Çocuk sayısı arttıkça oran düşüyor: %2-4 faiz oranıyla kimler aile konut kredisi alabilir?

Devlet Duması, aile ipoteklerinin faiz oranının borçlunun çocuk sayısına göre belirlenmesini öneren bir yasa tasarısını görüşmeye başladı. Tek çocuklu aileler yıllık %10-12 oranında artırılmış faizle kredi alabilecekken, iki çocuklu (ikizler dahil) ailelere bu devlet programı kapsamında mevcut faiz oranı olan %6 üzerinden kredi verilecek. Konut kredileri ancak üçüncü çocuğun doğumundan sonra %4 oranında indirimli faizle sağlanabilecek.

Devlet Duması Finans Piyasaları Komitesi Başkanı Anatoli Aksakov'un gazetecilere açıkladığı gibi, milletvekilleri ve Maliye Bakanlığı temsilcileri, ilk çocuğun doğumu için yıllık %12'lik artırılmış bir faiz oranı önerdi. Bu oran piyasa oranının altında kalacak. İkinci çocuğun doğumu için mevcut %6'lık oran korunacak. Ancak üçüncü çocuğun doğumundan sonra %2 ile %4 arasında değişen seçenekler değerlendiriliyor. Merkez Bankası'nın temel faiz oranı düşürüldüğü için, ilk çocuğun doğumu için faiz oranının %12 yerine %10'a çıkarılması da öneriler arasında. Yasama girişiminin yazarlarından biri, "Bu konulardaki görüşmeler devam ediyor," diye ekledi.

2030 sonuna kadar uzatılan devlet aile ipotek programını güncellemenin ilk girişimi olmadığını belirtmekte fayda var. Programın temel koşulları 2025 yılında da geçerliliğini koruyor. Faiz oranı yıllık %6 olup, peşinat %20'den başlıyor. Moskova, Moskova Bölgesi, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi için azami kredi tutarı 12 milyon ruble olarak belirlendi. Diğer bölgelerde ise azami 6 milyon ruble uygulanıyor.

Devlet Duması milletvekilleri daha önce aile konut kredilerinde faiz oranlarının ortalama bölgesel maaşlara göre farklılaştırılmasını önermişti. Ancak, daha varlıklı bölgelerdeki tercihli faiz oranının piyasa oranlarına yakın seviyelere yükseltilip yükseltilmeyeceği veya Rusya'nın en az varlıklı cumhuriyetleri, bölgeleri ve bölgelerinde en düşük seviyeye indirilip indirilmeyeceği belirsizliğini koruyordu.

Freedom Finance Global'ın baş analisti Natalia Milchakova'nın da belirttiği gibi, aile ipotek faiz oranını ailedeki çocuk sayısına göre farklılaştırmak daha adil görünüyor. Nispeten az sayıda aile %4 yıllık faiz oranından yararlanabileceğinden, öneri ne bu programı sübvanse eden devlet bütçesine ne de bankalara zarar vermeyecek. Uzman, "Aynı zamanda, tek çocuklu aileler için koşullar daha da kötüleşecek. 2026'da temel faiz oranı yıllık %12'ye düşerse, %10-12'lik bir ipotek, imtiyazlı programlardan ziyade ticari programlarla daha uyumlu olacaktır," diye belirtti.

Milchakova, aile konut kredileri için farklılaştırılmış faiz oranlarına ilişkin yasa tasarısının yasalaşabileceğini ve bunun yalnızca uygun fiyatlı konut ihtiyacı olan ailelere değil, aynı zamanda talebi artırarak inşaat ve bankacılık sektörlerine de destek sağlayacağını düşünüyor. Milchakova, bu yasal yeniliğin aile konut kredisi programının 2030'un ötesine uzanmasına yardımcı olma olasılığını da göz ardı etmiyor.

MK yasa tasarısının ilerleyişini takip edecek.

Yazarlar: