würden einen erheblichen Beitrag zum Bestand an wirklich bezahlbarem, qualitativ hochwertigem Sozialwohnungsbau leisten.

Die Umverteilung des vorhandenen Raums ist keine vollständige Lösung, aber ein guter Anfang. Dazu könnten gehören: „ adaptive Umnutzung“ leerstehender Büro- und Einzelhandelsimmobilien sowie Maßnahmen zur Förderung von Unterbelegung und „ Empty-Nester“ zum Verkleinern. Es könnte die Lieferung beschleunigen. Und es ist weitaus nachhaltiger – sowohl weil überschüssige Immobilien tägliche Emissionen mit „ Die Intensität liegt weit über dem nationalen Durchschnitt“ und der Energiebedarf für den Sanierungsprozess ist deutlich geringer als bei Abriss und Neubau. Eine Win-Win-Situation: Soziale und ökologische Maßnahmen sind Freunde, keine Feinde.

Das ist nur ein Teil des Bildes. Die Bereitstellung von Wohnraum als universelle Grundversorgung würde auch Maßnahmen beinhalten, die sicherstellen, dass alle bestehenden Wohnungen ordnungsgemäß nachgerüstet werden, dass alle neuen Wohnungen nach den höchsten Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards gebaut werden, dass jeder ein sicheres, energieeffizientes und erschwingliches Zuhause finden kann und dass die Nachbarschaften angenehm, gut angebunden und mit Grünflächen, öffentlichen Dienstleistungen und Einrichtungen ausgestattet sind. Neuer Sozialwohnungsbau sollte nicht als letzter Ausweg betrachtet werden, sondern als „ öffentlicher Luxus “: „ ein attraktives Angebot – sicherer und attraktiver als privates Mieten oder Wohneigentum.“

Unser Bericht legt eine Reihe praktischer Maßnahmen zur Verwirklichung dieser Ziele dar. Er erkennt die Interessengruppen an, die den Status quo zementieren – darunter die mächtigen Lobbys von Vermietern, privaten Bauträgern und Finanziers, die Wohnraum seit langem als gewinnbringendes Anlagegut betrachten. Wenn die Regierung wirklich entschlossen ist, etwas zu bewegen, sollte sie ihren Fokus vom Bürokratieabbau auf die Beseitigung der strukturellen Hindernisse verlagern, die bezahlbarem Sozialwohnungsbau im Wege stehen.

Damit dies gelingt, sind erhebliche öffentliche Mittel erforderlich. Doch wie der Bericht ausführlich darlegt, würden Investitionen erhebliche soziale, ökologische und wirtschaftliche Vorteile bringen: eine gesündere Gesellschaft, einen höheren Lebensstandard und geringere Lebenshaltungskosten, die Vermeidung von Schäden, die teure staatliche Eingriffe nach sich ziehen, mehr Erwerbstätige, mehr kohlenstoffarme Arbeitsplätze, eine florierende Wirtschaft und eine nachhaltige Umwelt. Letztendlich geht es darum, das Leben der Menschen zu verbessern, nicht nur Gebäude zu bauen.

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