Valencia in Spanien schließt innerhalb von 18 Monaten über 1000 illegale Touristenwohnungen.

Die lokalen Behörden in Valencia haben in den letzten 18 Monaten über 1.000 Touristenwohnungen in der ostenglischen Stadt geschlossen, doch angesichts der horrenden Preissteigerungen könnten viele Einheimische das harte Durchgreifen als „zu wenig und zu spät“ betrachten.

In der Mittelmeerhauptstadt kam es nach der Pandemie zu einer massiven Inflation auf dem Immobilienmarkt: Die Kaufpreise haben sich nahezu verdoppelt , und die Mieten sind innerhalb von sechs Jahren um bis zu 75 Prozent in die Höhe geschnellt. Die lokalen Behörden reagierten mit einem Moratorium für die Vergabe neuer Lizenzen für Ferienwohnungen und gingen zudem verstärkt gegen illegal betriebene Immobilien vor.

In einer auf der Website des Rathauses von Valencia veröffentlichten Erklärung heißt es: „In den letzten anderthalb Jahren wurden infolge der Inspektionsarbeiten der Stadtplanungs- und der örtlichen Polizeiabteilung des Stadtrats mehr als 1.000 illegale Wohnungen in der Stadt geschlossen.“

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Der Stadtrat für Stadtplanung und Wohnungsbau, Juan Giner, erklärte kürzlich in der Lokalpresse, die Maßnahmen des Rathauses hätten den Bau von Ferienwohnungen in Valencia „vorerst gestoppt“. Er bekräftigte zudem das Moratorium für die Vergabe neuer Lizenzen in allen Stadtbezirken, bis neue Vorschriften verabschiedet seien, „die die restriktivsten in ganz Spanien sein werden“, so Giner.

„Wir bekämpfen das durch illegale Touristenwohnungen entstandene soziale Problem mit Tatkraft und Entschlossenheit, indem wir Regelungen ausarbeiten, die auf Rechtssicherheit beruhen und der Verbreitung dieser Wohnungen Einhalt gebieten“, betonte Giner.

Die Zahl der Ferienwohnungen in der Mittelmeerstadt hat nach der Pandemie rasant zugenommen. Wie The Local in den letzten Jahren ausführlich berichtet hat, hat dies gravierende Folgen für den Immobilienmarkt, da das Angebot aufgrund der steigenden Preise und der zunehmenden Zuwanderung in der Küstenstadt verknappt wird.

Die Immobilienpreise in der Stadt haben sich in nur sechs Jahren verdoppelt. Laut dem Wohnungsobservatorium der Polytechnischen Universität Valencia beträgt der durchschnittliche Mietpreis in der Stadt Valencia 1.633 €. Das sind 75 Prozent mehr als im Jahr 2019.

Die Anwohner haben für die kommenden Wochen und Monate weitere Proteste in der Stadt geplant .

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Auch die Ungleichheit zwischen Mietern und Käufern nimmt zu. Laut Berichten der Lokalzeitung Levante ist der Anteil des Familieneinkommens, der für eine Mietwohnung in Valencia benötigt wird, doppelt so hoch wie der für einen Kauf. Die sinkenden Hypothekenkosten aufgrund niedrigerer Zinsen vergrößern die Kluft zwischen den finanziellen Möglichkeiten für Miete und Kauf zusätzlich.

„Valencia ist neben Barcelona der spanische Immobilienmarkt mit dem größten Unterschied zwischen dem Aufwand für den Kauf und dem Aufwand für die Anmietung von Immobilien“, fügt Levante hinzu.

Ferienwohnungen haben maßgeblich zu den steigenden Preisen beigetragen. Während die Stadtverwaltung neue Vorschriften finalisiert, geben die Behörden zudem an, dass die Anzeigen gegen illegal betriebene oder nicht lizenzierte Ferienwohnungen um 738 Prozent gestiegen sind.

Die örtliche Polizei von Valencia, die laut einer Erklärung „die sieben Polizeistationen der Stadt koordiniert“, hat über 800 Inspektionsberichte zu Ferienwohnungen ausgestellt. Die meisten dieser Berichte beziehen sich auf fehlende Genehmigungen.

„In den letzten anderthalb Jahren haben die Beamten mehr als 700 Meldungen gemacht, im Vergleich zu 84 im Jahr 2023 und 73 im Jahr 2022“, heißt es weiter.