ОБЪЯСНЕНИЕ: Как испанская Андалусия планирует бороться с жилищным кризисом

В 2024 году президент региона Андалусия Хуанма Морено впервые объявил, что в южном регионе будет принят собственный Закон о жилье, который будет призван решить жилищный кризис в регионе с населением 8,6 млн человек.

Почти год спустя, в среду 10 сентября, правительство Андалусии наконец представило предварительный проект нового законопроекта Управляющему совету, где начнется парламентский процесс его одобрения.

По словам Морено, не хватает от 150 000 до 200 000 домов.

«Это неустойчиво как в социальном, так и в экономическом плане. Ужасно, что молодые люди и семьи не могут воспользоваться одним из основных и фундаментальных прав. Они потеряли право жить в своём городе, в своём посёлке; они не могут себе этого позволить, потому что нет жилья», — посетовал Морено.

В Андалусии уже реализован ряд мер по решению жилищной ситуации, включая Закон о списках ( Ley Lista ), который устранил часть бюрократии, помог увеличить количество единиц социального жилья с 3000 до 13000 за шесть лет и предоставил налоговые льготы десяткам тысяч арендаторов и домовладельцев в Андалусии.

Однако этого оказалось недостаточно для решения жилищных проблем региона, поэтому возникла необходимость в принятии дополнительных законодательных актов.

Новый закон Андалусии о жилье направлен на строительство большего количества жилья за счет высвобождения большего количества земли, повышения уровня жилищной безопасности и облегчения доступа за счет упрощения административных процедур.

Вот пять основных целей этого законодательства:

Построить 20 000 единиц социального жилья за пять лет

Основная мера направлена ​​на содействие строительству 20 000 единиц социального арендного жилья в течение следующих пяти лет.

С этой целью будет поощряться сотрудничество с частными застройщиками, будут ограничены субсидируемые арендные ставки, будут предоставляться государственные земли, а банки будут координировать свою деятельность, чтобы предлагать застройщикам доступные кредиты.

Найдите как можно больше земли для строительства

Еще одной ключевой мерой является создание инвентаря всех доступных участков земли, на которых можно вести строительство в южном регионе, с целью еще раз увеличить объем социального жилья в Андалусии до не менее 25 процентов социального жилья во всех муниципалитетах.

Этот «земельный банк» будет находиться под управлением регионального правительства и будет включать государственные и частные земли, которые могут быть перепрофилированы или переданы в государственную собственность для этой цели. Например, это может включать в себя перевод участков, не предназначенных для строительства, в участки, пригодные для строительства.

Частные владельцы будут заинтересованы в предоставлении земли властям Андалусии в обмен на налоговые льготы или участие в проектах.

Упростить бюрократию строительства

Общеизвестно, что в Испании получение документации для начала строительства зачастую занимает больше времени, чем фактическое завершение строительства здания.

«Нам необходимо обеспечить правовую определенность, упростить бюрократические процедуры, снизить налоговое давление и облегчить продажу квартир», — заявил Морено.

Законопроект предусматривает отмену устаревших или противоречивых нормативных актов, препятствующих реализации проектов жилищного строительства.

Правительство Народной партии Андалусии хочет более упорядоченную и гибкую правовую базу, адаптированную к реалиям современного рынка недвижимости Испании и потребностям ее народа.

Превратите коммерческие помещения в дома

Администрация Морено также хочет переоборудовать коммерческие помещения в защищенное жилье.

К ним относятся туристические гостиницы, офисы, спортивные залы или студенческие общежития, но не здания или участки, предназначенные для образовательных или медицинских целей.

Создание нового сайта социального жилья

Будет создан новый портал социального жилья, призванный предоставить гражданам «больше информации и прозрачности» о доступном социальном жилье, его местоположении и ценах.

Министерство жилищного строительства Испании недавно также обрисовало планы по созданию онлайн-поисковой системы по типу Idealista для предоставления доступного арендного жилья через свою новую компанию государственного жилья.