Dairelerde özel asansörler, çeşmeler ve spor salonları: Emlak alıcılarının istediği şeyler

Formula City adlı inşaat şirketinin yaptığı analizin sonuçlarına göre, son bir yılda Moskova'da kişisel asansörlü daire arama sorguları yüzde 32, St. Petersburg'da ise yüzde 19 arttı.

Özel donanımlı çamaşırhanelere ilgi sırasıyla %53 ve %17 arttı.

Standart dışı planlama çözümlerine yönelik talepler arasında, her iki şehirde de Ağustos 2024'ten bu yana en yüksek artışı Ruslar gösterdi. İki başkent sakinlerinin apartmanlardaki çeşmeler konusundaki tercihleri ​​farklılaştı. Moskovalılar, bir yıl öncesine göre çeşmelere neredeyse bir buçuk kat daha fazla ilgi göstermeye başlarken, St. Petersburg sakinleri üçte bir daha az ilgi gösterdi.

Moskova ve St. Petersburg'daki internet kullanıcılarının arama sorguları üzerine yapılan bir araştırmanın parçası olarak, her iki şehrin sakinleri arasında artan ilgiye dayanarak standart dışı planlama çözümlerinin bir derecelendirmesi derlendi.

Kişisel asansörler ve yıkama, kurutma ve buharlama için tasarlanmış odaların yanı sıra, özel çatı erişimi (ilgili talep sayısı sırasıyla %0,4 ve %4,5 arttı) ve iki mutfaklı teklifler (%1 ve %2) ​​ön sıralarda yer aldı.

Kişisel bir şef varsa, genellikle yemek pişirmek için ek bir odaya ihtiyaç duyulur. Ayrıca, çocuk kaydıraklı daire talepleri ilk olarak Ekim 2024'te ortaya çıktı. O zamandan beri, başkentte St. Petersburg'dakinden 22 kat daha fazla çocuk kaydırağı talep edildi. Bazı iki katlı konut tasarım projelerinde, bu yapılar birinci kata inen merdivenlerin işlevini ortadan kaldırıyor.

Beklenmedik bir gözlem, Moskovalılar arasında çeşmeli arsalara yönelik taleplerin geçen yıla göre %46 artması, St. Petersburg sakinleri arasında ise bu çözümün popülaritesinin %28 azalmasıydı. Ayrıca, başkentte insanlar banyoda pencere bulunan konutları %13, ebeveyn yatak odalı konutları ise %7 daha sık aramaya başladı.

St. Petersburg'da tipik bir trend, spor salonu olan daireler için yapılan arama sorgularının sayısında %18'lik bir artış olmasıydı.

Aynı zamanda her iki şehirde de cumbalı pencerelere (Moskova'da %20, Kuzey Başkent'te %11) ve çatı katlarına (sırasıyla %1 ve %28) olan ilginin gözle görülür şekilde azaldığı görüldü.

- Beş yıl önce elit gayrimenkullerin karakteristik bir özelliği, gelecekteki sakinlerin alanı kişisel tercihlerine göre imar etmelerine olanak tanıyan serbest yerleşim planlarıyken, şimdi bu tür çözümlere yönelik taleplerde önemli bir düşüş görüyoruz - Moskova'da %22, St. Petersburg'da ise %41. Aynı zamanda, hazır çözümlerin önemi artıyor, bu nedenle alıcıların tercihlerinin kapsamlı bir analizinin yapılması ve geliştiricinin sunduğu konut formatlarının buna göre uyarlanması gerekiyor, - diyor şirketin Stratejik Pazarlama Direktörü Denis Lola.

Başka bir araştırma, premium segment alıcılarının tercihlerinin başında şömineler, teraslar ve özel bahçelerin geldiğini gösterdi. Geliştirme şirketi Marmax tarafından yapılan bir anketin sonuçlarına göre, istenen seçenekler sıralamasında ilk sırada şömine yer aldı ve katılımcıların %34'ü tarafından tercih edildi. İkinci sırada dinlenme alanına sahip özel teras veya balkon (%24), üçüncü sırada ise özel bahçe (%19) yer alıyor. Tercihler listesini panoramik pencereler (%15) ve sauna (%8) tamamlıyor.

Anket katılımcılarının fark ettiği yeni bir trend, uzaktan çalışma için alan mevcudiyeti. Katılımcıların yalnızca %17'si dairelerinde ayrı bir ev ofisi görmek isterken, %11'i bir sitede ortak çalışma veya toplantı odaları görmek istiyor ve %9'u her iki seçeneği de tercih ediyor. Ancak bu seçenek, değişen yaşam tarzlarının önemli bir göstergesi olmaya devam ediyor. Geri kalan katılımcılar ise daire seçerken bu tür çözümlerin kendileri için bir öncelik olmadığını belirtti.

Bir diğer popüler seçenek ise evcil hayvanlar için çözümler. Katılımcıların neredeyse yarısı (%48), evlerinde evcil hayvanlar için gerekli unsurların bulunmasını istiyor: beslenme nişleri, pati yıkama alanları, bakım alanları. %12'si ise konut kompleksinin ortak alanlarında bu tür alanların bulunmasını istiyor. Geri kalan %40 ise bu tür çözümleri öncelikli görmüyor.

Katılımcıların %42'si, şömine, panoramik pencereler, geniş teras veya ev ofisi gibi "vay canına" gibi seçenekler için daire fiyatından %10'a kadar daha fazla ödemeye hazır. %28'i ise proje ek çalışma ve dinlenme olanakları sağlıyorsa bütçeyi %10'dan fazla artırmaya hazır. Bununla birlikte, katılımcıların yalnızca %30'u bu tür çözümler için ekstra ödeme yapmaya hazır olmadığını belirtti.

Hayalindeki daire, ancak komşular beklentileri karşılarsa hayalindeki gibi kalabilir. Katılımcıların çoğu (%55), etkinliklere katılan ve bahçede samimi bir atmosfer yaratmaya yardımcı olan aktif komşuları takdir ediyor. Katılımcıların %27'si, sitenin sessiz ve göze batmayan sakinlerinin yanında yaşamak istediklerini itiraf etti. %18'i ise komşuların yapısının kendileri için önemli olmadığını belirtti.