O calor passou: Sochi viu uma queda no volume de oferta de imóveis turísticos pela primeira vez
Agosto trouxe um declínio na atividade do mercado imobiliário de Sochi
O mercado imobiliário de resorts de Sochi, que há muito tempo está entre os líderes em termos de taxas de crescimento de preços, parece estar começando a "esfriar": de acordo com os resultados de agosto de 2025, pela primeira vez em muito tempo, o volume de oferta neste mercado imobiliário local diminuiu significativamente.
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Como Ekaterina Lomteva, Diretora e Chefe de Imóveis Residenciais da CORE.XP, disse à MK, 4.556 apartamentos e flats estavam em oferta no mercado imobiliário primário em Sochi em agosto passado. Isso é mais de duas vezes menos do que em agosto de 2024 (10.279 lotes). Ao mesmo tempo, o segmento de apartamentos apresentou crescimento ativo. De acordo com os resultados de agosto de 2025, o número totalizou 1,7 mil lotes, 69% a mais que no ano anterior.
O especialista também observou uma queda na demanda por imóveis no resort de Sochi: 830 DDUs foram concluídos no mercado primário nos primeiros 8 meses de 2025, quase três vezes menos do que no mesmo período do ano passado. "A queda na demanda se deve ao fato de o mercado ter entrado em modo de espera: depois que o Banco Central da Federação Russa reduziu a taxa básica para 18% e previu uma nova queda para 16%, os compradores formaram uma demanda significativamente adiada", observou Lomteva.
Nos primeiros 8 meses de 2025, a participação das hipotecas na estrutura geral das transações diminuiu 39% em relação ao ano anterior. Isso indica que, apesar da queda nas taxas de hipoteca, os potenciais compradores neste ano começaram a enfrentar recusas mais frequentes dos bancos em conceder empréstimos hipotecários.
Apesar da queda geral na demanda no mercado imobiliário de resorts, ela permanece estável. Os apartamentos foram os mais populares entre os compradores em 2025. Sua participação no volume total de transações foi de 52%, 9% a mais que em 2025. Os apartamentos representaram os 48% restantes. No entanto, é importante destacar que, no futuro, a participação dos apartamentos aumentará devido à oferta de apartamentos em hotéis administrados por operadoras hoteleiras.
O formato imobiliário mais popular entre os compradores por tipo de cômodo, segundo o especialista, foram os lotes de 1 cômodo (39%) e os estúdios (32%). Os lotes de 2 cômodos representaram 19% das transações. O menor interesse foi demonstrado pelos lotes de 3 e 4 cômodos - 8% e 1%, respectivamente.
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