Espaço e privacidade: sete decisões de planejamento essenciais que tornam uma casa premium

Nos últimos cinco anos, a oferta de novos edifícios de alto padrão na capital triplicou, segundo analistas da Metrium. O mercado principal desse segmento está evoluindo ativamente em conexão com as mudanças na demanda dos compradores. Por quais critérios de planejamento um lote que você gosta hoje corresponde à classe premium?

1 A área média dos apartamentos é de cerca de 100 m².

A área média de apartamentos e flats em novos edifícios premium em Moscou é hoje de 77,5 m², em comparação com 114,5 m² há cinco anos. Ou seja, em comparação com julho de 2020, o indicador diminuiu 37 m², ou 32,3%. Esta é a maior queda na área média em cinco anos entre todos os segmentos. Isso se deve ao fato de que muitos projetos com posicionamento premium surgiram no mercado primário, no qual, por sua vez, predominam apartamentos de pequenas dimensões.

Hoje, em alguns edifícios novos formalmente premium, até metade da área de exposição é composta por estúdios e apartamentos de um quarto, o que contradiz a classe premium tradicional com seu foco em silêncio e privacidade. Assim, no momento, apenas 15 dos 58 edifícios novos de capital premium têm uma área média de apartamentos de 100 m².

Além disso, a predominância de grandes lotes na planta dos apartamentos e seu pequeno número por andar podem proporcionar aos proprietários um ambiente relativamente homogêneo e a vizinhança mais favorável. Como observam os especialistas, estúdios e outros "apartamentos suíte" podem muito bem ser apresentados em um projeto de alto padrão. No entanto, eles certamente não podem ser a maioria.

2 quartos principais

Um atributo essencial da classe premium moderna é a suíte master. São cômodos privativos e confortáveis ​​que combinam área de lazer, banheiro e closet. Essa solução de layout garante aos cônjuges um espaço pessoal confortável, seu território inviolável, essencialmente um "apartamento dentro de um apartamento". Hoje, menos da metade dos empreendimentos premium oferece essa opção. Por exemplo, em um arranha-céu residencial de 87 andares na cidade de Moscou, suítes master exclusivas com janelas panorâmicas de canto são projetadas. Essas opções combinam privacidade com vistas deslumbrantes.

"As suítes surgiram há cerca de cem anos, em casas onde moravam membros da elite nos Estados Unidos", disse Akop Kirakosyan, CEO da construtora do complexo multifuncional Dom Dau, à MK. Segundo ele, desde então, esse formato se espalhou pelo mundo, incluindo a Rússia. Hoje, a presença dessas soluções de layout é um componente obrigatório do mercado imobiliário premium. As suítes são mais valorizadas em projetos com vista panorâmica. "Na verdade, as paisagens urbanas nesses cômodos se tornam parte independente do interior e, juntamente com os vidros panorâmicos, criam uma atmosfera romântica deslumbrante", observou a construtora.

3 banheiros com janela

Janelas em banheiros estão se tornando um elemento de planejamento cada vez mais comum, mas ainda são encontradas em menos de 40% dos condomínios premium. A presença de vidros panorâmicos no banheiro o transforma em um verdadeiro espaço de relaxamento.

Nesses casos, a paisagem se torna parte do interior. "Banheiros com janela são uma tendência no design de apartamentos, refletindo ideias modernas sobre a vida em uma metrópole", disse Zhanna Makhova, Diretora Geral Adjunta de Produto e Desenvolvimento da MR. Para ela, o banheiro se torna um lugar para descansar e relaxar do ritmo agitado da cidade. As janelas ampliam visualmente os banheiros, tornando-os fora do padrão e mais funcionais. O envidraçamento, especialmente do chão ao teto, cria uma sensação de amplitude. Ao mesmo tempo, essa opção demonstra claramente o status premium do mercado imobiliário.

4 Lavanderia

Em projetos verdadeiramente premium, até mesmo apartamentos pequenos contam com vários banheiros para que todos os membros da família e convidados se sintam confortáveis. Ao mesmo tempo, um deles pode ser transformado em lavanderia – um cômodo especial com máquina de lavar e secar roupa, além de utensílios domésticos. Essa solução permite que o restante dos espaços de convivência seja liberado de funções domésticas desnecessárias e protegido de odores estranhos.

5 Soluções originais

Um projeto premium completo implica uma ampla gama de soluções de planejamento, incluindo aquelas não padronizadas. Assim, no layout de apartamentos de condomínios premium, há estúdios com um amplo hall de entrada e uma lavanderia na despensa, formatos júnior com closet, apartamentos de um cômodo com dois banheiros e uma cozinha integrada, opções de dois cômodos com suíte, banheiros infantis e de hóspedes, e apartamentos de três cômodos com escritórios e salas de estar.

6 apartamentos duplex

Apartamentos de dois andares não são um atributo obrigatório de um novo edifício premium. Mas tais instalações definitivamente tornam o projeto mais prestigioso e atraente. Este é um formato raro e, ao mesmo tempo, popular, que apresenta uma ampla gama de vantagens.

"Atualmente, menos de 1% da oferta total de moradias premium em Moscou é de imóveis de dois andares", disse David Khudoyan, CEO da Optima Development. Segundo ele, a escassez dessas opções aumenta a atratividade de investimento em apartamentos de dois andares (duplexes) e coberturas vendidas por incorporadoras. Por exemplo, em uma área residencial no Distrito de Khoroshevsky (SAO), as coberturas estão localizadas sob o próprio telhado das torres, e os duplex ocupam o 20º andar. Esses apartamentos são muito convenientes para zoneamento funcional, design arrojado e garantem maior insolação – uma segunda luz.

7 Clássicos Atemporais

A proporção de apartamentos com layout clássico em novos edifícios premium ultrapassa 60%. Isso se deve ao fato de que a maioria dos clientes ainda prefere o "clássico", mas em projetos de classe econômica, conforto e executiva, eles frequentemente escolhem o "formato europeu" para economizar. A principal vantagem dos apartamentos com layout clássico é a cozinha separada.

Graças a esta solução, os odores domésticos não se espalham por todo o apartamento. Além disso, a cozinha torna-se um local onde pode passar momentos com privacidade. Ao mesmo tempo, cozinhas espaçosas podem servir como sala de jantar e sala de estar. Por exemplo, em complexos residenciais premium perto da estação de metrô Tekhnopark, em Nagatinskaya Poima, a área média da cozinha é de 15 m², o que garante a sua versatilidade.

"Apartamentos clássicos nunca saem de moda e são os mais populares", observou Liliya Artsybasheva, Diretora Comercial de Desenvolvimento Regional. Segundo ela, isso é lógico, já que tais apartamentos garantem espaço individual para cada membro da família, o que é especialmente importante para compradores de imóveis premium. Por sua vez, uma cozinha espaçosa pode ser facilmente transformada em espaço adicional para hóspedes. Ao mesmo tempo, em muitos projetos, as construtoras oferecem aos clientes a oportunidade de instalar divisórias adicionais sem comprometer a insolação.

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