Sıcaklar geçti: Soçi'de ilk kez tatil amaçlı gayrimenkul arzında düşüş yaşandı

Uzun zamandır fiyat artış oranları bakımından lider konumda olan Soçi tatil beldesi gayrimenkul piyasası, "soğumaya" başlıyor gibi görünüyor: Ağustos 2025 sonuçlarına göre, uzun bir aradan sonra ilk kez, bu yerel gayrimenkul piyasasındaki arz hacmi önemli ölçüde azaldı.

CORE.XP Konut Emlak Direktörü ve Başkanı Ekaterina Lomteva'nın MK'ye verdiği demeçte, geçen Ağustos ayında Soçi'deki ana emlak piyasasında 4.556 daire ve apartman dairesi satışa sunulmuştu. Bu, Ağustos 2024'teki (10.279 arsa) rakamın iki katından fazla. Aynı zamanda, daire segmenti aktif bir büyüme gösterdi. Ağustos 2025 sonuçlarına göre, arsa sayısı 1,7 bin arsaya ulaştı ve bu da bir yıl öncesine göre %69 artışa denk geliyor.

Uzman ayrıca Soçi tatil beldesi gayrimenkullerine olan talebin azaldığını da belirtti: 2025'in ilk 8 ayında birincil piyasada 830 konut alımı gerçekleştirildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse 3 kat daha az. Lomteva, "Talepteki düşüş, piyasanın bekleme moduna geçmesinden kaynaklanıyor: Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın faiz oranını %18'e düşürmesinin ve %16'ya kadar düşme tahminlerinin ardından, alıcılar önemli ölçüde ertelenmiş talep oluşturdu," diye belirtti.

2025 yılının ilk 8 ayında, toplam işlem yapısı içinde ipoteklerin payı bir önceki yıla göre %39 azaldı. Bu durum, ipotek faiz oranlarındaki düşüşe rağmen, potansiyel alıcıların bu yıl bankaların ipotek kredisi verme konusundaki retleriyle daha sık karşılaşmaya başladığını gösteriyor.

Tatil amaçlı gayrimenkul piyasasındaki genel talep düşüşüne rağmen, piyasa istikrarlı seyrini sürdürüyor. 2025 yılında alıcılar arasında en popüler olanlar daireler oldu. Toplam işlem hacmindeki payları %52 oldu ve bu, 2025 rakamından %9 daha yüksek. Daireler kalan %48'lik payı oluşturdu. Ancak, gelecekte otel işletmecileri tarafından işletilen otel dairelerinin arzı nedeniyle daire payının artacağı da unutulmamalıdır.

Uzmanlara göre, alıcılar arasında oda tipine göre en popüler gayrimenkul formatları 1 odalı arsalar (%39) ve stüdyolar (%32) oldu. 2 odalı arsalar, işlemlerin %19'unu oluşturdu. En az ilgi ise sırasıyla %8 ve %1 ile 3 odalı ve %1 ile 4 odalı arsalara gösterildi.

Yazarlar: