Недвижимость. Развод, потери... Как справиться с неудачами, которые ставят под угрозу ваши планы?

Приступая к проекту по покупке недвижимости, потенциальные владельцы обоснованно сосредотачиваются на составлении своего досье и заявки на кредит, а также на выборе будущего дома.

Но, решаясь на покупку недвижимости, важно также помнить о некоторых трудностях, которые могут поставить проект под сомнение.

Активы, подлежащие разделу в случае развода

Журнал Capital перечисляет основные «тяжелые удары», которые могут постичь владельцев жилья после приобретения ими жилья, такие как расторжение брака, потеря работы или смерть созаемщика.

Что касается развода, то он заставит и владельцев, и супругов «ликвидировать супружеское сообщество».

Другими словами, все совместно принадлежащие супругам активы должны быть разделены поровну. Для этого актив должен быть продан или половина актива должна быть выкуплена одним из двух владельцев.

В случае перепродажи недвижимости нотариусу необходимо уплатить «разделительный» сбор в размере 1,10%.

Кроме того, если недвижимость является вторым местом жительства, необходимо будет уплатить налог на прирост капитала.

Как справиться с ежемесячными платежами в случае исчезновения

Некоторые непредвиденные жизненные события также могут вынудить владельцев преждевременно продать свою недвижимость.

В случае смерти одного из двух созаемщиков оставшийся в живых супруг действительно может столкнуться с необходимостью продать свой дом, поскольку у него не будет возможности вносить ежемесячные платежи и оплачивать расходы.

Страхование заемщика, которое является обязательным при покупке недвижимости, должно покрыть расходы на случай смерти одного из супругов, взяв на себя оставшиеся ежемесячные платежи.

Однако в данном покрытии могут существовать некоторые исключения, которые также рассчитываются на основе первоначально оформленного покрытия.

Как отмечает Capital, в случае, если заемщики оформили страхование 50/50, половина ежемесячного платежа будет по-прежнему ложиться на оставшегося в живых супруга.

Таким образом, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, придется оформить страховку на 75% или даже на 100%, однако такие более высокие уровни покрытия подразумевают и увеличение стоимости страховки.

Дорогой полис страхования от потери работы

Capital также отмечает трудности, которые могут возникнуть в случае потери работы. Страхование заёмщика может покрыть подобные случаи, но его стоимость, как правило, довольно высока и доступна не всем заёмщикам.

Кроме того, покрытие, предлагаемое этими страховками, часто предоставляется только на период 12 месяцев, а покрываемая сумма не обязательно будет соответствовать полному ежемесячному платежу.

Столкнувшись с этими препятствиями, некоторые владельцы будут вынуждены продать свою недвижимость.