Como o aluguel de casas para turistas na Espanha está expulsando os moradores das periferias das cidades

Apesar da quantidade crescente de regulamentações destinadas a controlar aluguéis de curta temporada na Espanha, os aluguéis turísticos continuam sendo tão lucrativos para muitas famílias e empresas que o fenômeno parece imparável.

Pouco mais de 1,5% das propriedades na Espanha são atualmente aluguéis para turistas, mas esses são apenas os números oficiais que não levam em consideração as propriedades sem licença.

Não é de surpreender que os aluguéis no estilo Airbnb não estejam mais limitados aos centros das cidades espanholas e também haja muitos nos arredores.

Associações de bairro relatam que essa tendência está levando os moradores não apenas para fora das zonas centro (centros das cidades), mas também para fora dos bairros mais afastados.

Como os apartamentos turísticos localizados mais distantes têm preços mais baixos, eles estão se mostrando populares entre os turistas que buscam economizar.

Em Madri, os moradores estão exigindo que as novas restrições aos apartamentos turísticos sejam estendidas a toda a cidade e não apenas às áreas centrais.

Os mais afetados pelo aumento de apartamentos turísticos são os de Tetuán, Puerta del Ángel, San Lorenzo e Puente de Vallecas, bairros tradicionalmente operários da capital espanhola.

Como resultado, o novo Plano Residencial do prefeito foi apelidado de Plano Expulsa (Plano de Expulsão) ou Plano Especula (Plano Especular). Os socialistas da oposição criticaram o fato de que, nos últimos meses, empresas de investimento compraram mais de 30 prédios na Puerta del Ángel para transformá-los inteiramente em apartamentos turísticos.

LEIA TAMBÉM: Como Madri planeja dividir a cidade em duas para regulamentar o aluguel de temporada

No bairro de Sant Antoni, nos arredores de Valência, muitos novos apartamentos turísticos estão sendo construídos, e a prefeitura estima que eles poderiam aumentar a população da área em 5%. Segundo Ximo Muñoz, membro da associação de moradores, será muito difícil para a área sustentar esse crescimento.

E os problemas estão sendo testemunhados não apenas nos arredores de Valência, mas também em cidades próximas, como Manises e Quart de Poblet, onde os preços aumentaram 42% em comparação a dois anos atrás, ou em Burjassot e Mislata, onde a moradia está agora 45% mais cara.

Uma situação semelhante está sendo vista em Málaga, onde bairros afastados do centro são agora palco de despedidas de solteiro(a), do barulho constante de rodas de malas e de festas até altas horas da madrugada.

De acordo com dados da prefeitura de Málaga, 37.000 malagueños (moradores de Málaga) foram forçados a deixar a cidade do sul nos últimos cinco anos, devido principalmente à falta de moradia.

Todos esses exemplos mostram como os moradores das cidades espanholas que optaram por viver nas periferias como forma de pagar menos estão sendo empurrados para ainda mais longe à medida que a gentrificação se expande.

A demanda por aluguéis de longo prazo e imóveis para venda nesses bairros supera em muito a oferta, e os aluguéis para turistas, incluindo os sem licença, estão desempenhando um papel fundamental nisso.

O Ministério do Consumidor da Espanha ordenou recentemente que o Airbnb retirasse 65.935 anúncios ilegais de aluguel de imóveis turísticos do seu site .

Em 2024, um relatório da Prefeitura de Madri mostrou que havia mais de 15.200 aluguéis turísticos ilegais na cidade, uma das maiores concentrações deles no país.

Na província andaluza de Málaga existem 43.366 alojamentos turísticos ilegais, segundo dados do Ministério do Consumo, o que representa mais da metade dos 85.000 apartamentos anunciados ilegalmente como alojamento turístico na Andaluzia.

E em Valência, o governo local acredita que dos 12.000 apartamentos turísticos da cidade, a grande maioria deles é ilegal.

Para tentar conter o problema em Barcelona, ​​o prefeito da cidade chegou a dizer que pretende proibir todos os apartamentos para aluguel de turistas até 2028.