O que é a 'licencia de obra menor' da Espanha para reformas residenciais?

Se você planeja fazer reformas em casa na Espanha, precisará solicitar o que é conhecido como licencia de obra menor (licença para pequenas obras) ou licencia de obra mayor (licença para grandes obras). Ambas são tipos de autorização de planejamento e você precisará comprovar que está autorizado a realizar as reformas ou construções. Elas também comprovam aos seus vizinhos que você tem autorização da prefeitura para realizar as obras.

Essas licenças funcionam de forma um pouco diferente das permissões de planejamento em outros países, porque você precisará de uma para quase qualquer tipo de obra que fizer em sua propriedade, não apenas para as maiores, como extensões.

Neste artigo, analisaremos especificamente a licencia de obra menor .

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O que é a licença de obra menor ?

Como o nome sugere, esta é uma licença necessária para qualquer trabalho menor realizado em sua casa. São de pequena escala, não exigem maquinário pesado e não são excessivamente caros.

Para que as obras se qualifiquem na categoria de menor importância, elas não devem impactar as estruturas principais ou os elementos comuns da edificação. Também não podem alterar a aparência da fachada ou remover quaisquer divisórias internas que possam afetar a estrutura da edificação – como uma parede de suporte.

Quando preciso de um?

Segundo a empresa Crisálida Arquitectura, isso pode incluir a substituição de acessórios como encanamento ou eletricidade que podem afetar o certificado energético; fazer reparos em pisos, tetos ou paredes; derrubar paredes divisórias que não interfiram na estrutura; e substituir portas e janelas.

Mas tenha cuidado, pois as regras não são as mesmas em todas as regiões ou mesmo em todos os municípios. Em Barcelona, ​​por exemplo, a troca de janelas externas é classificada como licencia de obra mayor ou licença para obras maiores, e não como licença para pequenas obras, como em outras áreas. Se não tiver certeza, a prefeitura ou o ayuntamiento (prefeitura) determinarão qual delas você precisa no momento da solicitação.

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Como posso me inscrever?

Existem quatro passos que você precisa seguir para obter sua licencia de obra menor .

• A primeira é a preparação da documentação. Isso inclui planos detalhados do projeto, uma descrição das obras e quaisquer outros documentos que demonstrem a natureza e o escopo do trabalho.
• A segunda opção é fazer um requerimento à prefeitura ou ayuntamiento . Você pode fazer isso online ou pessoalmente. Para fazer isso online, você precisa se candidatar através da sede eletrônica de cada prefeitura.
• O terceiro passo é pagar as taxas. O valor pode variar de acordo com a região, mas normalmente fica entre € 20 e € 50. Algumas regiões podem até isentar a taxa, de forma que você não precise pagar nada. Além das taxas, você também precisará pagar um tipo de imposto sobre obras. Este geralmente fica entre 2% e 6% do orçamento da obra a ser realizada.
• A etapa final é a vistoria. Após o envio do seu pedido, a prefeitura poderá realizar uma vistoria para verificar se a obra proposta está em conformidade com os regulamentos locais.

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Pode levar várias horas, alguns dias ou até mesmo algumas semanas para ser aprovado e concedido, dependendo do seu projeto individual e da área onde você mora.

É importante observar que você também pode precisar de uma licença de construção, bem como de uma licença para pequenas obras. Esta é a primeira etapa do processo de construção, que permite o início das obras e garante que o projeto esteja em conformidade com as normas e códigos de construção locais.