Обновили рекорд: Средняя цена 1 кв.м. в столичных новостройках бизнес-класса приблизилась к «психологическим» 500 тыс. руб.

В минувшем сентябре средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы достигла 499,3 тыс. руб. Этот показатель стал максимальным за всю историю наблюдений за сегментом. В других секторах рынка цены также приближаются к очередным «психологическим» отметкам.

За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы увеличилась на 6%, заявил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Если в сентябре 2024 года этот показатель, по его расчетам, составлял 472 тыс. руб., то в сентябре 2025 года он достиг 499 тыс. руб., максимально приблизившись к психологически важному для покупателей барьеру в 500 тыс. руб. за квадратный метр.

«Рост цен на новостройки Москвы обусловлен сразу несколькими факторами, включая продолжающееся повышение себестоимости строительства, увеличение расходов на персонал, строительные материалы и многое другое», – отметил акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко. Тем не менее, на рынке бизнес-класса, с его слов, представлены объекты с разным уровнем цен. В зависимости от локации, внутреннего наполнения и концепции, можно подобрать наиболее подходящий по стоимости вариант. Например, в ЖК на Долгопрудненском шоссе новое жилье продается со средней ценой 269 тыс. руб. за 1 кв.м., а в ЖК в Измайлово – за 304 тыс. руб. «Таким образом, несмотря на общее повышение цен, структура предложения на рынке все еще довольно разнообразна», – подчеркнул девелопер.

При этом средняя стоимость квартиры или апартамента на рынке новостроек бизнес-класса старой Москвы в минувшем августе составила 28,8 млн руб. (средняя площадь – 57,6 кв. м), что на 4% больше, чем в августе 2024 года, когда этот показатель достигал 27,8 млн руб. (59,0 кв. м). Таким образом, сегмент приблизился к очередному психологическому рубежу в 30 млн руб.

«Стоимость новостроек продолжает расти в связи с увеличением издержек на реализацию проектов, – пояснила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее оценке, конкуренция в сегменте растет, что подталкивает застройщиков к улучшению качества продукта.

По наблюдениям Сырцова, другие сегменты рынка пока находятся на пути к новым психологически важным ценовым рубежам. В массовом сегменте в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 366 тыс. руб. Между тем, средняя цена квартиры в таких новостройках приблизилась к важному барьеру в 20 млн руб., достигнув 17,1 млн руб. (46,7 кв. м).

Напомним, что в премиум-классе в августе 2025 года средняя стоимость 1 кв.м. составила 792 тыс. руб, но психологический барьер в 800 тыс. руб. еще впереди. При этом средняя цена квартиры или апартамента уже превысила 61 млн руб. (77 кв. м). На рынке высокобюджетных новостроек средняя стоимость квадратного метра достигла 2,4 млн руб., а средняя цена предлагаемого застройщиками объекта недвижимости составила 354 млн руб. (149 кв. м).

«Пока что нет предпосылок для стабилизации цен в сегменте, – считает Руслан Сырцов. При этом новые проекты бизнес-класса, по его мнению, выходят в продажу с достаточно высоким уровнем цен (487 тыс. руб. за кв. м), что практически соответствует среднему показателю по всему сегменту. «По мере снижения ипотечных ставок спрос на новостройки бизнес-класса будет возрастать, что поддержит текущие темпы прироста (около 1% в месяц)»., -– заключил аналитик.