42% жилья для отдыха в Испании не были зарегистрированы в правительстве до крайнего срока

С 1 июля 2025 года все арендодатели, желающие сдавать свою недвижимость в аренду туристам или на сезон в Испании, должны зарегистрироваться в Едином реестре арендодателей или, в противном случае, удалить свои объявления с таких платформ, как Airbnb, Idealista или Booking.com.

Однако в последний день, когда арендодатели должны были зарегистрировать свою недвижимость на новой платформе, было получено 215 438 заявок из 368 295 домов, которые Национальный институт статистики Испании (INE) относит к краткосрочной или временной аренде.

Краткосрочной арендой считается аренда на срок менее месяца, а временной или сезонной — на срок от одного месяца до года, чтобы не подпадать под правила долгосрочной аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Иностранцы испытывают трудности с регистрацией своего испанского жилья для отдыха до крайнего срока в июле

Это означает, что 152 857 единиц жилья теперь технически больше не смогут быть законно сданы в аренду туристам или на временной основе.

Последние данные Министерства жилищного строительства Испании показывают, что из 215 438 уже зарегистрированных заявок 94 209 были одобрены, 15 275 заявок были отклонены, а 102 732 временно активированы и ожидают одобрения.

Это означает, что в настоящее время только 25,6% всего рынка туристического и временного размещения в Испании имеет разрешение на работу и, следовательно, является незаконным. В настоящее время в общей сложности 74,4% не могут этого делать.

Впервые реестр был объявлен испанским правительством еще в октябре 2024 года в связи с тем, что европейские правила теперь требуют, чтобы все объекты размещения, не являющиеся долгосрочными, имели идентификационный номер к 1 июля 2025 года.

РУКОВОДСТВО: Как зарегистрировать туристическую квартиру в испанском правительстве

Целью этого является регулирование деятельности сектора для борьбы с мошенничеством и прекращения распространения нелицензированных туристических апартаментов, которых в последние годы стало много во многих городах Испании.

У арендодателей есть 15 рабочих дней, в течение которых они должны присвоить своей недвижимости код из реестра или удалить рекламу жилья.

Более трех из четырех активных приложений сосредоточены в пяти регионах.

Возглавляет список Андалусия с 49 397 регистрациями, большинство из которых в провинции Малага.

Далее следуют Канарские острова: на Гран-Канарии зарегистрировано 16 719 объектов недвижимости, а на Тенерифе — 13 341.

В Каталонии зарегистрировано 27 818 туристов, особенно в районах с самой высокой концентрацией туристов — Барселоне (9 521), Таррагоне (6 659) и Жироне (9 521).

В регионе Валенсия подано в общей сложности 21 930 заявок, распределенных между городом Валенсия (4 506), Аликанте (14 515) и Кастельоном (2 909).

Мадрид — регион с наименьшим количеством краткосрочных и временных арендных договоров, зарегистрированных на новой правительственной платформе: всего 1 из 10.

Испанская федерация туристического жилья и ассоциаций по аренде апартаментов (Fevitur) уже предупреждала об этой проблеме нерегистрации, прогнозируя, что 70 процентов текущего предложения не будут охвачены, что приведет к потерям в размере около 13 миллиардов евро для экономики в период с июля по декабрь.

Аналогичная организация, Федерация ассоциаций владельцев жилья для отпуска и временной аренды (Favapa), также заявила, что новая регистрация краткосрочной и временной аренды является «юридическим монстром», который вытеснит с рынка 90 процентов мелких арендодателей, но принесет пользу инвестиционным фондам.