Meta de 100 mil novas moradias não é atingida novamente, governo e mercado falham ano após ano

A demanda por imóveis novos é enorme, e os potenciais compradores têm orçamentos generosos. No entanto, a construção de novos imóveis está lutando para ganhar impulso. No último trimestre, 16.000 novos imóveis foram concluídos, mais de 1.000 a menos que no mesmo período do ano passado.

Nos últimos dois trimestres, o número de alvarás de construção emitidos também caiu 17%. Frequentemente, passam-se vários anos entre a emissão do alvará e a conclusão de uma casa, o que significa que a construção de novas casas não atingirá a meta de 100.000 novas casas por ano nos próximos anos.

O professor Boelhouwer, da Universidade de Tecnologia de Delft, prevê que levará pelo menos dois anos para que essa tendência de queda no número de casas concluídas seja revertida. "É bom ter uma meta, mas nunca a alcançamos."

As razões para esse fracasso são diversas. Primeiro, muitas construções estão ocorrendo atualmente em áreas construídas, os chamados projetos de preenchimento. Aproximadamente 70% dos projetos de construção estão ocorrendo atualmente em locais onde as pessoas já vivem e trabalham. Esses canteiros de obras frequentemente têm requisitos mais rigorosos, inúmeras objeções e prazos de construção mais longos.

As construtoras preferem construir em terrenos baldios. Lá, podem construir casas mais padronizadas, que geralmente são mais baratas e menos complexas de construir. Além disso, investidores privados que subdividem ou ampliam casas existentes para criar mais moradias também são escassos devido a regulamentações mais rígidas.

Enquanto isso, os custos de construção também aumentaram acentuadamente. Construir uma casa está agora mais de 30% mais caro do que há alguns anos. E há também o efeito dos investidores internacionais que atualmente ignoram a Holanda. Fundos de pensão estrangeiros geralmente gostam de investir em imóveis holandeses para alugar devido à renda estável dos aluguéis.

Assista à transmissão completa do RTL Z House Index com Peter Boelhouwer aqui:

Mas agora que novas regulamentações e impostos são adicionados ou removidos quase anualmente, a Holanda caiu em desuso. "Você realmente precisa desses investidores, porque um empreendimento habitacional sempre consiste em vários tipos de casas. Se uma categoria não for aprovada, as demais, como moradias sociais e casas próprias, também não sairão do papel", alerta Boelhouwer.

A oferta total de casas existentes para venda aumentou novamente, com quase 20% mais vendas de casas registradas no último trimestre do que em 2024. No entanto, de acordo com Boelhouwer, isso se deve principalmente à venda em massa de antigos imóveis para aluguel, o que é uma situação temporária.

Boelhouwer: "A Lei do Aluguel Acessível é revolucionária porque aumentou significativamente a oferta. Quem pode comprar agora está comprando, o que representa um verdadeiro impulso para o mercado imobiliário."

Muitos imóveis antigos para locação são um pouco menores e, portanto, um pouco mais baratos do que a média. Isso significa que, no primeiro semestre deste ano, 57% dos imóveis vendidos pertenciam a compradores com 35 anos ou menos. Isso é um bom indicativo de que os compradores de primeira viagem estão conquistando o mercado imobiliário.

Isso também se reflete no número de empréstimos iniciais concedidos. Trata-se de um programa em que compradores de imóveis pela primeira vez recebem assistência do município para cobrir a diferença entre o valor máximo do empréstimo e o preço inicial.