Mestre'de ev satın almak, Marghera en çok talep gören mahalle

Idealista portalı, İtalya'daki gayrimenkul piyasasının 2025 yılının ilk çeyreğindeki gidişatını hesapladı. Her şehir mahalle mahalle analiz edilerek hangilerinin en çok talep gördüğü ve hangilerinin en pahalı olduğu anlaşıldı. Bunun için, yayınlanan ilanlara ilişkin tüm iletişim taleplerini dikkate alarak talebin arz üzerindeki baskısını temsil eden göreli talep endeksi dikkate alınmıştır.

Tüm bu hususlar göz önüne alındığında Mestre'de ev satın almak için en çok talep gören mahalle 3.9'luk göreceli talep endeksiyle Marghera'dır . Podyumda Carpenedo-Bissuola 3.2, hemen ardından Chirignago-Gazzera ise 3.1 yer alıyor.

Mestre'nin en çok talep gören mahalleleri

Aslında Marghera dışında, üst sıralardaki mahallelerin hepsi birbirine oldukça yakın. Şehrin en çok talep gören mahalleleri sıralamasında Favaro-Tessera 3.0 puanla dördüncü sırada yer alırken, hemen ardından Mestre Centro 2.6 puanla geliyor. Endeks son iki pozisyonda önemli düşüşler yaşarken, Terraglio-La Favorita 1,7, Cipressina-Zelarino-Trivignano ise 1,4 puan aldı.

Marghera'ya olan yüksek talep muhtemelen bölgenin endüstriyel ve ekonomik açıdan öneminden kaynaklanmaktadır. Düşünün ki, yerleşim alanının yanı sıra, Avrupa çapında tanınan bir ticaret limanı ve büyük bir sanayi bölgesi var. Liman yıllardır ulusal ilgi odağı oldu

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
Marghera	3.8
Carpenedo-Bissuola	3.2
Chirignago-Gazzera	3.1
Favaro-Tessera	3.0
Mestre Merkezi	2.6
Terraglio-En Sevilen	1.7
Cipressina-Zelarino-Trivignano	1.4

Mestre'deki en pahalı mahalleler

Mestre bile birçok şehrin ortak bir özelliğine sahip. Ev satın almak için en pahalı mahallelerin sıralaması, en çok talep gören mahallelere göre tamamen tersine dönmüş durumda; hatta ilk sırada, metrekare başına ortalama fiyatın 2.546 avro olduğu Cipressina-Zelarino-Trivignano yer alıyor. Marghera, metrekare başına 1.724 avroluk ortalama konut satın alma fiyatıyla sondan ikinci sırada yer alıyor. Podyumu metrekare başına 2.123 avro ile Favaro Tessera ve metrekare başına 2.017 avro ile Carpenedo-Bissuola tamamlayarak bu sıralamada da üçüncü sıraya yerleşti.

Dördüncü sırada metrekare başına 1.909 avro ile Mestre Centro yer alırken, son sıralarda metrekare başına ortalama ev satın alma fiyatı 1.884 avro ile 1.701 avro arasında değişen Chirignago-Gazzera, Marghera ve Terraglio-La Favorita yer alıyor.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Cipressina-Zelarino-Trivignano	2.546
Favaro-Tessera	2.123
Karpuz-Bissuola	2.017
Mestre Merkezi	1.909
Chirignago-Gazzera	1.884
Marghera	1.724
Terraglio-En Sevilen	1.701

İtalya'nın en çok talep gören mahalleleri

İtalya'da ev satın almak için en çok talep gören mahalle olan Marghera'nın göreceli talep endeksi, İtalya'da en çok talep gören mahallelerin sıralamasını göz önünde bulundurduğumuzda açıkça daha düşük. İlk sırada 8.3 puanla Roma'nın Prati bölgesi yer alıyor, boşluk bırakan bir mahalle. İkinci ve üçüncü sırada her zaman Başkent var ancak Garbatella-Ostiense'nin parametresi 6.9, Prenestino'nun parametresi ise 6.8. Roma, Nomentano-Tiburtino ve 6.5'lik göreli talep endeksiyle hala dördüncü sırada. İlk 5'i ise 6.4'lük oranla Verona ve Golosine-Santa Lucia bölgesi kapatıyor. Listenin ilk sıralarında Pordenone, Cagliari ve Bologna şehirleri de yer alıyor. Bologna şehri Mazzini-Fossolo ve Murri ilçeleriyle ilk 10 sırada yer alırken, Pordenone'nin Torre ilçesi 6,3'lük endeksle yer alıyor. Cagliari ise 6,2'lik göreceli talep endeksiyle Poetto-Quartiere del Sole tarafından temsil ediliyor.