Wenn die Geldpreise sinken, steigt die Nachfrage nach Hypotheken: die Situation in der Region Marken.

Die Provinzlandschaft weist jedoch einige signifikante Unterschiede auf. Pesaro-Urbino ist weiterhin die Provinz der Marken mit den höchsten durchschnittlichen Hypothekenzinsen von durchschnittlich 134.851 €. Dieser Wert liegt weit über dem regionalen Durchschnitt und deutet auf eine höhere Finanzierungsnachfrage im Vergleich zu anderen Regionen der Region hin. Es folgen Ascoli Piceno und Fermo mit durchschnittlichen Hypothekenzinsen von 125.352 € bzw. 122.421 €. Diese Zahlen spiegeln auch in diesen Regionen einen dynamischen Immobilienmarkt wider, in dem der Zugang zu Krediten gut ist.

Ancona, die Hauptstadt der Region, liegt mit durchschnittlichen Hypothekenanfragen von rund 120.937 € einen Schritt weiter unten . Diese Zahl zeigt, dass die Nachfrage nach Hypotheken in der Provinz zwar beträchtlich, aber niedriger ist als in Pesaro-Urbino und Ascoli Piceno. Die Provinz Macerata schließlich verzeichnet mit 116.799 € die niedrigsten durchschnittlichen Hypotheken in der Region. Obwohl dies der niedrigste Wert ist, signalisiert er dennoch ein Wachstum im Vergleich zu den Vorjahren und bestätigt den insgesamt positiven Trend für die Region Marken.

In dieser Hinsicht wird der Hypothekenmarkt nicht nur von den gewünschten Beträgen, sondern auch von den von den Kreditgebern angebotenen Konditionen beeinflusst. Tatsächlich hat es im Laufe des Jahres 2025 eine Neuausrichtung des Marktangebots gegeben. Die Mehrheit der Italiener bevorzugt nach wie vor Hypotheken mit festem Zinssatz , obwohl die Kosten dieser Kredite in den letzten Monaten aufgrund der Entwicklung des IRS-Index leicht gestiegen sind. Andererseits sind Hypotheken mit variablem Zinssatz , unterstützt durch den Rückgang des Euribor infolge der Zinssenkungen der EZB, derzeit am günstigsten. Bei einer durchschnittlichen Hypothek von ca. 126.000 €, die über 25 Jahre bei einem Loan-to-Value (LTV) von 70 % zurückgezahlt werden soll, liegen die besten Festzinsangebote bei einem effektiven Jahreszins von etwa 2,92 % und monatlichen Raten von ca. 592 € , während Optionen mit variablem Zinssatz bereits bei Zinssätzen von 2,33 % und monatlichen Raten von ca. 554 € beginnen.

Trotz der geringeren Kosten von Hypotheken mit variablem Zinssatz betonen die Experten von Facile.it, wie wichtig es ist, die Wahl nicht allein auf den anfänglichen Zinssatz zu stützen. Variable Zinssätze können während der Laufzeit der Hypothek je nach Marktentwicklung schwanken , während feste Zinssätze während der gesamten Laufzeit konstant bleiben. Es gibt keine absolut richtige oder falsche Entscheidung , aber es ist wichtig, die Hypothekenart zu wählen, die am besten zum Profil des Kreditnehmers passt, gegebenenfalls mit Hilfe eines Experten.

Ein ebenso bedeutsames Ergebnis betrifft das Durchschnittsalter der Hypothekenantragsteller in der Region Marken. Zwar ist das Durchschnittsalter noch weit von den Werten des Jahres 2022 entfernt, doch ist bereits ein leichter Rückgang erkennbar. Dies ist ein positives Zeichen dafür, dass immer mehr junge Menschen zur Finanzierung ihres Eigenheimkaufs zu den Banken zurückkehren. Der Zuzug dieser Bevölkerungsgruppe ist entscheidend für das Wachstum des regionalen Immobilienmarktes und trägt zu einer erneuten Nachfrage bei.

Schließlich muss auch die Bedeutung von Hypothekensubrogationen berücksichtigt werden, d. h. Hypothekenanfragen, die auf einen Bankwechsel oder die Finanzierungsbedingungen für bestehende Hypotheken abzielen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 machten sie fast ein Viertel aller Anfragen in der Region Marken (24 %) aus, was die intensive Aktivität in diesem Sektor und den Wunsch bestätigt, durch die Nutzung günstigerer Konditionen Geld zu sparen.