A não apresentação dessas informações poderá resultar na perda do apartamento. Isso é motivo para rescisão.

• O sistema atual de verificação da situação dos inquilinos de moradias municipais é inconsistente e ineficaz. Os municípios enfrentam enormes dificuldades para verificar tanto a renda quanto o patrimônio dos inquilinos, relata a Interia Biznes.
• Esta situação foi provocada pela Lei de 2018, que limitou a possibilidade de verificação da situação dos inquilinos após a celebração de um contrato de arrendamento a um grupo restrito de pessoas com novos contratos.
• Acontece que apartamentos municipais com aluguéis baixos são ocupados não apenas por pessoas em circunstâncias difíceis, mas também por aqueles que possuem uma casa ou apartamento em outra cidade.

Os municípios estão com dificuldades para monitorar a situação financeira e de renda dos inquilinos de moradias municipais , relata a Interia Biznes. Eles não têm as ferramentas necessárias para verificar a situação financeira dos inquilinos de moradias municipais .

O sistema atual de verificação da situação dos inquilinos de moradias municipais é inconsistente e ineficaz. Os municípios enfrentam dificuldades significativas para verificar a renda e o patrimônio dos inquilinos. Eles não têm acesso a bancos de dados que lhes permitam verificar se alguém possui imóveis em outro distrito ou província.

– Alina Muzioł-Węcławowicz, especialista em política habitacional do Instituto de Desenvolvimento Urbano e Regional, disse à Interia Biznes.

Andrzej Prajsnar, especialista do portal RynekPierwotny.pl, que há anos analisa o funcionamento do sistema municipal de habitação, destaca em entrevista à Interia Biznes que, como os municípios só podem verificar o direito a um apartamento dentro de seu próprio território, acontece que os apartamentos municipais com aluguéis baixos são ocupados não apenas por pessoas em situação difícil, mas também por aqueles que possuem uma casa ou apartamento em outra cidade .

No entanto, a omissão dessas informações pode resultar na rescisão do contrato pelo inquilino.

Ao solicitar um apartamento com recursos municipais, o requerente apresenta uma declaração de titularidade legal do imóvel. Ao analisar o pedido, o município pode verificar, em seu próprio município, se o requerente (ou, posteriormente, o inquilino) detém a titularidade legal de outros imóveis, também com base em seus próprios bancos de dados. A posse da titularidade legal de outro imóvel pode ser motivo para a rejeição de um pedido de auxílio-moradia ou, se a pessoa já for inquilina, nos termos do Artigo 11, Seção 3, Item 2 ou Seção 10 da Lei de Proteção dos Direitos do Inquilino (...), pode constituir motivo para a rescisão do contrato de locação.

- explica a Interia Biznes, assessoria de imprensa da Prefeitura de Varsóvia.

A especialista Alina Muzioł-Węcławowicz também acrescentou que os municípios não têm controle sobre quantas pessoas uma família tem e as declarações muitas vezes não correspondem à realidade.

O problema da impossibilidade de verificação se aplica especialmente às pessoas que já vivem lá.

A possibilidade de verificar a situação dos inquilinos após a celebração de um contrato de locação foi limitada a um grupo restrito de indivíduos com novos contratos pela Lei de 22 de março de 2018, que altera a Lei de Apoio Financeiro à Criação de Habitação Social, Habitação Protegida, Abrigos Noturnos e Casas para Pessoas em Situação de Rua, a Lei de Proteção dos Direitos dos Inquilinos, Recursos Municipais de Habitação, e que altera o Código Civil, e algumas outras leis. Essa lei introduziu a verificação de renda e a possibilidade de aumento de aluguel apenas para contratos celebrados após a entrada em vigor dessas disposições, e não para contratos já em vigor.

Tomasz Lewandowski, Vice-Ministro do Desenvolvimento e Tecnologia, falou sobre esse problema em junho de 2025, em entrevista ao Portal Samorządowy (Portal do Governo Local), enfatizando que os municípios atualmente não verificam quem ocupa os apartamentos municipais por não terem as ferramentas para isso . "Queremos fornecer a eles as informações porque o problema é significativo. Recentemente, uma emissora de notícias destacou uma situação chocante: um vice-marechal relativamente rico de uma das voivodias mora em um apartamento municipal e paga muito pouco por ele", enfatizou o Vice-Ministro Tomasz Lewandowski, conforme escrevemos neste link e neste link .

Para resolver o problema relatado, o governo começou a trabalhar em uma lei que permitirá a verificação da renda de todos os inquilinos, não apenas daqueles que celebraram contratos após 2019.

Até que novas soluções entrem em vigor, as cidades têm suas próprias ideias para resolver esse problema.

Por exemplo, embora a renda dos inquilinos não seja atualmente verificada em Cracóvia, estão em andamento trabalhos para estabelecer as regras para tal verificação . Enquanto isso, em Varsóvia, como Monika Beuth, porta-voz da Prefeitura de Varsóvia, explica à Interia Biznes, a renda dos solicitantes de moradia municipal é analisada pelas autoridades antes da decisão de permitir o aluguel de um apartamento municipal. Os inquilinos que firmaram um contrato de locação após 21 de abril de 2019 estão sujeitos à verificação periódica de renda, e o inquilino também declara o número de pessoas que moram no domicílio.

Os contratos de locação, mas não os regulamentos, estipulam que o inquilino que aluga um imóvel municipal é obrigado a comunicar a presença de pessoas diferentes das declaradas no momento da celebração do contrato de locação com a cidade . No entanto, caso não o faça, devido à falta de regulamentação, não sofrerá sanções , como destacou Łukasz Kubiak, do Conselho Municipal de Recursos Habitacionais de Poznań, em entrevista à Interia Biznes.

Obviamente, o inquilino não tem o direito de alugar livremente o imóvel a terceiros ou familiares , visto que as informações fornecidas na declaração afetam o valor das taxas incorridas pelo uso do imóvel. No entanto, se o inquilino alugar para outras pessoas, o município ou a cidade podem rescindir o contrato de locação municipal.