Gentrificação na Cidade do México: Estes são os municípios com mais imóveis listados em plataformas digitais.

CIDADE DO MÉXICO (Proceso). – A presença de imóveis oferecidos em plataformas como Airbnb e Booking.com está crescendo de forma concentrada nos municípios de Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo e Benito Juárez. Ao mesmo tempo, estão suspensas as regulamentações que regem esse tipo de acomodação e a criação do registro de anfitriões, conforme estabelecido na Lei de Turismo, na Lei de Habitação e na Lei de Reconstrução Integral.

Desde os protestos antigentrificação ocorridos nos bairros de Condesa, Roma Norte e Doctores, em 4 de julho, a discussão em torno desse fenômeno se intensificou. Enquanto alguns o defendem, argumentando que ele traz progresso aos bairros, outros denunciam que ele viola o direito à moradia e desloca moradores indígenas.

Após o protesto, a presidente Claudia Sheinbaum reconheceu que aplicativos como o Airbnb contribuem para o aumento da gentrificação e do custo de moradia em certas áreas por meio da especulação imobiliária.

Para resolver o exposto, existem regulamentações, mas não são aplicadas. Primeiramente, em 4 de abril de 2024, foi publicada no Diário Oficial da União uma reforma da Lei do Turismo, estabelecendo obrigações para os anfitriões de plataformas. Entre essas obrigações está a inscrição em um cadastro — ainda inexistente — estabelecido pelo Ministério do Turismo (Sectur), no qual seus imóveis devem ser registrados.

Em 2 de outubro do mesmo ano, o Congresso da Cidade do México aprovou uma iniciativa promovida pelo ex-prefeito e atual diretor do ISSTE, Martí Batres, que teoricamente reforçaria o controle sobre o aluguel de imóveis por meio de aplicativos.

As emendas estabeleceram um limite de 50% no número de noites que cada propriedade pode oferecer por ano, bem como a proibição de registro nesses pedidos de habitação social.

Tudo permaneceu sem solução, pois até o momento desta publicação, a resolução dos processos judiciais que surgiram depois que o Airbnb e alguns anfitriões entraram com liminares contra a iniciativa aprovada em janeiro de 2025 está pendente.

Além disso, a expectativa de que a capital mexicana receba mais de cinco milhões de visitantes para a Copa do Mundo FIFA de 2026, segundo dados da prefeita Clara Brugada, levou à reconsideração da criação do registro, dado o potencial impacto na disponibilidade de espaços para receber turistas.

O diretor da Agência Digital para a Inovação Pública (ADIP), Ángel Augusto Tamariz Sánchez, disse à Expansión: "A plataforma está pronta. A questão é que agora estamos refletindo e conversando com o gabinete da Cidade do México para dar sentido à plataforma à luz do que está por vir."

Embora a implementação das diretrizes esteja suspensa, o projeto de dados Inside Airbnb registrou um aumento de 13,6% no número de propriedades listadas na plataforma entre novembro de 2022 e julho de 2025.

Dados coletados até março indicam que há 26.067 imóveis listados na Cidade do México, dos quais 46,15% estão concentrados no bairro de Cuauhtémoc, 17,4% em Miguel Hidalgo, 11,4% em Benito Juárez, 6,4% em Coyoacán e 3,8% em Álvaro Obregón.

Preços "exorbitantes"

Em 2017, Alejandra chegou à Cidade do México vinda da Guatemala com uma bolsa de pós-graduação na Universidade Ibero-Americana (Ibero). Em uma entrevista, ela conta: "Desde então, meus colegas de classe recomendaram que eu morasse em La Condesa ou La Roma. Lembro-me de eles me dizerem que morar nessas áreas era como não estar na Cidade do México, e a verdade é que havia muita gente branca e muitas festas 'fresa', como eles as chamam."

Para pagar um quarto em um apartamento localizado bem no circuito de Amsterdã, ela começou a trabalhar meio período como garçonete, recebendo também apoio da família: “Paguei cinco mil, o que parecia uma fortuna, mas eu não conhecia a cidade, e é uma área segura e confortável. Vim com apoio da Ibero. Na Guatemala, minha família é trabalhadora e também fez sacrifícios para que eu pudesse aproveitar ao máximo minha experiência como estudante no exterior.”

No entanto, quando estava prestes a concluir a pós-graduação, teve que se mudar porque o proprietário aumentou o aluguel para sete mil pesos da noite para o dia: "Não assinei contrato. Encontrei o quarto e confiei nele porque uma amiga morava lá e me disse que havia muitos estudantes e estrangeiros."

Pelo mesmo preço que estava pagando, ela encontrou um estúdio de 30 metros quadrados no bairro de Tabacalera. Apesar da péssima experiência alugando em La Condesa, Alejandra se apaixonou pela região e pela Cidade do México.

Em 2020, ela retornou ao seu país, determinada a voltar a trabalhar aqui e poder morar perto do Parque México novamente. Quatro anos depois, ela estava de volta em uma viagem de dois meses em busca de emprego e um apartamento: “Eu pensei que com uma vida profissional mais madura e mais oportunidades, eu conseguiria, mas não poderia estar mais enganada. Pensei que teria a oportunidade de voltar ao meu antigo apartamento na rotatória de Iztaccíhuatl para dividi-lo com meu parceiro, mas descobri que o apartamento inteiro já estava sendo alugado no Airbnb por 2.300 pesos a noite. No geral, encontrei preços exorbitantes.”

Alejandra diz que visitou pelo menos 15 apartamentos para alugar na área, que ela descreve como “muito pequenos, muito caros e muito decadentes”.

Com o passar dos dias, ela finalmente chegou a uma conclusão: “Acontece que, para alcançar a vida que eu queria, tive que me resignar a gastar mais de 30% do meu salário com aluguel, então era melhor voltarmos para a Guatemala”.

Ele também compartilha uma reflexão:

Olha, eu sei que não posso me considerar vítima de gentrificação por ser estrangeira, mas acho que meu depoimento reflete uma situação que afeta muitas pessoas. Li no meu Instagram sobre o deslocamento de pessoas que viveram lá a vida toda e não têm mais condições de morar em seu bairro. Não consigo imaginar a raiva que elas sentem.

Alternativa para gerar recursos

Os pais de Lorenza moram em uma casa de repouso em San Miguel de Allende, que eles financiam graças à ajuda dela para administrar um apartamento do Airbnb que eles possuem perto da Avenida Nuevo León.

Em um telefonema, Lorenza expressa orgulho pelas avaliações que recebeu como anfitriã. Ela fala sobre a importância de lençóis e toalhas brancos, sua experiência testando purificadores de ar e "os pequenos detalhes", como preparar chocolate quente e água mineral para receber seus convidados.

Em seguida, ele começa a falar sobre a pichação "Fora gringo!" que foi feita em várias ruas de Condesa e Roma Norte após o protesto contra a gentrificação:

"Me enfurece ver meu país resistir ao progresso. Aqueles de nós que querem progredir, buscar uma vida melhor, são arrastados para baixo porque, depois de ler as notícias, os estrangeiros nos colocam no mesmo saco de vândalos e narcotraficantes covardes e ressentidos."

–Qual é a sua opinião sobre as regulamentações do Airbnb?

–Não sei sobre a lei, mas meus filhos me informaram sobre isso alguns meses atrás, e então tudo continuou como antes, porque está claro que não é do melhor interesse de ninguém.

Quero deixar uma coisa bem clara para você: sou mexicana e, para mim, o aplicativo é uma maravilha que me permite ter meus pais como eles merecem. Nem todo mês é igual, mas, de qualquer forma, o básico está garantido e, às vezes, dou mimos a eles, viajamos todos ou os mando com minha irmã para o Texas.

Um mês antes dos protestos antigentrificação, em 4 de junho, o Airbnb publicou um comunicado enfatizando que sua plataforma é um catalisador econômico para milhares de empresas locais, gerando um impacto econômico de mais de 22 bilhões de pesos na Cidade do México em 2024 e aumentando a renda de mais de 46.000 pessoas em setores como alimentação, transporte e comércio.