Elevadores privativos, fontes e academias em apartamentos: o que os compradores de imóveis querem

De acordo com os resultados de uma análise conduzida pela empresa de desenvolvimento Formula City, no ano passado o número de pesquisas por apartamentos com elevador individual cresceu 32% em Moscou e 19% em São Petersburgo.

O interesse em lavanderias especialmente equipadas aumentou em 53% e 17%, respectivamente.

Entre os pedidos por soluções de planejamento fora do padrão, os russos apresentaram o maior aumento desde agosto de 2024 em ambas as cidades. As preferências dos moradores das duas capitais divergiram em relação a fontes em apartamentos. Os moscovitas começaram a se interessar por elas com uma frequência quase uma vez e meia maior do que no ano anterior, enquanto os moradores de São Petersburgo demonstraram um terço a menos.

Como parte de um estudo de consultas de pesquisa de usuários da Internet em Moscou e São Petersburgo, uma classificação de soluções de planejamento não padronizadas foi compilada com base no crescimento do interesse entre os moradores de cada cidade.

Além de elevadores pessoais e salas projetadas para lavar, secar e passar a vapor, posições de destaque foram ocupadas por acesso privativo ao terraço (o número de solicitações relacionadas aumentou 0,4% e 4,5%, respectivamente) e ofertas com duas cozinhas (1% e 2%).

Na maioria das vezes, é necessário um espaço adicional para cozinhar, principalmente se houver um chef particular. Além disso, foi somente em outubro de 2024 que surgiram os primeiros pedidos de apartamentos com escorregadores infantis. Desde então, houve 22 vezes mais deles na capital do que em São Petersburgo. Em alguns projetos de design para residências de dois andares, essas estruturas substituem a função das escadas para descer ao primeiro andar.

Uma observação inesperada foi que, entre os moscovitas, o número de consultas sobre lotes com fontes aumentou 46% no último ano, enquanto entre os moradores de São Petersburgo, a popularidade dessa solução caiu 28%. Além disso, na capital, as pessoas começaram a procurar por imóveis com janela no banheiro com 13% a mais de frequência e com suítes com 7%.

Uma tendência típica de São Petersburgo foi um aumento de 18% no número de consultas de pesquisa por apartamentos com academia própria.

Ao mesmo tempo, em ambas as cidades houve uma diminuição notável no interesse por janelas salientes (em 20% em Moscou e em 11% na capital do Norte) e sótãos (em 1% e 28%).

— Se há cinco anos uma característica do mercado imobiliário de luxo eram os layouts livres, permitindo que os futuros moradores zoneassem o espaço de acordo com suas preferências individuais, agora observamos uma redução significativa no número de solicitações por tais soluções — 22% em Moscou e 41% em São Petersburgo. Ao mesmo tempo, a relevância de soluções prontas está crescendo, tornando-se necessário realizar uma análise abrangente das preferências dos compradores e a correspondente adaptação dos formatos de moradia oferecidos pela construtora — comenta Denis Lola, Diretor de Marketing Estratégico da empresa.

Outro estudo mostrou que as principais preferências dos compradores do segmento premium são lareiras, terraços e jardins privativos. De acordo com os resultados de uma pesquisa da construtora Marmax, o primeiro lugar na classificação de opções desejadas foi ocupado por uma lareira – escolhida por 34% dos entrevistados. Em segundo lugar, está um terraço ou varanda privativos com área de lazer (24%), e em terceiro, um jardim privativo (19%). A lista de preferências é completada por janelas panorâmicas (15%) e sauna (8%).

Uma nova tendência observada pelos participantes da pesquisa é a disponibilidade de espaço para trabalho remoto. Embora apenas 17% dos entrevistados gostariam de ter um escritório em casa separado em seu apartamento, 11% gostariam de ter salas de coworking ou de reunião em um condomínio residencial e 9% escolheram ambas as opções, essa opção continua sendo um indicador perceptível da mudança de estilo de vida. Os demais entrevistados disseram que essas soluções não são uma prioridade para eles na hora de escolher um apartamento.

Outra opção popular são as soluções para animais de estimação. Quase metade dos entrevistados (48%) gostaria de ver elementos para animais de estimação em suas casas: nichos para alimentação, lava-patas, áreas de higiene. Outros 12% gostariam que tais espaços fossem equipados nas áreas comuns do condomínio. Os 40% restantes não consideram tais soluções uma prioridade.

42% estão dispostos a pagar até 10% a mais do que o custo do apartamento pela presença de opções incríveis como lareira, janelas panorâmicas, um terraço espaçoso ou um escritório em casa. Outros 28% estão dispostos a aumentar o orçamento em mais de 10% se o projeto oferecer oportunidades adicionais de trabalho e descanso. Ao mesmo tempo, apenas 30% dos entrevistados indicaram que não estão dispostos a pagar mais por essas soluções.

Um apartamento dos sonhos só se manterá como tal se os vizinhos corresponderem às expectativas. A maioria dos entrevistados (55%) aprecia vizinhos ativos que participam de eventos e ajudam a criar uma atmosfera amigável no condomínio. 27% admitiram que gostariam de morar perto de moradores tranquilos e discretos do condomínio. 18% observaram que a composição dos vizinhos não importa para eles.