Vergi reformu: Kurumlar vergisi indirimi gayrimenkul işlemlerini geciktirebilir

Planlanan kurumlar vergisi indirimi, gayrimenkul piyasasını altüst edebilir. 2028'den itibaren vergi oranı beş yıllık adımlarla %15'ten %10'a düşürülecek. Bu, AG'ler veya GmbH'ler gibi şirketlerin sahip olduğu tüm gayrimenkulleri etkileyecek.

Vergi danışmanlık şirketi Ypsilon Group'un genel müdürü Ulrich Creydt, "İşlemlerin ertelenmesini bekliyoruz," diyor. "Satıcının beklediği her yıl için yüzde bir puan daha az kurum vergisi ödemesi gerekiyor. Bu nedenle, bir satışı bir sonraki takvim yılına, hatta daha da ileri bir tarihe ertelemek mantıklı olabilir."

Somut olarak, bu şu anlama geliyor: Bugün mülkünü satmak isteyen herkes, kâr üzerinden %15 kurum vergisi ve dayanışma ek ücreti ödeyecek. 2028'e kadar beklerlerse, bu oran yalnızca %14 olacak. 2032'ye gelindiğinde ise bu oran %10'a düşecek.

Vergi reformu, kurumlar vergisine tabi olan devam eden kira gelirlerini de etkiliyor. Creydt bu nedenle yeniden müzakereler bekliyor: "Bazı kiracıların ev sahiplerinin sunduğu bu vergi indiriminin farkında olduğunu ve bundan hak talep edebileceğini varsayıyoruz. Kiracılar daha sonra kira indirimi talep edebilirler; örneğin, vergi tasarruflarını iki taraf arasında paylaşarak. Endeks bağlantılı maddelerin askıya alınması veya azaltılması da düşünülebilir."

Bu tür senaryolar özellikle zayıf piyasalarda başarılı oluyor. Vergi uzmanı, "Ev sahibi, evini boşaltma tehlikesiyle karşı karşıya kalırsa, taviz vermeye istekli olacaktır" diyor.

Ancak kurumlar vergisi indiriminin olumlu etkileri de olabilir. Creydt, "Gayrimenkul değerlemesi de kira gelirine dayanmaktadır. Kurumlar vergisi indirimi nedeniyle kira gelirleri arttığından, mülkün değeri üzerinde de olumlu bir etki elde edilebilir," diyor. Özel mülk sahipleri ise, kurumlar vergisine tabi olmadıkları ve kişisel gelir vergisi oranları üzerinden vergilendirildikleri için bundan etkilenmiyor.

Almanya'nın bir iş yeri olarak güçlendirilmesi için acil vergi yatırım programı yasası, 1 Ocak 2028'den itibaren kademeli olarak azaltımı düzenliyor.