Ailelerin doğum sermayesiyle konut ödemesi yapması zorlaşıyor: Ne yapmalı, nelere dikkat etmeli?
2025 yılından itibaren doğum sermayesi kullanılarak konut satın almak daha da zorlaştı: Devlet, işlemin gerçekleşmeyeceği belgeler için yeni şartlar getirdi. Daha fazlasını NI makalesinde okuyabilirsiniz.
Bu yılın 1 Ocak tarihinden itibaren, barınma koşullarını iyileştirmek amacıyla doğum sermayesi fonlarının kullanılmasına ilişkin şartlar değişti, ancak pratikte her şeyin daha karmaşık olduğu ortaya çıktı.
Sosyal Fon, ilkbaharda yaptığı açıklamada, "Artık doğum sermayesi fonlarının konut satın almak veya yeniden inşa etmek için kullanılabilmesi için konutun yaşamaya uygunluğuna ilişkin bir sonuca varılması gerekiyor" dedi.
Şartların sıkılaştırılmasının nedeni, “Çocuklu Ailelere Yönelik Ek Devlet Desteği Tedbirleri Hakkındaki” Federal Yasanın 8. maddesinde yapılan değişikliklerdi. Devlet Duması bunları Aralık 2024'te onayladı .
Emlakçı Olga Duovtseva'nın NI'ye yaptığı açıklamaya göre, değişiklikler tüm gayrimenkullerin satın alınmasını değil, sadece bir kısmını etkiledi.
"Apartman geliştirme statüsünde olan konut yapıları, yapı bölümleri ve dairelerin satın alınmasında artık analık sermayesinin kullanılmasına ilişkin ek belge isteniyor" diye konuştu.
Emlakçı Dmitry Mikhalevich'e göre, konutun uygunluk belgesi en fazla bir yıl süreyle geçerli. Tasarımı, satın almayı bir ölçüde zorlaştırıyor. Ancak yetkililerin ek belge talebi mantıklı görünüyor.
“Bunun nedeni, bazı vicdansız vatandaşların doğum sermayesini nakde çevirmeye çalıştıkları planlara sahip olmalarıdır. Şu anda bir aile ilk çocuklarının doğumunda 690 bin ruble alıyor. İkinci çocuk için ek ücret ise 222 bin ruble . Toplam 912 bin . Bu miktar önemli. Ve Sosyal Fon'un resmi raporlarına bakılırsa, doğum sermayesi alanların %70'inden fazlası sertifikaları özellikle barınma koşullarını iyileştirmek için kullanıyor,” diye açıkladı kaynak NI'ye.
Ona göre sorun, bazı ailelerin doğum sermayesini nakde çevirmek için hem çocuklar hem de devlet açısından ciddi sorunlar yaratan yollara başvurmaları.
“Diyelim ki bir aile Gadyukino köyünde harap bir ev buldu, pazar günü fiyatı en fazla 50 bin ruble. Ve 500 bin olarak değerlendirip satın aldılar, analık sermayesiyle ödediler. Bu tür anlaşmalar ne devlete ne de çocuklara fayda sağlamaz. Çürümüş bir enkazda yaşamak imkansızdır, bu nedenle yaşam koşullarında hiçbir iyileşme olmayacaktır. Ve kamu parası boşa gidecektir. Bu nedenle ek bir adım atmak zorunda kaldık - bu tür konutlar için uygunluk sertifikası talep etmek," dedi kaynak NI'ye.
Hukuk müşaviri Dmitry Volnukhin'in Kuzey İrlanda'ya söylediğine göre, devlet desteğiyle yaşamaya uygun konut satın alma zorunluluğu oldukça anlaşılır: Eğer bir aile eski, sıkışık bir daireden yeniden yerleşim veya yıkıma tabi "yeni" bir daireye taşınırsa, o zaman bu "konut koşullarının iyileştirilmesinden" kamu yararı doğmaz.
“Doğum sermayesini harcayan bir ailenin, daha önce olduğu gibi konuta ihtiyacı olmaya devam edecektir. İşin inceliği, bu tür işlemler yapılırken konutun uygunluk sertifikasının daha önce de gerekli olmasıydı, ancak 2025'e kadar yerel yetkililer bunu otomatik olarak sağladı: Ev acil durum sicilinde değilse ve yıkıma tabi değilse, böyle bir satın alma için doğum sermayesi fonlarının transferini reddetmek imkansızdır. Şimdi, sadece bir sertifika değil, aynı zamanda tesisin incelenmesi ve departmanlar arası komisyonun bir sonucu gerekiyor,” diye açıkladı.
NI kaynağına göre, ek sertifika almanın sorunu, birçok belediyenin bunun işlenmesi için çok uzun süreler belirlemesi. Örneğin, Yaroslavl bölgesinin Gavrilov-Yamsky ilçesinde, gerekli tüm belgelerin sağlanmasıyla başvurunun yapıldığı tarihten itibaren süre 45 gün , Adıge'de ise daha da fazladır : 60 takvim günü .
Avukat, "Birçok aile için bu tür son tarihler kritik öneme sahiptir: Her satıcı iki veya üç ay daha beklemeyecektir. Bu gecikme, çocuklu aileleri, doğum sermayesi fonlarını kullanmadan konut satın alanlara kıyasla daha az avantajlı bir konuma sokar," diyor.
Bir uzman, doğum sermayesi kullanırken en yaygın dolandırıcılık planını şöyle adlandırdı: "Diyelim ki bir aile Gadyukino köyünde harap bir ev buldu, pazar günü fiyatı en fazla 50 bin ruble. Ve onu 500 bin olarak değerlendirip satın aldılar ve doğum sermayesi fonlarıyla ödediler." Fotoğraf: 1MI
Belediyeye göre şartlar değişiklik gösterebilir. Ama genel liste şöyle:
- Başvurucunun veya vekilinin imzaladığı, belirlenmiş formdaki başvuru.
- Başvurucunun ve temsilcisinin pasaport fotokopileri ve temsilcinin yetkisini teyit eden vekaletname.
- Konutlara ait tapu belgeleri.
- Konutlara ait teknik pasaport.
- Konut amaçlı olmayan bir yapının konut amaçlı kullanıma dönüştürülmesi planlanıyorsa yeniden inşasına ilişkin proje.
- Gerektiğinde, konutun taşıyıcı ve çevre yapılarının güvenilirliği konusunda uzman bir kuruluştan alınan sonuç.
- İmar, itfaiye ve sağlık denetim otoritelerinin, konut dışı yapıların konut olarak tanınmasını gerektiren eylemleri.
- Binanın tarihi ve kültürel anıt olması halinde - Rusya Federasyonu halklarının kültürel miras alanlarının korunması, kullanılması, yaygınlaştırılması ve devlet koruması alanındaki kontrol ve denetim makamlarından binanın bundan sonraki kullanımına ilişkin özellikleri belirten sertifika.
- Yukarıdaki belgelerin asılları doğrulama amaçlıdır.
Avukat Dmitriy Volnukhin: Ev veya daire bekar bir emekli tarafından satılıyorsa alıcı dikkatli olmalı. Fotoğraf: 1MI
Uzmanlara göre son dönemde dolandırıcıların artan faaliyetleri nedeniyle ikincil piyasadan gayrimenkul satın almak daha fazla riskle ilişkilendiriliyor.
Avukat Dmitry Volnukhin'in NI'ye yaptığı açıklamaya göre, bir daire veya ev bekar bir emekli tarafından satılıyorsa veya işlem piyasa fiyatından iki veya daha fazla kat daha düşük olan "atılabilir" bir fiyattan teklif ediliyorsa, alıcının dikkatli olması gerekiyor.
“Böyle durumlarda, ailenin para, doğum sermayesi ve konut kaybetmesine ve ipotek için bankaya borçlu kalmasına neden olan dolandırıcı bir plandan bahsediyor olma olasılığı yüksektir. Bunun olmasını önlemek için birkaç önemli kuralı hatırlayın,” diye uyardı avukat.
Analık sermayenizi kullanarak ikincil piyasadan ev satın alırken sorun yaşamamak için, işlem öncesinde aşağıdakileri kontrol ettiğinizden emin olun:
- Satıcının yaşam koşullarını ve mülkü satma nedenlerini öğrenin;
- Satıcının iflas etmediğinden ve potansiyel iflas belirtileri göstermediğinden emin olun;
- Satıcının, işlemin yapılmasına itiraz edebilecek akrabaları veya alacaklıları varsa;
- Tesisin fiyatı piyasa bazlı mıdır - İnşaat Bakanlığı'nın her bölge için cari yıl için onayladığı tavsiyelere ne ölçüde uyuyor;
- Eğer fiyat tavsiye edilen değerlerden düşükse, SRO üyesi olan nitelikli bir değerleme uzmanından fiyatın piyasa değeri olduğuna dair bir sonuç alın;
- İpotek başvurusunda bulunurken, sadece mülk sigortası değil, aynı zamanda mülkiyet haklarınızı korumak için tapu sigortası da yaptırın. Bu, işlemin satıcı veya yakınları tarafından itiraz edilmesi durumunda sizi koruyacaktır. Tapu sigortası, olumsuz bir senaryoda bile alıcıya parasını geri alma şansı verir.
newizv.ru
