AB, İspanya'nın yerleşik olmayanların teorik mülk kazançları üzerinden vergi almasını eleştirdi

Avrupa Komisyonu, İspanya'nın, ikamet etmeyen yabancılardan, evlerini kiraya vererek gelir elde etmeseler bile, evlerinin değeri üzerinden vergi almasını "ayrımcılık" olarak niteledi.

Brüksel, yerleşik olmayanlara uygulanan vergi kuralının, çalışanların ve sermayenin serbest dolaşımı da dahil olmak üzere Avrupa Birliği'nin temel ilkelerini ihlal ettiğini ileri sürüyor.

Komisyon, İspanyol yetkililerden, özellikle gayrimenkul geliri söz konusu olduğunda, yerleşik olmayan gelir vergisini (IRNR) değiştirmelerini talep etti.

Ayrıca bakınız: İspanya'da yerleşik olmayan kişi nedir?

İspanyol yasalarına göre, vergi mükellefi olmayan ikamet edenler, kira geliri elde etseler bile, İspanya'daki evlerinin kadastro değerinin yüzde 2'sine kadar vergi ödemek zorundalar.

Kadastro değerinin yüzde 2'si, son 10 yıl içinde kadastro değeri revize edilmişse yüzde 1,1 olacaktır.

İspanya Hazinesi, ikinci evlerini kullanmadıkları sırada kiraya vererek para kazanmasalar bile, esasen yerleşik olmayanlardan teorik gelir üzerinden vergi tahsil ediyor.

IRNR: İspanya'nın yerleşik olmayanlara uyguladığı vergi hakkında bilmeniz gerekenler

Ancak bu kural, İspanya'da ikinci bir evi olan İspanyol sakinlerini de etkiler. Örneğin, Barselona'da daimi ikametgahı olan ancak Málaga'da ikinci bir evi olan bir İspanyol mali sakini, kullanmadığı süre boyunca bundan para kazanmamış olsa bile, ikincisinde yukarıda belirtilen vergiyi ödeyecektir.

Bu nedenle, İspanya'daki bazı yorumcular verginin vergi mükellefi olmayanlar için hiç de zararlı olmadığını söylediler. Belki herkes için adil olmayan bir vergi, ancak yerleşik olmayanlara veya yabancılara karşı ayrımcı değil.

Brüksel'in İspanya'da ikinci evleri olan yerleşik olmayan kişilere karşı ayrımcılık olarak görmesinin nedeni, muhtemelen bu kişilerin kendi mali ikamet ülkelerinde sahip oldukları mülklerden herhangi birini kiraya vermekten elde ettikleri gelir vergisini ödemeleri gerçeğidir.

Ayrıca, İspanya'da geçirdikleri süre boyunca İspanya'daki evlerinin çoğunlukla aynı ikametgah olacağı ve birçok durumda İspanya'daki tek mülkleri olacağı gerçeği de var.

AB, Hacienda'nın teorik kazançlar üzerindeki yerleşik olmayan vergisinin Avrupa Birliği'nin İşleyişine İlişkin Antlaşma (TFEU) ve Avrupa Ekonomik Alanı Anlaşması (AEA) ile uyumsuz olduğuna inanmaktadır. Komisyon, özellikle işçilerin ve sermayenin serbest dolaşımını garanti eden TFEU'nun 45 ve 63. maddelerini öne sürmektedir.

Ayrıca, AB'ye üye olmayan Norveç, İzlanda ve Lihtenştayn gibi genişletilmiş ekonomik alandaki ülkelere de benzer garantiler sağlayan AEA Anlaşması'nın 28. ve 40. maddelerine atıfta bulunuluyor.

Bu verginin, AB vatandaşı olmayanların İspanya'ya yatırım yapmasını veya geçici olarak taşınmasını caydırabileceğini ve hareket özgürlüğüne engel teşkil edebileceğini savunuyorlar.

Komisyon, İspanyol yetkililere durumu en fazla iki ay içinde düzeltmeleri çağrısında bulundu. Ancak AB, yanıtın sorunu çözmediğini tespit ederse, Avrupa Adalet Divanı'nda daha fazla işlem başlatmayı düşünebilir.

RÖPORTAJ: 'İspanya'nın yabancı alıcılara uyguladığı %100 vergi AB mahkemelerinde sonuçlanacak'

Ne olursa olsun, bu durum İspanya hükümetinin AB dışında ikamet eden ev alıcılarına yüzde 100 emlak vergisi getirme planlarının ne olacağını kesinlikle gösteriyor. Bu, mevcut konut krizini hafifletmeye yardımcı olmak için önerilen bir önlem.

İspanya'nın iktidardaki Sosyalist Partisi tarafından önerilen sözde 'süper vergi', Mayıs ayında Kongre'de bir taslak teklifte resmen sunuldu. Metin, yüzde 100'ün mülkün vergilendirilebilir tabanına veya değerine uygulanacağını, mülk transfer vergisine uygulanmayacağını doğruladı. Bu, bu alıcılar için mülkün fiyatını etkili bir şekilde iki katına çıkaracaktı.

GERÇEK KONTROLÜ: Evet, İspanya'nın yüzde 100 vergisi emlak fiyatını iki katına çıkarıyor

Belgede, 'Avrupa Birliği'nde Yerleşik Olmayan Kişilere Gayrimenkul Transferinde Devlet Tamamlayıcı Vergisi' olacağı belirtiliyordu.

Bu, AB vatandaşlığından ziyade AB ikametgahının bu ekstra emlak vergisini belirlediğini gösteriyor. İnanılmaz bir şekilde, İngiltere'de yaşayan bir İspanyol vatandaşı İspanya'da bir tatil evi satın almak isterse, bu yüzde 100 vergiye tabi tutulacaktır.

Her halükarda, manşetlere taşınacak bu yüzde 100 emlak vergisinin, Sánchez'in PSOE'sinin zayıf bir konumda olduğu İspanya Parlamentosu'ndan onay alması gerekecek ve Brüksel'in bir kez daha son sözü söyleme olasılığı oldukça yüksek.