Mayıs 2025'te karlı bir şekilde konut nasıl ve nereden satın alınır?
Mayıs tatilinin ardından Rusya'daki emlak piyasası bir dönüm noktasında buldu kendini: Bazı daireler ucuzlarken, bazıları pahalılaşıyor ve müteahhitler ve bankalar satış koşullarını değiştiriyor. Şu anda daire satın almaya değer mi ve bunu kimler yapabilir?
Emlak piyasası 2025'te ciddi bir çalkantı içinde. İlk çeyrekte verilen ipotek hacmi neredeyse iki katına düştü, DOM.RF yeni proje lansmanlarının rekor düzeyde düşük olması nedeniyle alarm veriyor : 2027'ye kadar %30'luk bir yeni bina açığı oluşabilir.
Rusya'da 2027 yılına gelindiğinde yeni bina sıkıntısı yaşanabilir. Fotoğraf: 1MI
İkinci çeyrekte de pek iç açıcı sonuçlar gelmedi. Yandex Emlak analistleri, nisan ayında geliştiricinin, alım-satım sözleşmeleri kapsamında ikincil konut olarak satılan tamamlanmış binalardaki daire sayısının yüzde 30 arttığını kaydediyor .
Yeni ama tamamlanmış binalardaki daire arzı yüzde 30 arttı. Fotoğraf: Balandina 89 / Wikimedia
Resmi olarak Nisan 2025'te verilen ipotekli kredi sayısı Mart ayına göre %3,96 arttı . Ancak daha önceki iki katlık düşüşün zemininde, bu tür zayıf olumlu dinamikler fark edilmiyor.
Bazı insanların pahalı gayrimenkul satın alacak ve fahiş ipotek faizleri ödeyecek parası yokken, bazı müşterilerin de bankalar tarafından reddedilmesi söz konusu. TYMY verilerine göre Mart 2025'te konut satın almak için kredi başvurusu sayısı yüzde 22,1 arttı ancak bu durum verilen ipoteklerde simetrik bir artışa yol açmadı. Bankalar yeni kısıtlamalara hazırlanıyor: Merkez Bankası artık resmi geliri yüksek olmayan kişilere ipotek verilmesini doğrudan yasaklıyor .
Bankalar artık daha sık konut kredisi vermeyi reddetmeye başladı. Fotoğraf: 1MI
Ancak sorunlara rağmen geliştiriciler yeni binalar için açıklanan fiyat indirimlerinde acele etmiyor. Yandex Emlak ve CIAN.Analytics uzmanları, bir milyonun üzerinde nüfusa sahip şehirlerdeki yeni binaların fiyatlarının yıl boyunca sırasıyla yüzde 12,8 ve yüzde 12,1 oranında arttığını belirtiyor .
Metrekare başına ortalama maliyet. Moskova'da yeni binalara yapılan yatırım 403,1 bin rubleye ulaştı. Fotoğraf: stroi.mos.ru
St. Petersburg'da yeni konut fiyatları metrekare başına yüzde 11,5 artarak 274,9 bin rubleye çıktı. m ve Moskova'da - % 15,2 oranında - fantastik bir 403,1 bin rubleye. Ortalama bir Rus'un başkentte bir metrekare ev satın alabilmesi için beş ay çalışması ve beş kuruş harcamaması gerekiyor.
Abakan, 2025'te yeni binalarda fiyat indiriminde lider. Fotoğraf: Annenkoan / Wikimedia
Ancak megakentlerin dışında durum farklı: Rusya Federasyonu'nda toplumun zengin ve fakir olarak tabakalaşması artıyor. Domclick hizmeti Hakasya'nın başkenti Abakan'da en büyük fiyat indirimini kaydetti . 2025 yılı başından bu yana yeni binalar yüzde 12,2 daha ucuz hale geldi. Nefteyugansk ise yüzde 6,5'lik düşüşle sıralamada ikinci sırada yer aldı. En uyumlu geliştiricilerin bulunduğu ilk üç bölge arasında Saransk da yer alıyor. Orada konut fiyatları yüzde 5,5 düştü.
Resmi gelirinizle ilgili bir sorununuz yoksa, bu yıl daire satın almanın altın kuralı işe yarıyor: Acele etmeyin!
Sberbank'ın ardından VTB de imtiyazlı ipotek programlarındaki ücretleri kaldırdı. Fotoğraf: 1MI
En büyük bankalar, imtiyazlı ipotek başvurularında geliştiriciler için (sonuçta zaten alıcılara yansıtılan) ücretleri, kredi tutarının %15-20'sinden %5-10'una düşürdü ve 12 Mayıs'ta Sberbank ve VTB, Aile İpoteği, BT Uzmanları İpoteği ve Uzak Doğu ve Arktik İpotek programları için ücretleri tamamen kaldırdı . Moskova'da ortalama ipotek tutarının 7,38 milyon ruble olduğu düşünüldüğünde, alıcılar artık 369-738 bin ruble tasarruf edebiliyor.
Bankacılar, her zaman olduğu gibi bu cömertliği kendi istekleriyle değil, Rusya Devlet Başkanı Putin'in eleştirileri sonrasında gösterdiler.
Tercihli ipotek almaya hak kazanmıyorsanız, yeni ancak tamamlanmış binalardaki dairelere dikkat edin. Bazı şehirlerde ise geliştiriciler stoklarını satmaya çalışıyor ve iyi indirimler sunuyor.
Volgograd, tamamlanmış bir binada yeni bir daire satın almak için en uygun koşulları sunuyor. Fotoğraf: Alexxx Malev. Flickr
Yandex Real Estate, Volgograd'da tamamlanmış bir binadaki yeni bir dairenin ortalama fiyatının, yeni bir binadaki bir dairenin fiyatından (metrekare başına 26 bin ruble fark) %18,4, Kazan'da ise %14,2 (34 bin ruble fark) daha az olduğunu hesapladı . Voronej, Rostov-na-Donu, Novosibirsk ve Krasnoyarsk'ta da indirimler sunuluyor.
DDU kapsamında inşaatı devam eden bir binada daire satın aldığınızda kat, lokasyon, yerleşim planı seçme şansınız var ancak bitmiş bir binada kalanlar arasından seçim yapmanız gerekecektir. İndirim uğruna bazı şeylerden bile vazgeçebilirsiniz.
Geliştiriciler dairelerde yüzde 35'e varan indirimler konusunda anlaşmaya hazır. Fotoğraf: 1MI
Zaten artık her alıcının pazarlık yapabilmesi gerekiyor. Sert ve sofistike. NDV Real Estate Supermarket'in analitik ve danışmanlık departmanı başkanı Elena Chegodaeva , geliştiricilerin taviz vermeye hazır olduğunu belirtiyor .
— Mart sonu ve Nisan başında birçok geliştirici mevcut indirimlere ek olarak daha da büyük indirimler tanıttı, bazı projelerde bu indirimler %30-35'lere kadar ulaştı.
Geliştiricilerin ilanlarında sürekli olarak fiyatları artırdıkları ve bu durumun gayrimenkulün hızlı bir şekilde satın alınmasını daha cazip hale getirdiği ortaya çıktı. Aynı zamanda piyasada panik yaşanmasının ve fiyatların kontrolsüz bir şekilde düşmesinin önüne geçilmesine yardımcı olur. Ama yüz yüze görüşüp gerçek parayı gördüklerinde iyi indirimler vermeye hazır oluyorlar.
Bu nedenle, bir daire satın alma kararı vermeden önce, tüm olası seçenekleri dikkatlice inceleyin: yeni binalar, yeni ancak tamamlanmış binalar, ikincil konutlar. Bu, satıcıyla mantıklı bir diyalog kurmanızı ve uygun fiyata konut bulma şansınızı artırmanızı sağlayacaktır.
Ve acele etmeyin: henüz faiz oranında keskin bir indirim için ön koşullar yok; Merkez Bankası'nın yeni kısıtlamaları talebi daha da azaltacak. Ve geliştiricilerin daha önce başlattıkları projelerdeki evleri satmaları gerekiyor.
newizv.ru
