Alan ve gizlilik: Bir evi değerli kılan yedi temel planlama kararı
Metrium analistlerine göre, başkentteki premium sınıf yeni bina arzı son beş yılda üç katına çıktı. Bu segmentin ana pazarı, alıcıların değişen talepleriyle bağlantılı olarak aktif olarak gelişiyor. Bugün beğendiğiniz birçok konut, premium sınıfa hangi planlama kriterlerine göre karşılık geliyor?
1 Dairelerin ortalama alanı 100 m2 civarındadır.
Moskova'daki yeni ve premium binalardaki dairelerin ortalama alanı, beş yıl önce 114,5 metrekare iken bugün 77,5 metrekare. Yani Temmuz 2020 ile karşılaştırıldığında, gösterge 37 metrekare veya %32,3 azaldı. Bu, tüm segmentler arasında son beş yılda ortalama alanda görülen en büyük düşüş. Bunun nedeni, küçük alanlı dairelerin ağırlıkta olduğu birincil pazarda premium konumlu birçok projenin ortaya çıkmış olmasıdır.
Günümüzde, resmen premium olarak adlandırılan bazı yeni binalarda, sergilenen dairelerin yarısına yakını stüdyo ve tek odalı dairelerden oluşuyor; bu da sessizlik ve mahremiyet odaklı geleneksel premium sınıfla çelişiyor. Dolayısıyla, şu anda 58 premium başkent yeni binasından yalnızca 15'inin ortalama daire alanı 100 metrekare.
Ayrıca, daire yerleşiminde büyük arsaların baskınlığı ve kat başına düşen daire sayısının azlığı, ev sahiplerine nispeten homojen bir ortam ve en uygun mahalle ortamını sağlayabilir. Uzmanların da belirttiği gibi, stüdyo daireler ve diğer "süit daireler" premium sınıf bir projede rahatlıkla sunulabilir. Ancak, kesinlikle çoğunlukta olamazlar.
2 Ana Yatak Odası
Modern premium sınıfın vazgeçilmez bir özelliği ebeveyn yatak odasıdır. Bunlar, dinlenme alanı, banyo ve giyinme odasını bir araya getiren konforlu, özel odalardır. Bu tür bir yerleşim çözümü, eşlere rahat bir kişisel alan, dokunulmaz bir alan, adeta bir "daire içinde daire" sağlar. Günümüzde, premium geliştirme projelerinin yarısından azı bu seçeneğe sahiptir. Örneğin, Moskova'da 87 katlı bir gökdelende, köşe panoramik camlı özel ebeveyn yatak odaları tasarlanmıştır. Bu seçenekler, mahremiyeti muhteşem manzaralarla birleştirir.
Çok işlevli kompleks Dom Dau'nun geliştiricisi CEO'su Akop Kirakosyan, MK'ye verdiği demeçte, "Ebeveyn yatak odaları ilk olarak yaklaşık yüz yıl önce, Amerika Birleşik Devletleri'nde elit kesimin yaşadığı evlerde ortaya çıktı," dedi. Kirakosyan'a göre, o zamandan beri bu format Rusya da dahil olmak üzere tüm dünyaya yayıldı. Günümüzde bu tür yerleşim çözümlerinin varlığı, birinci sınıf gayrimenkullerin olmazsa olmaz bir bileşenidir. Ebeveyn yatak odaları, panoramik manzaralı projelerde en çok değer verilenler arasındadır. Geliştirici, "Aslında, bu odalardaki şehir manzaraları iç mekanın bağımsız bir parçası haline geliyor ve panoramik camlarla birlikte göz alıcı, romantik bir atmosfer yaratıyor," diye belirtti.
Pencereli 3 banyo
Banyolardaki pencereler giderek daha yaygın bir planlama unsuru haline geliyor, ancak yine de lüks komplekslerin %40'ından azında bulunuyor. Banyodaki panoramik camlar, banyoyu gerçek bir dinlenme alanına dönüştürüyor.
Bu gibi durumlarda manzara, iç mekanın bir parçası haline gelir. MR Ürün ve Geliştirme Genel Müdür Yardımcısı Zhanna Makhova, "Pencereli banyolar, metropol yaşamına dair modern fikirleri yansıtan daire tasarımında bir trend," diyor. Ona göre banyo, yoğun şehir ritminden uzaklaşıp dinlenmek için bir yer haline geliyor. Pencereler, banyoları görsel olarak genişleterek standart dışı ve daha işlevsel hale getiriyor. Özellikle yerden tavana kadar uzanan camlar, ferahlık hissi yaratıyor. Aynı zamanda, böyle bir seçenek gayrimenkulün premium statüsünü açıkça ortaya koyuyor.
4 Çamaşırhane
Gerçek premium projelerde, küçük dairelerde bile, evdeki her aile üyesinin ve misafirin rahat hissetmesi için birden fazla banyo bulunur. Aynı zamanda, bunlardan biri çamaşır makinesi, kurutma makinesi ve ev aksesuarlarının bulunduğu özel bir oda olan çamaşır odasına dönüştürülebilir. Bu çözüm, yaşam alanlarının geri kalanını gereksiz ev işlevlerinden arındırır ve yabancı kokulardan korur.
5 Orijinal çözüm
Tam teşekküllü bir premium proje, standart dışı çözümler de dahil olmak üzere geniş bir planlama çözümleri yelpazesini içerir. Bu nedenle, premium sınıf komplekslerin daire planlarında geniş bir koridor ve kilerde çamaşır odası bulunan stüdyolar, giyinme odalı junior formatlar, iki banyo ve mutfak nişli tek odalı daireler, ana yatak odası, çocuk ve misafir banyolu iki odalı seçenekler, ofis ve dinlenme alanlı üç odalı daireler bulunmaktadır.
6 Dubleks Daire
İki katlı daireler, yeni ve lüks bir binanın olmazsa olmaz bir özelliği değildir. Ancak bu tür daireler, projeyi kesinlikle daha prestijli ve çekici kılıyor. Bu, nadir bulunan ve aynı zamanda popüler olan, çok çeşitli avantajlara sahip bir formattır.
Optima Development CEO'su David Khudoyan, "Şu anda Moskova'daki toplam premium konut arzının %1'inden azı iki katlı konutlardan oluşuyor," dedi. Khudoyan'a göre, bu tür seçeneklerin azlığı, geliştiriciler tarafından satılan iki katlı dairelerin (dubleksler) ve çatı katlarının yatırım çekiciliğini artırıyor. Örneğin, Horoşevski Bölgesi'ndeki (SAO) bir yerleşim bölgesinde, çatı katları kulelerin çatısı altında yer alırken, dubleksler 20. katları kaplıyor. Bu tür daireler, işlevsel imar, cesur tasarım ve daha fazla güneş ışığı -ikinci bir ışık- için oldukça uygun.
7 Zamansız Klasik
Premium yeni binalarda klasik planlı dairelerin oranı %60'ı aşıyor. Bunun nedeni, çoğu müşterinin hala "klasik" daireleri tercih etmesi, ancak ekonomi, konfor ve business class projelerinde tasarruf etmek için genellikle "Euro format"ı tercih etmeleridir. Klasik planlı dairelerin en büyük avantajı ayrı bir mutfağa sahip olmalarıdır.
Bu çözüm sayesinde ev kokuları dairenin her yerine yayılmıyor. Ayrıca mutfak, mahremiyet içinde vakit geçirebileceğiniz bir alana dönüşüyor. Geniş mutfaklar aynı zamanda yemek odası ve oturma odası olarak da kullanılabiliyor. Örneğin, Nagatinskaya Poima'daki Tekhnopark metro istasyonunun yakınındaki lüks konut komplekslerinde ortalama mutfak alanı 15 metrekare olup, bu da çok yönlülüklerini garantiliyor.
"Klasik daireler asla modası geçmez ve en popüler olanlardır," diyor Bölge Geliştirme Ticari Direktörü Liliya Artsybasheva. Ona göre bu mantıklı, çünkü bu tür daireler her aile üyesi için kişisel alan sağlıyor ve bu da özellikle premium konut alıcıları için önemli. Geniş bir mutfak, misafirler için kolayca ek bir alana dönüştürülebilir. Aynı zamanda, birçok projede geliştiriciler, müşterilerine güneş ışığından ödün vermeden ek bölmeler kurma olanağı sunuyor.
mk.ru
