Charente-Maritime: Ilha de Oléron introduz quotas para regular alojamento turístico mobilado

A partir de 1º ^de janeiro de 2026, os oito municípios da ilha exigem que todos os aluguéis turísticos mobiliados sejam declarados e autorizados por cada prefeitura.

A ilha de Oléron está dando um basta na diversão. Diante da explosão dos aluguéis sazonais, os oito prefeitos do território optaram por regular o fenômeno estabelecendo uma cota global de 4.000 acomodações turísticas mobiliadas em toda a ilha, com uma tolerância adicional de 10%, dependendo do município. Essa margem de erro deve permitir que todos aqueles que alugaram sem declarar ou pagar a taxa de turismo regularizem sua situação. Entre 9 e 11 de setembro, três reuniões públicas em Saint-Georges, Saint-Pierre-d'Oléron e Grand-Village-Plage apresentaram esse novo sistema.

Para Michel Parent, presidente da Comunidade de Comunas (CdC), "não podemos mais acomodar trabalhadores sazonais no verão, muito menos acomodações durante todo o ano na ilha. Isso significa que nenhuma empresa pode recrutar, nem autoridades locais, nem lares de idosos. Se deixarmos isso continuar, haverá o fechamento de aulas e escolas."

O desafio habitacional neste território insular está enfrentando a força máxima do aumento de acomodações turísticas mobiliadas. Segundo dados do CDC, a ilha passou de menos de 500 aluguéis mobiliados em 2016 para quase 4.000 em 2024. Graças à lei Le Meur, os municípios agora têm a capacidade de restringir esses aluguéis nas principais plataformas online.

A partir de ^{1º de} janeiro de 2026, em Oléron, os proprietários que desejarem alugar seus imóveis (exceto quartos em casas particulares e quartos de hóspedes) precisarão obter autorização prévia para mudança de uso. Aqueles que já estão registrados nas prefeituras – e pagam a taxa de turismo – terão prioridade. No entanto, os recém-chegados ou aqueles que já alugaram sem se registrar terão que atender a uma série de critérios.

Entre os fatores considerados estavam a qualidade da acomodação (qualquer classificação, avaliações online, comodidades existentes), o desempenho energético e o cumprimento do teto de quatro moradias por proprietário por município. "Então, não posso alugar seis moradias em Saint-Pierre-d'Oléron, mas posso alugar 32 em toda a ilha", brincou um morador frustrado de Oléron.

Outros novos proprietários, atualmente em construção, tentaram incitar a compaixão na assembleia, evocando as complicações e perdas financeiras que enfrentariam se não pudessem alugar seus projetos imobiliários. Essas reclamações não foram bem aceitas pelos governantes eleitos, que os lembraram de que seria melhor alugar seus imóveis o ano todo.

A autorização emitida será válida por quatro anos, renováveis. Nas reuniões, os palestrantes se dispuseram a discutir seus casos particulares ou a exorcizar suas ansiedades.

A questão imobiliária pareceu a mais difícil de aceitar para alguns. De fato, se o imóvel for vendido, o novo proprietário não terá garantia de poder alugá-lo. Eles serão colocados em uma lista de espera. O tema da herança também gerou muita discussão nas reuniões, pois a autorização é de fato "temporária, nominativa e intransferível". Os prefeitos presentes tentaram tranquilizar a população, lembrando que as cotas definidas por cada município podem ser revistas por decisão da Câmara Municipal.

Na reunião no Eldorado, em Saint-Pierre-d'Oléron, os participantes temiam "que as autorizações fossem concedidas a critério do cliente" ou, como disse um proprietário, de forma um tanto abrupta, a sensação de "não ser mais dono da própria casa". Naquele dia, a palavra final foi de um morador de Saint-Georges-d'Oléron, que testemunhou com grande emoção "que esta provavelmente não era a maneira certa de incentivar os proprietários a alugar imóveis o ano todo".

O prefeito de Dolus, Thibault Brechkoff, ciente do trabalho educativo necessário, ressalta que "ninguém na reunião questionou a própria ideia de cotas", mas entende a preocupação ligada aos aborrecimentos administrativos.

"Quem aluga hoje e já aluga há muito tempo estará protegido pelo sistema em vigor. Não haverá concorrência adicional de alojamentos turísticos mobilados que nunca verão a luz do dia", insiste Michel Parent. É uma forma de dizer que o tempo da especulação na ilha de Oléron acabou e que um teto entre 4.000 e 5.000 alojamentos turísticos mobilados é mais do que suficiente.