Vadide talep patlaması yaşanıyor, ancak kiralık ev bulmak daha zor: Emlak piyasasındaki son durum.

Bölgede on milyonlarca avroluk hasara yol açan 2023 sel felaketine rağmen, Bisenzio Vadisi, Prato'dan daha az harcamak (çok uzağa gitmemek) isteyen ev arayanlar arasında özellikle popüler olmaya devam ediyor. Ancak aynı zamanda, Prato ilinde kiralık ev bulmak (birkaç ay önce Il Casolare derneğinin yaptığı uyarıya göre), diğer tüm koşullar eşit olduğunda ev sahiplerinin evlerini satmaya daha meyilli görünmesi nedeniyle giderek zorlaşıyor.

Bunlar, Mediatori Group tarafından son günlerde yayınlanan Prato emlak piyasasındaki son gelişmeler. 2024 yılı için yakın zamanda yayınlanan resmi verilere göre, Vaiano, Bisenzio Vadisi'nin en yüksek puanlı belediyesidir. Yeni bir mülk (yani on yıldan daha kısa bir süre önce inşa edilmiş) için metrekare fiyatları 2.200 avrodan, yenilenmiş kullanılmış bir mülk için 1.600 avroya (yenileme gerektiren kullanılmış bir mülkün metrekare fiyatı ortalama 1.200 avro) kadar değişmektedir.

Vernio ise yeni bir mülk için metrekare başına 2.000 avro, yenilenmiş bir mülk için 1.400 avro ve tadilat gerektiren bir ev için 1.000 avro. En ucuz belediye, yenilenmiş mülkler için metrekare başına 1.200 avro ile Cantagallo olmaya devam ediyor. Bu ortalama değer, tadilat gerektiren bir mülk için metrekare başına 900 avroya, tadilat gerektiren bir mülk için ise 700 avroya kadar düşüyor.

Val di Bisenzio Mediatori Grubu Başkanı Paola Vignolini, "Ocak-Haziran 2025 arasındaki ilk bulgulara göre, bu aylarda 'birinci vadi' bölgesinde, özellikle La Briglia'da, ama aynı zamanda Vaiano genelinde satın alma taleplerinde artış görüldü," diye açıkladı. "Bunun nedeni, Prato ile iki bölge arasındaki mesafenin kısa olması ve fiyatların başkente göre ortalama olarak daha düşük olmasıdır. Bu nedenle bazı insanlar taşınmayı düşünüyor. Taleplerin çoğu açık alanlı evler için olsa da, Vaiano'daki daireler de iyi satılıyor."

Madalyonun diğer yüzü ise kira: Kira ödeyemeyenlere maddi yardım sağlayan, Piskoposluk ve Caritas bünyesinde kurulan dernek Il Casolare, son haftalarda ailelerin uygun fiyatlı konut bulma konusunda karşılaştıkları zorluklara dikkat çekti.

Covid'den bu yana süresiz istihdam artık yeterli değil

Kiralama konusunda dikkat edilmesi gereken birçok konu var. Bizim açımızdan hem ev sahiplerinin hem de kiracıların ihtiyaçlarını karşılayabiliyoruz, ancak kiralık mülk bulmak geçmişe göre daha zor ve kira da arttı," dedi Vignolini. "Ev sahiplerinin şartları daha katı hale geldi: Bazıları, daimi bir iş sözleşmesiyle birlikte maaş bordrosuna ek olarak, bir teminat senedi ve üç güvenlik depozitosu da talep ediyor. Bazı kiracılar kefil sunuyor, ancak bu her zaman kabul edilmiyor. Genel olarak, Prato'da konut mülkleri söz konusu olduğunda, birkaç yıl öncesine kıyasla, ev sahiplerinin genellikle kiralamaktansa satmaya daha yatkın olduğunu söyleyebilirim."

Bu kısmi yön değişikliğinin ve mülk sahiplerinin baskısının arkasında, pandeminin uzun vadeli etkisi yatıyor. "Covid acil durumu sırasında uygulanan tahliye dondurmasının bunda etkili olabileceğine inanıyoruz," diye ekledi. "Ödenmemiş kira ve engellenen tahliyeler arasında, bazıları geçici kiralamalara, yani ikamet gerektirmeyenlere odaklanmayı tercih etti. Daha doğrusu, satışlara."

Prato'da ortalama kira oranları

Mediatori Group'un verilerine göre, Prato ve ilinde ortalama aylık kira stüdyo daireler için 500 avrodan, müstakil veya yarı müstakil daireler için 1.000 avroya kadar değişiyor. Bu arada, tek yatak odalı bir dairenin kirası ortalama ayda 600 avro iken, iki yatak odalı bir daire için kira 750 avroya, üç veya daha fazla yatak odalı bir daire içinse 900 avroya yükseliyor. Çok şey bölgeye bağlı: Pietà ve Castellina (on yaşından küçük mülkler için metrekare başına 3.500 avro satın alma değeri) en çok aranan ve kiralama için en değerli bölgeler olmaya devam ediyor. Son olarak, İtalyan olmayan alıcıların satışlarına gelince, Çin toplumundan gelen talepler artıyor gibi görünüyor. Henüz resmi bir istatistik yok, ancak son aylardaki ilk taleplere dayanarak, Narnali, Galciana ve Vergaio köylerinde bulunan konutlara Doğu sakinlerinin ilgisinin arttığı görülüyor.

Floransa'da kiralık konutlar (özellikle turistik kiralık konutlar) hâlâ hakimken, Prato'da durum tam tersi gibi görünüyor: Eskiye göre daha fazla satmaya istekli görünenler var. Önümüzdeki aylar, bunun geçici bir trend mi yoksa gerçekten yapısal bir trend mi olduğunu gösterecek.